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近两年来，莆田房价的上涨成为无数购房者的噩梦。在土拍高楼面价刺激之下，包括市区、涵江、秀屿等地房价都出现了多轮上涨。可能因为一丝犹豫，你就需要支出翻倍的首付。从2017年开始，莆田楼市调控政策频出，限价令作为其中重要的一环，亦是备受瞩目。不过，“限价紧箍咒”加持并不能改变莆田开发商拿地成本上升的事实，相比于一年前，2018年莆田市区主流楼盘房价已经集体跃上1.8万/㎡高位。
限价紧箍咒压不住莆田房价上涨势头
2016年国庆前夕，笔者同事用25万左右的首付入手莆田万科城七期三房。每次想到这次出手，该同事都不胜唏嘘，莆田房价此轮的上涨，差不多就是从2016年国庆后到年底开始，能够赶在房价暴涨前实现买房梦，已属于十分幸运。如今，25万首付对于市区楼盘只是杯水车薪，25万首付想要在涵江置业也只能选择中小户型。
根据莆房网2017年5月整理的新房价格表显示，此时，莆田市区多数楼盘价格还只在1.6万/㎡水平线附近。其中，立丰左岸蓝湾1.6万/㎡，恒大御龙天峰1.6万/㎡，恒大御景半岛1.6万/㎡，名邦豪苑1.6万/㎡，富邦学苑1.6万/㎡，凤达凤翔城1.5万/㎡。而如今，1.6万/㎡已经从一年前的普遍价格变成了较低价格，莆田市区不少楼盘价格已经突破1.8万/㎡甚至是2万/㎡大关，融创兰溪大观2万/㎡，正荣木兰紫阙1.8万/㎡，丰润世家1.8万/㎡，富邦学苑1.8万/㎡，阳光100凤凰广场1.7万/㎡，名邦豪苑1.75万/㎡，凤达凤翔城1.6万/㎡，恒大御龙天峰1.6万/㎡。
业内人士认为，2017年出台的“限价令”主要针对同一个楼盘的价格变化来进行限定，时间进入到2018年之后，此前高价拿地的项目成为莆田市区主要在售楼盘。不同楼盘因为拿地成本、建安成本等等因素不同，拿来作横向对比，更多的是反映一个市场整体价格的变化。莆田市区房价上涨和购房门槛的提高，已经是一个不可逆转的事实。
高房价压迫 购房者需求底线越来越低
房价在莆田早就成为一个全民话题，而高房价也成为了舆论吐槽的爆发点，任何和房价有关的话题都能引来众人围观。高楼面价的出现，使得莆田市区楼盘纷纷定位为高端改善型产品。在高房价的挤压之下，莆田刚需只能选择在外围置业，而不少一心想留在市区的刚需族，也只能退而求其次，选择商住楼、小产权房等有明显缺陷的产品来实现自己小小的买房梦想。有购房者甚至表示，不要管什么户型、什么物业、什么开发商，只要价格在承受范围内、房子能正常交房，就可以赶紧下手，毕竟房价和市场在瞬息万变，对于明天的情况购房者永远都掌握不了主动权。
高房价在拉低购房者底线的同时，也惯坏了莆田不少开发商。有莆房网网友发帖吐槽到，2008年到2018年十年时间，莆田房价虽偶有波动起伏，但大势仍然是在不断上涨之中。莆田不少本地开发商早期拿地成本十分低廉，房价每次上涨都能让他们赚得盆满钵满，在房价涨跌的十年对赌中，事实已经证明了他们一直都是赢家。这也是莆田不少楼盘敢于捂地捂盘的原因所在，毕竟对于房子和人民币，升值保值能力更强的一直都是前者。
