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购房问答:单身女性在莆田市区买房要怎么选择?

2018-05-09 来源:莆房网 用手机看

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  在与房子打交道的过程中,你会遇到各种各样的问题,伴随相关楼市新政的出台,有关房子的问题更是层出不穷!近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题,希望对大家有所帮助,你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询!

  网友:老家是西天尾的,想在城北买套房,但是都在说城北卖不动要降价,今年溪白片区的房子还有多少下降空间?我现在并不急着住,预算也还差一点点。不知道到底时机合适吗?

  莆房网:您好!价格有多少下降空间,这个谁也无法做出准确预测。从莆田楼市这几年走势看,房价起伏是属于市场的正常反应,整体趋势还是向上走的。因为今年城北楼盘集中上市,房源供应量爆发,我只能说这里有一些楼盘,会有一些价格回调的空间,但不多。鉴于你资金预算还有出入,可以一边努力凑齐首付,一边看房。如果有合适的房源出现,就抓紧时间入手。毕竟优先购房的人可以优先挑选好的楼层或者是朝向。

  网友:单身女孩想在市区买一套自住兼投资的房子,主要是想婚前作为投资,婚后也可以随时居住。不过资金有限,也就18万左右,能帮忙推荐么?

  莆房网:考虑到你个人的置业需求问题,建议多考虑到房屋的升值及居住舒适度。升值方面则主要考虑地段、配套规划等因素,居住的舒适度则在于小区及房源情况。你的资金大概在18万左右,可以在一手房里面选择一些小户型或者首付门槛低的房源,不过一手房现在单身公寓不多,市区也就一个世全城玺还有小户型在售。

  如果是在二手房里面选择的话,那么可以选择的房源比较多了,如祥和山庄、和成天下、旷远东方银座、泰安名成等楼盘都有小户型在售。由于市区目前带小区的房源,绝大多数单价在14000元/㎡以上,实际需要的首付款可能跟你拥有的资金有些差距。如果资金差距在可控范围内,建议你可以垫一下脚及时出手,毕竟闲钱放在房产上比闲置着来得安全些。

  网友:目前已有三套房子(有两套用商业贷款),打算卖掉一套面积较小的房子(有贷款),再买新的面积较大的新楼盘。这种情况可以申请公积金或者组合贷吗?55岁以上还没退休,有稳定的收入,能贷到款?

  莆房网:您好,从你的年龄上说,可以贷款的。不过能贷的年限不多,大概只有5年左右,因为男性贷款年龄大多数是到65岁。

  你已经有三套房了,即使卖掉一套,名下还是有两套房,再买一套是第三套。在莆田,公积金贷款是认房又认贷,你再买一套属于第三套是不能贷款的。商业贷款原则上是认贷不认房,如果你卖掉一套之后,名下有一套房子贷款,那么再买一套可以按二套房贷款。不过现在个别银行的商业贷款已经认房又认贷了,第三套房及以上都不能贷款,你可以咨询你要贷款的银行。或者看你的子女是否符合贷款条件,把房产写在你子女的名下。

  网友:总价80-90万左右,是在市区买房还是涵江买房。个人比较倾向涵江,压力比较小。自己是刚需,首套房,刚需现在买涵江会不会迟了?

  莆房网:您好,你可接受的总价80-90万,如果你是在市区置业,那么你可以选择的也就是老城区一些楼梯房了,如果你是为了学区方面的需求,那么市区置业会更合理些。如果学区方面没有特别高的要求,那么80-90万可以在涵江买100㎡左右的三房。

  现在的市区房价对于刚需群体而言确实比较尴尬,改善的价格还不一定能买到适合刚需的房子,这也是高房价下的无奈。因为市区房价,涵江的房价也在不断走高,对于现在入手是否已经太迟,我的观点是,只要出手了,就不算晚。

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