购房问答：80万首付，是选择城里买还是涵江买？

　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！

　　网友：荣华书苑楼梯房单价现在多少？小区环境怎么样值得入手吗？为了给小孩读二中用，有没有其他的二中小户型的学区房，帮忙推荐下。

　　莆房网：您好，荣华书苑楼梯房的单价比较便宜，一般在8000-10000元/㎡，具体价格视房源的朝向、位置、装修情况而定。另外荣华书苑电梯房的也有小户型，价格在15000元/㎡左右。小区环境见仁见智，每个人的要求不一样，对环境的需求也就不一样。

　　每年的划片政策都会有所不同，今年的二中学区房划片政策尚未公开，不过你可以参考下去年的政策。2017年二中的招生方案是要求：户籍和房产证明均在荔城北大道延寿桥以北至8710部队区域内新建小区居民子女，泗华村、洋西村、溪白村、延寿村、后卓村原户籍居民适龄子女。

　　所以，欧氏领秀、三迪云顶枫丹、环球花园等楼盘均是划片二中。但是欧氏领秀有90㎡三房，小区环境相对较好，房源的价位都大致14000-16000元/㎡。三迪云顶枫丹有70平两房，价格大致在15000元/㎡上下。环球花园以大户型为为主，没有小户型。建议你可以根据自己的需求及经济情况，在莆房网二手房板块https://www.0594.com/list-117-1.html或者咨询中意房产672 7777寻找意适合的房源。

　　网友：夫妻两个人这些年省吃俭用存了一笔，外加对方父母的赞助，目前准备了80万首付基本可以买城里的房子，也可以去外围的涵江买，首付的选择面比较广。但是买城里，看中木兰溪那边的房子，但是月供两个人还是有点吃不消，付完首付生活费后，还剩下不到2000。买涵江，等于是回老家生活，不过到时候每天还是要市区涵江来回。涵江买房，首付80万，每个月月供基本就一点点，可以说完全是轻轻松松买房，就是跟父母家也比较远，而且以后真想回莆田，就真的很难。结来纠结去，大神给些指点。

　　莆房网：从你的经济情况来看，首付是完全没有问题，主要是在于月供的压力。如果你们买市区，那么每个月剩下的流动资金比较少，生活会比较拮据。一般买房之后，第一年是缓冲期，生活比较艰难，之后习惯就好了。且工资会逐年上涨，月供压力就会逐渐减轻。

　　虽然随着城涵一体化进程的推进，涵江楼市发展潜力无限，交通、医院等各项配套也有很大进展，市区涵江往返也方便。但是你的生活圈、工作圈子都是在市区，所以从未来的生活考虑，在经济能力能负担得起情况下，可以优先选择市区。若父母有经济能力，不妨请求他们帮助，这样也能减轻你们的购房压力，而且在市区买房也方便以后照顾他们。

　　网友：因为资金有限，所以现在城南买一套小户型的办公产权的二手房，但是购买办公产权的房子可以落户吗？落户完可以划片就读吗？

　　莆房网：您好，现在产权证上没有办公产权一说，只有住宅、商住、商业产权，以上产权均可以落户。落户完是否可以划片就读问题要咨询教育局。每年的划片政策都有不同，今年的划片政策尚未公开。建议可以先到有关教育部门或学校咨询。

　　网友：请问一下，涵江房子是买二手房好还是新房好？为什么感觉二手房比新房价格稍微低一点点？利通塘北一号和华永天澜城以后发展哪个更有优势？

　　莆房网：涵江现在新房比较少，很多新房都是尾盘在售，可以选择的房源不多。且新推的房源中，只有保利林语溪100-200㎡装修大宅及利通塘北壹号10#楼125-140㎡三-四房公开预约。因此如今不少购房者已经在二手房中寻找合适房源。

　　在二手房实际交易中，买方需要支付过户费、中介费、贷款担保费等费用，而一手房这些是不需要的，所以一般来说，二手房的价格会比一手房稍微低一些。

　　利通塘北一号位于涵江塘北腹地，目前周边的生活配套较为成熟。华永天澜城位于兴涵水都片区与塘北片区核心地带，周边的多项配套都是区域性配套，既可享受塘北既有的生活配套，也可期待兴涵水都片区未来的各项配套。因此，不管是塘北片区还是兴涵水都片区，都是涵江主城区的核心生活圈。两个楼盘的地理差异并不远，建议你可以根据自己的需求、生活圈子进行选择。

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