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在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！
网友：有现金65万，月收入2W左右，年底分红25到30万，家里还有花销每月5000元。起步慢，早年没闲钱，这两年才有机会发展。现在想在莆田买套房，小孩子过来上学也方便些，不知买哪里的比较好，推荐一下哪一个楼盘，最好是新楼盘。
莆房网：您好，根据你年收入50万的经济能力，可以选择一些高端的楼盘，可选择的房源也比较多。比如，城南的融创兰溪大观125-143㎡精装房及160-200㎡叠墅，正荣木兰紫阙的144-170㎡房源。城北的联发君领绶溪129~137㎡复式房，阳光城檀悦的104-152㎡精装大宅，及融信府的89-142㎡平层都可选择。城东目前暂时没有新楼盘。你可以根据你自己对地段的需求进行选择。
另外，不知道你的孩子是否急着上学。因为从去年开始，莆田一些名校划片就读要落户才行。而几个期房基本要在2020年左右交房，如果你孩子急着上学，建议还是选择二手房。因为二手房只要房产证已出，就可以落户，可以让你的孩子及时上学。而且这几年莆田小区有很大提升，二手房中不乏优质房源，比如正荣财富中心、馨宜皇庭骏景、雅颂居、康嘉御景等楼盘都是不错的选择，毛坯或是精装皆有房源可选。
网友：只有土地证没有房产证的套房，可以买不，这样的房子以后能不能办证？
莆房网：您好，土地证先出的90%基本不会出房产证。如果没有房产证，这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，买方的转让、继承、过户都存在困难。谨慎为好。
网友：我第一套有公积金贷款，现在想把第一套贷款购结清了，再用公积金贷款可以么？
莆房网：您好，你名下已经有一套房，再买一套算是二套房，是可以公积金贷款。但是根据公积金政策已使用过住房公积金贷款购房的，须结清住房公积金贷款满12个月后，方可再次使用住房公积金贷款。详情咨询莆田公积金处12329。
网友：有三小孩都在市区上小学，老家也没房子，市区也没房子，手上只有三十几万，是要在市区买还是回乡下去申请自建房，请帮忙出个主意参考下谢谢。
莆房网：您好！由于你的三小孩都在市区上小学，那么你们一家主要的生活圈还是在市区，因此建议还是在市区买房比较实际。而且从保值增值的角度上看，市区的房子比乡下的房子保值涨值性要强。如果你过些年有足够的钱，可以再回老家建房子。
虽然你现在手头上只有30多万的资金，莆田市区15000元/㎡的房源对你们来说有很大的压力，但是可以选择相对便宜的老小区二手房。如果看到合适的，跟你的资金相差不是特别多的，建议跟逼自己一把。另外你是属于刚需客，自住为主，根据自己的需求选择合适。千万不要被手里已有房的改需客、炒房客、投资客的思想左右了。
