首付压力“松绑” 莆田二手房成交小高潮到来

　　近日，一份4月莆田二手房供给量图与房价图，在莆房网论坛引起不小热议。其中房价分布图显示，莆田城区内二手房单价在1-2万的区域已比比皆是，而万元以下单价的区域却屈指可数。触目惊心的房价，让许多网友吐槽如今买新房难，买二手房也不容易。

　　相比“金三银四”成交量的平淡，五月的莆田二手房却迎来一小波成交高潮。据笔者走访了解，受二手房评估价上调，以及银行贷款额度提升的影响，近段时间购买莆田二手房首付门槛降幅较大，此前首付100万购房门槛，如今仅需要70-80万就可解决。多家门店反应，在度过前两个月的平淡期后，二手房似乎又被激活。

　　购房者逐步接受高价 房东仍舍不得让步

　　对于近期莆田二手房出现的火热情况，中意机构方经理告诉笔者：“除了二手房外部评估价以及贷款额度变化的影响，还与当前不断增加的房源需求量有关，此前二手房首付高，购房者无法触及，如今首付出现下降，许多在新房碰壁的购房者，开始回流到二手房选房购房。此外，随着房价持高难降，多数等待观望的购房者也慢慢接受高房价，明白一分钱一分货，优质的二手房不便宜。”

　　另外，从到访门店的购房者反应来看，购房者看中二手房还在于是现房因素。目前在售的众多新盘里期房较多，许多急着入住的购房者等不了。当然，二手房中主力军学区房客源也更倾向买二手房，毕竟二手房划片学校比较清晰，而新房划片则略显不透明，不定因素居多。

　　不过，尽管首付门槛有所下降，但是莆田二手房房价依旧处于高位。笔者查阅网上房东报价，发现虽然高价挂牌房源许久未能出售，但是电询房东在讨价环节多被否决。对此，业内刘经理表示，当前急买的购房者多，但是急卖的房东却并不多。许多房东紧咬房价不松口，商量大半天，顶多在总价小幅让价，平摊到每平米小则几十块，多着几百块而已。许多房东也抱着待价观望的态度，今年房价虽然涨幅不大，但是仍然在高位运行，看到市场的此情此景，房东自然不愿意让步。

　　二手房迎来难得好时机 刚需看准可下手

　　部分业内人士也表示，农历立夏已到来，随着时间推移天气将会愈加炎热难耐，看房买房人数也伴随着夏季来临逐步减少。尽管今年二手房遇到高价瓶颈，出现过高价无市的囧境，但是购房需求、有实力的购房者仍然存在，且业内人士普遍预计房价仍将呈现稳涨势头。

　　现如今，有钱的改需不断往新房市场拥挤，而刚需买房的重心还在二手房。方店长建议到：“近期如有想要买房二手房的购房者，看房源后还需尽快下手，毕竟当下出现难得首付降低的情况，切勿一味观望市场，等到旺季出现估计银行额度将再次紧缩。此外，银行的房贷利率仍有上涨的迹象。急着寻找学区房的客群也需尽早考虑，以防到了每年落户时限匆忙下手。而对于改需客来说，部分资金较为充裕的购房者，仍可等待心意的房源，换房的目的就是为了寻找更优质的房源。”

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