购房问答：买房后公积金里面的钱什么时候能提取？

　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！

　　网友“林家二少”：2017年10月份买在城北的一套房子，那个时候不能公积金贷，也没有公积金追加首付，银行确定放款时间是2018年1月份，我也是2018年1月才开始交房贷的！首套房子不能用公积金贷确实是差别挺多的，有两个问题请教一下：问题一，我已经买了房子公积金里面的钱什么时候可以取出来？问题二，我如果买第二套房子的时候，到时候可以公积金贷款吗？

　　莆房网：首先，公积金在贷款满一年之后，就可以提取，一年提取一次。不过还贷多少就提取多少，比如说，你的公积金有30万，但是去年交了7万的月供，那么你一年后最多只能提取7万，不能提取30万。

　　第二，如果你再买一套房子，是可以公积金贷款的。因为公积金贷款政策是“保一、限二、禁三”。意思就是你第一套房子及第二套房子都可以公积金贷款，如果你名下已经有两套房子，第三套房子就无法公积金贷款了。所以你已经在城北买了一套房，之后如果再买一套房，仍然是可以公积金贷款。按照现在公积金的政策，因为你首套房没有公积金贷款，那么你第二套房子使用公积金贷款时，依然可以享受首次公积金贷款首付比例30%。详情咨询莆田公积金处12329。

　　网友“菲菲霏霏”：我们一家人城南、城北都逛了下，最后比较中意的是融创、恒大，后面朋友跟我说市政府那边的融侨也快要开盘了，对比之下放弃恒大，最后考虑的是融创跟融侨的。

　　融侨那边听说当初拿地的时候，房价都已经限制住，估计是2万多一点，但到开盘也是要下半年，有点担心能不能买得到。两家的位置，交通上也都很便利，融创离木兰溪近，融侨在市政府边上，而且去绶溪公园博物馆也是近。户型上，融创的挺满意，融侨的还没看到户型不知道会怎样。这两家能不能帮忙给解析建议的？

　　莆房网：融创兰溪大观位于坂头片区，目前主推的是1#3#楼120-140㎡精装瞰景房，均价约20000元/㎡，最后剩余的5#楼主打大平层户型。从品牌上看，融创产品都是秉承着城市高端使命，在其他城市的也是以品质俘获大批购房者的关注。

　　融侨碧桂园•铂玥府靠近市政府及市行政服务中心，是融侨与碧桂园共同打造的项目，主推大三房、奢阔四房的超值板式户型，预计下半年入市，目前位于万达的展厅已经开放，你可以详细咨询。另外，这个项目价格还未公开，但是项目在出让时，规定商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过18500元/㎡。

　　两个项目位置不同，划片的学校也不同，周边环境不同，享受的配套也有所差异。比融侨碧桂园•铂玥府位于市中心，周边配套也相对比较成熟，各种城市配套设施齐全。融创兰溪大观则有正荣财富中心和万达广场两大商圈。一般来说教育问题是最大配套，如果你不用考虑子女教育问题的话，那么可以从宜居程度、升值空间等方面来考虑，建议根据自己的生活圈及工作圈子来选择适合自己的房子。

　　网友“榕树”：买平层好，还是买复式好？市区有几个楼盘是复式楼呢？

　　莆房网：您好，平层和复式各有各的优缺点。比如复式楼看上去比较洋气大气，且动静分明，私密性会比平层好，但是莆田一些复式楼在通风采光上有些缺陷（具体还看户型设计）。目前城北的联发君临绶溪、丰润世家都有复式产品，位于金海湾对面的正荣木兰紫阙也有复式楼在售，建议你可以到相应售楼部详细咨询。

　　网友“putian8815”：我在外做生意，生意不稳定，现在有闲钱了想买房了，可囊中羞涩，就七十几万，大家说说看我是该买万科城170万的96㎡三房（二手房已装修），还是买祥和木兰外滩120万的131㎡毛坯四房？本人不想压力太大，生意也不稳定。求给个建议，是买家门口新房还是离家远的二手房？

　　莆房网：您好，万科二手房市场价格基本上在15000-16000元/㎡左右，你的这套万科二手房首付大概80多万，如果是30年的月供大概5500元左右（具体看贷款额度，及房贷利率）。而祥和木兰外滩目前均价为12000元/㎡，131㎡四房，总价约158万，30%的首付约48万，30年的月供也差不多在5500元（具体看贷款额度，及房贷利率）。

　　从发展空间上看，因为万科位于玉湖片区，祥和木兰外滩位于华林片区。而玉湖片区是莆田主要发展的住宅片区，发展空间及享受的配套设施会比华林片区好很多。所以从经济上看，两套房子的主要在于首付上的差异。你现在准备的资金已有70多万距离万科的首付款差距不是特别大，可以逼自己一把。

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