购房问答：莆田市区最近有没有什么新开盘的项目？

　　在与房子打交道的过程中，你会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！近日小编为大家挑出一些在莆田买房比较常见的问题，希望对大家有所帮助，你也可以拨打莆房网购房热线0594-2222 222进行咨询！

　　网友：市区最近有没有什么新开盘的项目，价格大概多少？

　　莆房网：您好，近期莆田各大楼盘积极推盘。城南片区，融创兰溪大观推出1#3#楼125-143㎡精装瞰景华宅，均价在20000元/㎡，3#楼剩余的房源不多，1#楼可供选择的较多。正荣木兰紫阙7#楼140-170㎡复式/平层6月9日开盘，均价18000元/㎡。城南片区还有中凯遇见幸福推出40-87㎡公寓，挑高4.8米，买一层用两层，12000-13000元/㎡，通过莆房网享团购优惠，2万抵5万。

　　城北片区，联发君领绶溪推出129-137㎡新品，均价16000元/㎡。另外，丰润世家107-143㎡实景装修房持续销售中，阳光城檀悦及融信府都有房源在售，均价大概18000元/㎡。丰润世家和阳光城的首套房都可以20%。

　　城东方面暂无新品出售。所以纵观市区几个主要在售楼盘，价格基本上在16000元/㎡以上。即使你首付能负担30%，后期的月供也是不小的压力，建议你最好根据自己的经济能力来选择房源。

　　补充一点，目前市区除了城北片区楼盘比较充足外，其他片区的库存相对比较紧张。建议可以把目光转向二手房，增加自己的购房选择项。一般来说，一手房首付低，但是月供高，二手房首付多，但是月供低。因此建议货比三家，选择合适房源。

　　网友：公积金现在贷款额度有变么？怎么计算的？

　　莆房网：您好，现在夫妻双方公积金最高可以贷款55万，一方最高可以贷款45万。贷款额度计算公式有所变化。

　　如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数采取分阶段动态调控：当个贷使用率（含“公转商”贴息）连续3个月在75-95%时，流动性调节系数=1；连续3个月低于75%时，流动性调节系数=1.2；连续3个月在95-110%时，流动性调节系数=0.9；连续3个月超过110%时，流动性调节系数=0.8。根据莆田公积金的个贷使用率是105%，当前调节系数0.9，详情咨询莆田公积金处12329。

　　网友：求推荐涵江单价8000-12000元/㎡、面积70-100平米（更大也可以）、总价100万以内、首付30万以内的楼盘，二手房也可以，谢谢。

　　莆房网：您好。首先，涵江现在一手房基本都是尾盘在售，可以挑选的不多，可以重点考虑的有保利林语溪和利通塘北壹号。保利林语精装房的起价是10299元/㎡，最小面积也是100㎡三房，从你的预算来看，需要拼一把。利通塘北壹号是毛坯房，刚刚开盘的10#楼125-140㎡，均价9500元/㎡左右，首付大概也需要35万左右。

　　其次，涵江二手房现在主要价位也是在8500-9500元/㎡，华永天澜城、保利城、亿发城、等多个优质的楼盘都有不少房源挂牌，可以挑选的房源比较多。不过二手房的首付跟一手房计算方式不一样，主要取决于银行评估价。比如说一套85㎡两房，成交价是75万，但是银行评估价是60万，那么按照70%的首付，你可以贷款42万，也就说你首付需要支付33万。另外二手房还需要支付过户费、中介费等。所以建议你最好结合自己的经济情况，多看看一手房及二手房中的房源，进行选择。详情咨询中意房产672 7777。

　　最后建议一点，如果意向的房源，跟你的预算差得不是特别多，最好还是逼自己一把，及早上车，有房不慌。

上一篇：购房问答：单价10000+元/㎡的老学区房能不能买？
下一篇：购房问答：南门和城北两个片区的学区房要怎么选？