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市区高价OR外围房荒 2018年买房小心这两个陷阱

2018-05-25 来源:莆房网 用手机看

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  “去年存的首付款,今年已经远远不够了”、“去年可以买市区,今年只能去涵江了”、“以前月供四五千都嫌贵,如今月供近万无可奈何”……2018年买房时常能听到购房者诸如此类的抱怨声。虽然今年莆田房价已经停止上涨,不过处于高价位的房子,依然让许多人可望而不可及,资金充足的改需人群尚且通过置换完成买房,而绝大部分刚需人群,却只能徘徊在能否买得起的最初选择题上面。

  买房碰壁:市区高价,外围房荒

  对于许多购房者来说,在莆田买房第一选择,大多会选择留在莆田市区,毕竟繁华的莆田市区占据着较多的城市优质资源。不过,想说留下并不容易,经过去年房价多轮上涨,莆田市区高层住宅无论是新房还是二手房,价格都逼近高位。在售或者待售的新盘里,溪白片区与坂头片区的楼盘都不约而同的往高端系发展。在精装外加智能化盛行的当下,这些高端楼盘均价都不断的往2万靠拢。想要留在莆田市区内,就得接受高昂的房价,准备好高首付高月供成为必要条件,没有一定的房价承受能力几乎只能沦为楼市旁观者。

  于是,近些年不断发展的外围片区,成为许多人退而求其次的买房目的地。逐步上涨的莆田市区房价,也给涵江秀屿楼市带来机遇。而随着这些年道路城建的发展,以及大房企涌入,也让这些外围楼市竞争力日益增加。不过,由于新盘增量放缓,以及前些年外围补贴红利的刺激,当前购房者即使退居“二线”选房,也会遇到无房可选的窘境。据笔者走访了解,涵江目前在售楼盘多数为尾盘状态,可选房源仅剩下底层与高层,“边角料”房源居多,而秀屿笏石片区的楼盘,多数楼盘也已销售一空,少量余房与在售楼盘让想精挑细选的购房者无从下手。

  等待还是下手?买房小心两头空

  当然,困扰购房者的还不止区域选择这么简单,面对当下不温不火的楼市,买房是该等待还是该下手置业同样是一件难题。仍然在关注莆田市区的购房者会发现,目前部分高价楼盘开始出现略微价格松动,另外在政策的严控之下,大家对市场后势的预期不断下降,这使得购房者买房开始犹豫不决,就怕自己成为最终的高房价接盘侠。而买外围楼市的购房者,做起这道“选择题”同样不简单,经过前两月涵江秀屿的拍地之后,外围区域未来的房价上涨预期逐渐增强。一方面恐于房价上涨急着下手,一方面面对可选性较少的余房无法下手,对于置业资金较少的刚需客群,买房似乎更加纠结。

  部分业内人士建议:“有能力的购房者自然可以货比三家,选择最适合自己的楼盘置业,减少后期换房成本。但是对于一些没得选择的刚需置业群体,特别是如今一退再退的刚需,莆田市区买不起后,如果有打算置业外围用于自住也需要早作打算。如今外围楼市与莆田市区一样,新盘逐渐由大房企掌控,在地价提高后未来外围楼市的高端新盘也会兴起,买切勿持续等待,小心在区域与买房时机上面过多纠结,导致最后买房两头空。”


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