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从本土房企的跑马圈地，到保利一家独大，再到如今各大房企群雄逐鹿，涵江楼市作为莆田城市重要板块，也是莆田市民关注的焦点。尤其是近一年来，各大房企通过土地出让或者合作等方式进入涵江楼市，这些品牌自带热点的属性也带热了涵江楼市，成为广大网友讨论的话题。
一线房企带热涵江楼市 高地价楼盘入市
上个月，联发成功进入涵江塘北腹地，拿地的苍林地块每亩均价1058万，溢价率148%，楼面价6101元/㎡。事实上，各大开发商大举围猎涵江的苗头去年就已出现。2017年上半年，涵江西湖地块吸引了包括阳光城、五矿、万科、碧桂园、保利、正荣、中梁等大咖房企报名参与，2017年7月，兴涵水都（保利林语溪）地块也吸引了阳光城、保利、碧桂园、万科、联发、正荣等开发商到场。这些品牌房企对楼市发展起标杆作用，其集体积极在涵江拿地犹如给市场注入了强心剂，也带热了涵江楼市。
除了在土地市场拿地，通过合作联合开发项目也是品牌房企进入涵江楼市的方式之一。世茂成功收购德信国宾府进入涵江楼市，碧桂园、联发通过合作保利林语溪也进入涵江兴涵水都片区。除此之外，据网友爆料，万科、五矿、阳光城、中梁等其他一线房企都看好涵江的发展，欲在涵江开发。
业内人士翁经理表示，一线房企不仅带热涵江楼市，高地价成本也注定了其高标准的市场定位和产品设计，在三高支撑之下，涵江房价也是只高不低。其中，保利林语溪是是保利潜心研习5年的匠心之作，打造更高端的精装修墅境高层社区，100-200㎡装修平层/央墅敬献城市精英。正荣白棠云麓案名发布会已高调举行，引双湖造蓬莱东方墅境。即将开工的联发塘北项目也欲打造成高端社区。此外，超高的品牌溢价能力，也就意味着这些项目对涵江兴涵水都、商贸城、塘北三大片区的发展及房价的涨势都有一定指向性。
二手房房价一月一涨 房东捂房心态严重
一线房企带热涵江楼市，购房者对涵江楼市也纷纷示好。这几个月以来，涵江二手房房价基本上一月一变。以保利城为例，年初时价格普遍在8000元/㎡左右，但是如今的挂牌价基本都在9000以上，且不少房源已经上10000元/㎡。此外，个别楼盘小区凭借着地段优势，房东出售意向也极不稳定，捂房心态极重，房价一个月一涨。如骏乘亿发城一套105㎡三房，房东3月刚挂牌时8500元/㎡，涨到现在9000元/㎡。
中意二手房林店长建议房东，不要乱抬价，更不要定价过高。以100㎡的毛坯房为例，房产证未满2年，那么过户费5万左右，银行贷款担保费2万左右，另外买方还需要支付银行评估费及中介费，额外需要承担的成本较多。因此单价在9000元/㎡以上，那么买方实际要支付的单价实则近10000元/㎡。另外，保利林语溪等楼盘即将入市，那么这些高价的二手房就没有竞争力。房东若是真的愿意出售，建议价格不宜过高。
