莆房视点

迫不得已 商住公寓成刚需留在市区救命稻草?

2018-05-17 来源:莆房网 用手机看

扫描二维码分享朋友圈

  随着生活水平的提高,以及二胎政策的放开,改善型大户型近几年在莆田大行其道。而经过2017年土拍“地王”的洗礼,不少新项目纷纷定位高端改善豪宅,高单价和高总价都使得刚需在市区生存空间越来越小。房价的上涨和市区小户型的稀缺,让部分支付能力不足的刚需只能退而求其次,选择商住公寓暂时性过渡。

  市区小户型产品十分稀缺

  近年来,莆田地价大幅上涨,尤其是市区核心区域土地价值和成本的大幅提升,为了追求更高利润,房企打造小户型的意愿并不算强烈。目前莆田住宅市场主流产品多为三至四房改善型户型,而大户型化所带来的高总价,不禁让许多购房者置业无从下手。在市区一营销中心看房林先生认为,“莆田新房价格越来越高了,60~70万的首付,刚需是买不起了!但是房价上涨自己心里还是非常着急,因为房子迟早要买,如果延迟半年说不定又要多掏出几十万,只能用小户型来过渡一下。”

  莆房网论坛《房价“赶人” 莆田选择市区小户型还是城镇大户型?》互动话题,引发不少网友参与讨论。网友“美丽心情”认为,宁要市区一张床不要郊区一间房,购买市区小户型,不管是在教育、生活配套资源还是升值潜力,都是城镇大户型所无可比拟的,同时回报率也比较高,不管是出售还是租赁,都比较容易出手。在网友跟帖回复中,多数网友认为买房市区仍然是首选,论未来升值潜力看,地段还是最大决定因素,市区肯定看好,房价由人口基数决定。不过,与刚需对于市区小户型的需求相比,开发商的产品重心并不在这上面。供需的不匹配,让刚需只能叫苦连连。

  商住公寓成刚需留在市区不得已选择

  随着莆田小户型住宅的日趋减少,商住公寓产品无疑成为楼市中的一股清流。在莆田楼市商住公寓产品发展很快,销售价格集中在9000元/㎡-13000元/㎡之间,凭借着低总价优势逐渐成为年轻购房者的“宠儿”。无论是去年推出的联发莆田电商城、联创双子星、金海湾中心、三迪创富广场、南兴国贸LOFT复式户型等项目,一面市就引发众多购房者的热烈追捧。一些商住公寓产品配备大型商业综合体,休闲、餐饮、购物等可一站式享受,备受购房者、投资客的欢迎。

  据了解,目前莆田商住公寓市场以SOHO与LOFT居多,各个产品形态也都在力求创新,其中平层产品逐渐向住宅化发展,错层是由loft衍生而出,更能够提出产品的舒适度。莆田一项目的营销总监告诉笔者,一套50平方米的LOFT产品,往往一层是客厅加餐厅卫生间,二层两卧室,加上落户政策,可以解决刚需过渡的产品需求。当前主流的商住项目不但会在一层、二层都配备卫生间,而且还会“偷出”一些面积做储物间或书房。

  莆田业内人士林先生认为,随着土地资源的不断缩减,市区商住公寓优势也渐渐体现。从2017年莆田市场不同户型产品供应来看,90平米以下户型产品明显下降,其中60平米以下小户型住宅供应大幅下降,与改善住宅供应形成鲜明对比。目前市场上小户型以商住公寓特点明显,总价小首付低,购房人群趋于年轻化,自住投资首选。未来住宅小户型开发逐渐消退,商住公寓将成为莆田刚需及投资市场不可替代的产品类型。

莆房声明:莆房视点栏目所有文字均为莆房网原创内容,版权均属莆房网所有,未经允许不得转载。文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。
论坛互动 优惠登记 回到顶部