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莆田一中旁二手房小区解密 看你意向房源价值几何

2018-04-19 来源:莆房网 用手机看

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  作为莆田二手房两大热门区域,城东板块与城南板块一直以来备受购房者关注。随着时间的推移,当年城南板块众多“小鲜肉”楼盘,如今已成为二手房里中坚力量。而作为该区域学区地标,莆田一中前段时间也是话题不断,有消息称未来莆田一中将腾出校区给擢英中学当学校,而莆田一中将搬至木兰溪南岸。

  当然,如今的城南已经今非昔比,木兰溪沿岸概念近些年被炒得火热,今年又碰上佛教论坛的召开,周边市政建设也将更上一层楼。此次小编将带各位了解莆田一中周边二手房小区房源情况,让关注这个片区且处于置业困惑的大家,多一份买房参考。


  需要提示的是,房价数据来自莆房网二手房板块挂牌价,报价与最终成交价格有所偏差。另外,每套房源由于楼层、装修、朝向等因素影响,在价格上也会有所不同。

  目前莆田一中周边热门二手房小区共有七个,小编选取中特阳光棕榈城、富邦学苑、正荣御品兰湾、凤达滨河豪园四个小区,作为分析对象,他们也是当下该区域二手房成交较多的楼盘之一。

中特阳光棕榈城

  2011年左右交房的中特小区,是莆田二手房的热门楼盘之一。受人欢迎的原因在于,一方面该小区学校划片较好,小学可以就读的中特小学就在家门口,中学可以读南门中学。另一方面,该小区面积大绿化率较高,小区可玩可逛性较强,符合刚需改需人群购房需求。此外,该小区二手房房源产权证满两年居多,成交税费也比较低。

  不过,小区整体楼间距比较窄,二手房面积也比较大,房东挂牌房源面积段大多在140㎡、150㎡、160㎡居多,购房者置业资金需要比较充足。房源成交均价多在1.5万/㎡起,购房者可根据房源装修好坏、楼层高低、朝向位置让房东适当让价。小区紧邻三和广场,周边小吃店、便利店众多,与联创星领汇购物广场相邻近。


中特阳光棕榈城

中特阳光棕榈城小区实景

中特阳光棕榈城小区实景

富邦学苑

  富邦学苑目前共开发了三期,三期全部交房都有二手房入市销售,其中一期绝大部分证满两年,二期和三期证还未满两年。该小区最大的优势在于和莆田一中紧邻,是许多莆田一中学生家长买房租房的首选,该小区整体租赁行情火热且租金较高,当前富邦学苑租金约30元/月/㎡,周边楼盘租金约23.5元/月/㎡。

  该小区一期规模较小,二三期小区规模大于一期,对小区情况比较在意的购房者可实地进行了解。目前富邦学苑三期新房尾房在售均价走至1.8万/㎡,二手房房东挂牌价普遍在1.7万/㎡,挂牌面积80-132㎡,户型从两房到三房不等,与市场需求相符合。


富邦学苑

富邦学苑小区实景

富邦学苑小区实景

凤达滨河豪园

  与莆田一中一路之隔的凤达滨河豪园,近些年二手房也备受关注,13年左右交房的凤达滨河豪园,二手房房龄较小,小区绿化与规模都非常不错!小区住宅楼间距较宽,小学可划片附近的城厢区第二实小,属于该片区比较优质的二手房小区。

  小区挂牌房源面积从92-238㎡两房到五房楼中楼不等,房源可选择性较强。一期部分房源证满两年成交税费低。房东挂牌均价普遍在1.55万/㎡,整体价格适中。


凤达滨河豪园实景

凤达滨河豪园小区景观


凤达滨河豪园小区景观

正荣御品兰湾

  而与凤达滨河豪园相邻的正荣御品湾,近些年二手房房价上涨较快。该小区也可划片城厢区第二实小与霞林学校,学区资源优势十分明显。二手房源产权证满两年,正荣旗下物业管理较好。

  该二手房房源挂牌面积普遍在118-149㎡三房至四房,户型符合市场需求,但是小区目前房源挂牌均价都处于高位水平,均价普遍达到1.7万/㎡,喜欢该小区房源的买家需要需要多掏钱。当然,该小区二手房房价可商量的余地同样存在。


正荣御品湾小区实景

正荣御品湾小区实景

正荣御品兰湾小区实景

  区域小结:

  莆田一中一直以来都是许多顶尖学子梦迷以求的学府,也是莆田众多高中学校里知名度最高的学府。其周边区域楼盘备受市场关注,无论是自住购房者,还是投资买家均十分青睐该区域。该区域高层住宅房价这些年也连年上涨,租金也较为坚挺,前些年入手的购房者普遍已赚取房价利润差。城南区域发展如今日新月异,学区配套、商场配套应有尽有。未来随着莆田西区域的发展,以及木兰溪南岸的起步,区域价值将进一步提升。

  周边楼盘大部分已交房多年,小区居住氛围较浓,许多楼盘房源证满两年较多。各楼盘沿街商铺已成熟成型,便利店、银行机构、餐饮店、甜品店遍布。此外,周边楼盘距离正荣财富中心、万达广场两大热门商圈也较近,未来等821大桥通车、学园路南街延伸段通车,莆田一中周边楼盘潜力无限。

  不过需要提醒的是,对于想入手周边二手房用于孩子上学的家长们,由于该区域部分小学中学对原户籍要求较严格,买前需向房东或中介询问清楚具体学校划片情况,以免买房后无法入读心仪的中小学。

  周边分布三个公交站点,周边居民前往市中心、正荣财富中心、万达广场,甚至莆田火车站都比较方便。

  【莆田一中站】有12路、22路、23路、29路、7路、23路夜班、59路夜班公交车经过。

  【棠坡站】有23路、23路、151路、153路、218路公交车经过。

  【民族医院站】7路、12路、13路、17路、22路、23路、23路区间、218路公交车经过。


莆田一中

惠购生鲜超市

南门中特小学

联创星领汇广场

阳光大酒店

三和财富广场


城厢区第二实小幼儿园

城厢区第二实小

周边商铺


南门学校

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