莆田购房者谈价色变 买房选新房还是二手房？

　　楼市常有“买房一年难于一年”的说法，尽管今年莆田楼市预期下降，行情不如去年火爆，但是房价经过去年多轮上涨之后已站上高位，购房者今年置业反而感觉压力更大。而说起买房压力，最让购房者谈价色变的非莆田城区莫属。

　　城里楼盘越高端也越昂贵

　　纵观今年莆田城区新房市场，最不缺的就是高端楼盘了。无论是当下楼市最热的城南片区，还是城北片区，许多在售项目皆以顶配高端示人。高端小区与大牌物业服务早已不新鲜，全屋精装与科技家居成为品牌房企品质竞争的新噱头。如今，在莆田买房想选个高端好社区的楼盘并不难，对于部分改需客群来说，今年更是置换房源的好时机。除此之外，随着这两年交房楼盘数量增多，莆田城区二手房也涌现出一批优质房源，各个片区可选择的房源也不断增多。

　　然而，新房市场上品质越高端，也就意味着售价更高。目前莆田城区多数高端楼盘单价逼近2万/㎡，首付至少要70-80万起，外加每月高昂的月供，让多数购房者直呼“吃不消”。莆田城区内低价楼盘更是一盘难寻，就连本土楼盘价格都居高不下。部分限价楼盘性价比虽高，但需要公开摇号抢房，以至于在莆田买房既要舍得花钱，也需要带点额外运气。此外，公积金难以使用的现象依然存在，开发商总有办法让你放弃使用公积金，买房条件的苛刻也让部分购房者望而却步。退一步选择二手房的话，同样会被价格困扰，受新房上涨的影响，房东对房价多持看多态度，普通电梯房房价起价就要1.5万/㎡，购房者往往连首付门槛都难以逾越。

　　留在城里，买新房还是二手房？

　　莆田城区价格虽高，但毕竟占据众多优质配套与资源，依然是许多购房者孜孜不倦追求的第一选择。在莆田城区选房，经常会听到有人劝你选新房，也有人劝你选择二手房。如何进行二选一？

　　其实买新房还是买二手房，还是需要根据自身购房需求而定。业内人士表示，如果是改需换房置业，自身也拥有充足的购房资金，可以多关注目前城南城北在售的高端楼盘。因为改需换房目的还是以提升居住环境为主，城南城北居住环境相对适宜，高端楼盘较多，换个好社区好物业比较重要。如果置业资金不够充裕，仍想买新房的购房者，可以选择一些价优的本土楼盘置业，房价所逼切勿眼高手低。

　　而对于部分刚需急住的购房者，现房实景拎包即住的二手房更加适合。因为新房往往建设周期长，无法在短时间内完成交房。此外，在意房子周边配套，特别是孩子上学问题的购房者，可多关注二手房房源，因为二手房周边配套基本成型，且划片学校较为明确而且随着优质新房不断交付，相信未来更多的优质二手房将入市，二手房房源选择面比新房更广。

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