屌丝逆袭！品牌房企抢滩入驻 秀屿楼市迎来翻身日

　　莆田楼市各大区域里面，秀屿板块的存在感一直都十分缺乏，因为配套滞后和人气不足，秀屿楼市前几年的表现相对来说不温不火，外界甚至戏称其为“付不起的阿斗”。在城涵一体化、木兰溪发展等成为人们热议话题的时候，秀屿楼市给人留下的印象还是冷清的街道和楼盘去化缓慢。不过，从2017年开始，随着品牌房企的争相入驻，秀屿楼市的尴尬窘境终于有了改变的迹象。

　　秀屿楼市已不再是付不起的阿斗

　　5月4日，秀屿笏石地块引来多家开发商的激烈争夺，虽然大家对于竞得者华鸿嘉信名字有点陌生，但是其百强房企的实力也是令人有所期待。而在此之前，世茂已经抢先一步布局秀屿，世茂云玺项目首开在即。在被人吐槽和多年备受冷遇之后，秀屿楼市迎来了咸鱼翻身的日子。

　　从2017年开始，往日冷清的秀屿土拍也开始吸引品牌开发商的关注，在2017年9月PS拍-2017-26号笏石地块（世茂云玺地块）拍卖中，就有碧桂园、富力、万科等全国极具影响力的品牌开发商报名参与。而在上周秀屿土拍中，同样有碧桂园、中梁、华鸿嘉信、世茂、保利、阳光城等品牌大鳄的身影。和往日只有一两家开发商孤独举牌相比，秀屿土拍已经演变成为大开发商角逐的竞技场。而上述两幅地块拍卖溢价率都超过了150%，亦足可见大鳄房企的势在必得，和对秀屿土拍的重视程度。

　　除了土地市场热度升温，秀屿楼盘今年的表现同样也是相当强势。其中，鑫和名门华府和碧桂园天澜都是多次开盘多次热销，和市区楼盘去化受阻相比，秀屿楼盘的去化速度堪称优秀。业内人士认为，秀屿土地市场热度和秀屿楼盘人气的提升，很大一部分原因在于莆田市区地价、房价上涨的外溢作用所致。在莆田市区土拍楼面价屡创新高的时候，开发商渐渐把目光转移到周边区域，而市区房价的高涨同样将部分支付能力不足的购房者逼到秀屿等周边区域置业。

　　涨声四起！秀屿房价同样今非昔比

　　在2011年-2018年八年时间，秀屿主城区总共拍出9幅住宅用地。秀屿沿海界外居民本身就藏富于民，他们更喜欢在城南一带选择优质楼盘置业，再加上之前笏石楼盘品质不高、配套落后，秀屿楼市此前一直备受冷遇，楼盘去化受阻，甚至还有多个项目曾经传出停工消息。

　　不过，近两三年来，随着棚改货币化的推进，秀屿楼盘快速得到去化。随着可售楼盘的减少，市场供不应求，秀屿房价也是节节攀升。据悉，目前秀屿多个尾盘价格都要在8000元/㎡左右，新盘世茂云玺开盘均价也将达到9000元/㎡。如今，秀屿房价已经不再是两年前5000-6000元/㎡水平。品牌房企的进入，不仅将促进秀屿楼盘品质的提升，在收割韭菜的同时，为了卖出高溢价，在未来一段时间也将拉高秀屿房价。随着莆田市区房价爬上2万高位，从市区到涵江再到秀屿的房价梯度也将慢慢形成。此时，不仅仅是开发商之间将有所分化，购房者也将因为资金积累的差异被分成三五九等。在市区房价高不可攀的当下，刚需回流到秀屿置业的比例也将慢慢增加。

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