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在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！
网友：手里有三十万，请问涵江哪个楼盘适合置业自住，配套成熟日常生活方便就行？
莆房网：您好，目前涵江配套比较成熟的是塘北片区及兴涵水都片区。但是涵江现在几大楼盘，如国湄领涵、华永天澜城、恒润帝景、中茵蔚蓝国际、武夷木兰都、凯旋国际等基本是尾房在售，可以选择的不多，均价约8500-9000元/㎡。位置比较好的利通塘北壹号还有两栋房子尚未开盘，价格尚未公开，你可以多关注一下。
另外，涵江现在二手房比较活跃，不少优质房源已经挂牌出售，华永一期、凯旋城、骏乘名门、骏乘悦府、凯旋天下、隆恒财富广场等楼盘房产证已出，交易安全。利通塘北壹号一期、保利城一期二期、华永天澜城二期、亿发城等几个地段优势明显的小区，不动产证年底也会陆续办理完结，如果房东工作稳定，也是不错的选择。
最后，购买二手房建议选择一家品牌中介进行交易，保障买卖双方的权益。不过二手房的首付相对比较多一些，比如100㎡三房，首付大概在40万-50万左右。如果你的资金能咬牙负担得起，最好及早购买。如果到年底再购买，恐将承担中间的涨价成本。
网友：想在宝胜富贵苑买个毛坯二手房，大概15000元/㎡的单价。纠结93㎡三房和118㎡三房，价格相差40万左右。买93㎡的应该没压力，但是儿童房比较小，客厅朝北的。比较喜欢118㎡户型的，客厅朝南，而且是正规三房，但钱又不够40万。依现在的情况只能买93㎡的。但是怕以后一年要是赚到40万会后悔，毕竟还是比较满意118平的户型。该怎样选择？还有就是1.5万买宝胜富贵苑的毛胚值吗？
莆房网：由于近几年城东新盘较少，购房者只能在二手房中选择房源。所以受供求关系及高价盘影响，城东的房价也是水涨船高，房价基本都在15000元/平米，一些优质房源更是达18000元/㎡甚至20000元/㎡以上，宝胜富贵苑的二手房价格早已在15000元/㎡以上。
二手房跟一手房一样，都是可以贷款的。且目前银行评估价有所上涨，那么在贷款高评下，你准备的首付也相对较少一些。目前你考虑的93㎡及118㎡在总价上相差40万，首付差不多相差有10多万而已，能力允许可以逼自己一把，一步到位买118㎡三房。
网友：我爱人名下有一处房产是全额付款的，现在计划用我的公积金贷款购买一套新房子，公积金贷款利率和首付如何计算？
莆房网：您好，公积金贷款是认房又认贷的。你爱人名下已有一处房产，那么你们再买一套房子，是算第二套。因为由于之前没有使用过公积金，所以你们用公积金贷款首付仍然是按首套房30%，利率3.25%。详情咨询公积金处12329。
网友：我们是平海人，纯刚需，现在市区买不起了，请问秀屿区板块房子未来会怎样发展？在笏石买房值不值？
莆房网：您好！在莆田市区土拍楼面价屡创新高的时候，开发商渐渐把目光转移到周边区域，而市区房价的高涨同样将部分支付能力不足的购房者逼到秀屿等周边区域置业。所以现在秀屿片区也成了莆田楼市一大热点。
从去年开始，秀屿的土地拍卖就有碧桂园、富力、万科、中梁、世贸、保利、阳光城等全国品牌开发商报名参与，而且已经有世贸、华鸿嘉信、碧桂园等多个大品牌房企成功进入。土地市场向来是楼市的晴雨表，土地市场的火热可见开发商对秀屿楼市的看好，也是秀屿发展潜力的直接体现。
这一年来，秀屿房价跟随整体市场不断上涨。一手房中多个老盘已经售罄，秀屿二手房中还没放量，但是价格已经上涨1000元/㎡左右，有的房源已经涨至8000元/㎡以上了。而世贸、碧桂园、华鸿等品牌房企的房源入市后，秀屿房价恐仍上涨。既然你纯刚需，那么建议你最好根据自己的经济情况及置业需求选择合适的房源。
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