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城东楼市在大家眼里，一直是莆田城区最为成熟的板块。经过近十年的开发，城东迎来属于自己的时代，楼市发展抢先起步，各个住宅小区拔地而起。
随着这几年的发展，如今城东的市政配套已经基本成型，馨宜新天地、莆田学院附属医院、荔城区第一实验小学等都使得城东片区价值不断得到提升。而伴随着莆田市区新楼盘的减少，不少购房者开始把城东的次新房作为他们置业的首选。近日，小编又来到城东，了解该片区的立丰左岸蓝湾、中海国际、欧氏臻城、保利香槟国际等小区二手房源情况，一起看看吧！在下一期小区踩盘中，小编也将继续带来城东其他小区的情况，敬请期待！
需要提示的是，房源挂牌价格与最终成交价格会有所偏差。另外，每套房源由于楼层、装修、朝向等因素影响，在价格上也会有所不同。
立丰左岸蓝湾
与馨宜新天地一街之隔的立丰左岸蓝湾，目前属于城东品质较好的小区，也是周边二手房比较热门楼盘之一。白塘路的开通使得该楼盘地理位置更加优越，同时该小区整体品质较高，绿化与物业管理都比较不错，荔枝林也带与楼盘紧邻，另外该小区也划片荔城区第一实小。小区配套完善，是目前许多买房客群比较青睐的莆田城区楼盘之一。
立丰左岸蓝湾挂牌房源面积区间多在117-162㎡三房至四房，挂牌价普遍在1.7-1.8万/㎡，部分带高档装修房源可达2万元/㎡以上。由于小区去年刚交房，部分房源房产证未出，二手房交易时须压证，押金约8-10万元，届时等房产证出来后再返还押金。
立丰左岸蓝湾小区实景
欧氏臻城
毗邻荔枝林带的欧氏臻城项目分两地块开发，小区较为分散。小区楼栋与安置房距离较近，小区居住舒适度略微欠缺。小区内大多数房源房产证未满两年，需要额外多缴纳税费，不过该小区划片荔城区第一实小，对业主来说是个利好消息。
该小区挂牌房源户型多集中在120-140㎡三至四房，挂牌价普遍在1.29-1.6万元/㎡。
欧氏臻城小区实景
荔园小区
荔园小区算是城东乃至整个莆田比较早的有大社区概念的小区，项目分ABCDE五期，其中福利房主要分布在A-C区。A-C区小区虽然房产证已满两年，但是因为是属于福利房，目前还没有土地证，因此如要在二手房交易，需补齐上市费（约906元/㎡），届时房东会把这部分费用嫁接给买方，使得购房者在交易时会望而却步；另外DE两区大多数房源房产证未满两年，需要额外多缴纳税费，这对买房者又是一个负担。由于小区规划较早，小区内人车未分流，部分楼栋无电梯，影响了该小区在二手房市场的定价，不过小区划片荔城区第一实小，又毗邻馨宜新天地，二手房交易中仍有该小区房源成交的例子。房东挂牌房源多集中在88-144㎡二至四房和部分楼中楼，挂牌价跨度较大，多在8千-1.5万/㎡。
荔园小区实景
中海国际
作为城东周边为数不多配备写字楼与幼儿园的楼盘，中海国际于2016年建成交付使用。中海国际位于延寿路与东圳路交汇处，对面就是荔城区第一实小和莆田学院附属医院，周边还有商场等配套，地理位置优越。小区同样分商品房和福利房，不过相比荔园小区，中海国际房龄小，小区品质好。但是小区目前房产证未满两年，因此在过户时需要多缴纳个人所得税，除此之外，中海国际福利房如要在二手房交易，需和荔园小区一样，补齐上市费（约906元/㎡）。
以该小区房东挂牌房源来看，房源多以96-130㎡左右三四房为主，挂牌单价多在1.3-1.6万元/㎡之间，部分福利房挂牌价则在9千-1万元/㎡之间。
中海国际小区实景
作为央企保利入莆的第一个项目，保利香槟国际不管是在小区品质还是物业的服务上，都相比城东其他大多数楼盘要优质。目前该小区二手房源户型有96-142㎡三四房，不过大部分房源证未出，需压证交易。另外项目也存在一个短板，就是该楼盘未划片荔城区第一实小，不适合对学区房有需求的购房群体。挂牌均价普遍在1.3-1.7万元/㎡。
区域小结：
作为莆田城市窗口的城东，片区内各个小区入住率高，人口规模已经形成，整体居住氛围十分浓厚。随着白塘路的开通，新天地商场的开业和荔城区第一实小的开学，再加上酒店、医院、荔枝林带和行政中心等市政配套叠加效应，城东宜居指数日益增高。
城东馨宜新天地周边大部分楼盘按照2017年教育政策可就近划片莆田市荔城区第一实小，这对于如今有孩子要上学，或者有考虑二胎的家庭作用比较大。不过新交房的几个楼盘虽然小区虽然房龄较小，但大多数房源证未满两年过户费较多。
周边分布两个公交站点，周边居民前往市中心、涵江、公交东站、万达广场，甚至莆田火车站都有直达车辆。
【莆田学院附属医院站】有5路、8路、55路、210路、16路、15路、201路、208路、53夜班车公交车经过。
【陶源小区站】有6路、8路、15路公交车经过。
馨宜新天地
荔城区第一实验小学
莆田学院附属医院
6+3超市
公交站
南郊市场
