购房问答：手中只有60万现金 还要咬牙借钱买房吗

　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！

　　网友：手里只有60万现金，本来就想在万达附近买一套二手房，现在看上一套凤达滨河豪园110㎡三房，首付80万需要咬牙借钱购买，想想80万的首付都可以去买融创了。请问有类似的可以推荐吗？刚需，还望指导。

　　莆房网：一手房的首付低，但是贷款多，月供高。以融创兰溪大观中间楼层126㎡三房为例，首付可能需要75万，贷款20年的月供是12000元，30年的月供是9969元。如果你的月收入不能支撑高额的月供，那么建议还是选择二手房。因为二手房虽然首付比较多，但是贷款少，贷款利息少，相对的月供也比较少。

　　你比较意向的凤达滨河豪园划片城厢二实小，周边配套比较成熟，小区环境也相对较好，是个不错的选择。虽然需要的首付是80万，但跟你准备的价格也差距不是特别大。而且如果买的是带装修二手房，你后续也省了一笔装修支出。如果你比较意向滨河豪园的110㎡精装三房，建议你可以逼自己一把。毕竟你是刚需，自住为住。

　　网友：我家小孩今年要上幼儿园了，咨询一下幼儿园报名一定要房产证？

　　莆房网：您好，私立幼儿园不用房产证，公立幼儿园报名需要，户口、产权证及出生证明等材料。详情向有关教育部门咨询。

　　网友：城东二手房都要1.5万了。感觉不便宜，但因为地段好，就算新盘降价，二手房也不会降价吧？打算买城东二手房，现在入手合适吗？

　　莆房网：这几年由于城东出让地块比较少，新房稀缺，因此城东板块二手房市场也相对比较活跃，房价也一直居高不下。欧氏雅筑、万通花园、三紫花园等较早的小区，均价基本站稳1.3万/㎡。新天地商场周边的陶源小区、东城一号、祥荣荔树湾等品质较为不错且又能够划片荔城第一实小的小区，普遍已经站上1.6万/㎡高位了，皇庭骏景作为城东的标杆小区的挂牌价更是突破20000元/㎡。

　　另外，影响房价涨跌的因素有很多，如地价、利率、政策、城建、规划潜力等等，但是最根本的还是市场的供求关系。如今城东已无新盘，且暂无土地出让信息，因此，城东的购房需求只能往二手房市场置业。二手房作为新房的衍生市场，房源数量比较有限。因此，如果有购房计划，且准备好资金，那么有遇到合适的房源，就及早下手。

　　网友：在涵江购买待证过户的二手房有风险么？等证出来后，过户费是我自己出，还是房东出呢？

　　莆房网：涵江现在有证的品质小区不多，到了下半年有证的房源就会比较多，保利城一期二期、华永天澜城二期、利通塘北壹号一期、中茵蔚蓝国际等多个小区的房产证都会陆续办理出来，届时可以选择的房源比较多。当然，你也要承担这期间涵江房价上涨的成本。

　　在房产证未出的情况下交易，当然是有些风险。因为房产证还没出来，这期间中有很多不可控的因素。等产权证办理出来后，房东才能把产权过户给你。政策是规定，由于产权证未满两年，买方要付契税，卖方要付增值税跟个人所得税。但是在莆田二手房实际交易情况中，这些费用一般都是买方支付的。涵江100㎡左右房子，未满2年，过户费一般在5万左右。因此，建议是选一家靠谱的中介进行交易，保障双方权益，降低交易风险。

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