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经历了2017年密集房产政策调控，今年莆田楼市显得更加稳健。从3月份起，莆田开发商按兵不动、购房者持币观望的僵局正逐渐被打破。五一过后，莆田多家楼盘率先发力，都通过精准锁定客户一击即中、快速实现销售。近期开盘的正荣府、世茂天玺、融创兰溪大观、富力尚悦居等开盘日光火爆态势，整体市场已经较春节后出现了一股强力回弹之势。
各方备战 莆田高端改善楼盘先声夺人
2018年无疑是莆田楼市高端改善楼盘“元年”，一系列高端改善产品相继被推出。据不完全统计，2018年莆田市区（含近郊）近10多个纯新盘面市，其中滨溪正荣府、联发君领天玺、融侨碧桂园铂钥府、保利中央公园、融信府、阳光城檀悦等为代表的高端改善楼盘就已经开始率先发力，力争抢占高端改善先机。在受市场关注的城南区域，融创兰溪大观、正荣木兰紫阙项目都进行了多次加推，并持续热销。从多数改善楼盘看，普遍是“高低配”高层+别墅产品的圈层社区，也侧面证明了2018年莆田楼市焦点和方向在高端改善上。
改善型项目受捧的原因是多样的。有业内人士分析，经历2017年疯狂的房价上涨以来，莆田的改善型产品迅速发力，市场结构向着中高端转型，另外，莆田人的追求不再停留于“有地方住”，更多人追求住得方便、住得舒心；其次，目前莆田的地价越来越贵，刚需项目做不出来，加之调控之下市场更为理性，客户对楼盘品质更为看重，改善产品成为市场的主流需求；尤其是在莆田相比福州厦门房价还算非常温柔的情况下，更多人会选择一步到位。
不过，市场总会带来惊喜。莆田“限价令”多次升级严控，市场取得了比较明显的成效。近两个月入市的正荣府、富力尚悦居开盘价格，对于莆田购房者而言，显然是一个莫大的惊喜。随着不少改善型房源开始解冻、放量，尤其不少“被限价”楼盘开盘往往用“日光”热销来形容，严格“限价令”以及对后市的看涨态度让开发商和购房者共同制造了“供需两旺”的局面。
水到渠成 改善型发力自信源于市场
上半年，莆田整体楼市出现阶段性回暖，市场依旧热度不减。从莆田前五月住宅备案数据显示，住宅总成交5611套，日均成交37套。其中，2月份春节期间签约1568套，达到年内新高，5月开始市场整体回暖。不过，在第一季度刚需供应潮中，刚需楼盘占据成交主流，改善楼盘的供应明显萎缩。从预售开盘备案信息来看，三、四月正荣府、保利金香槟开盘，几乎一扫而空；在五月的销售十强榜单仅融创兰溪大观、保利金香槟两家，改善市场供应“僧多粥少”整体偏紧，但仍挡不住市场的购房热情。
对于莆田改善楼盘集体发力，房价会否迎来上行？莆田一楼盘营销总监张经理分析认为，当前改善盘的集中释放，是水到渠成的事情。由于上半年市场“限价令”影响，不少开发商不愿低价销售，因此取得销售证难度加大，开发商也借机合理“捂盘”，新盘供应量明显降低。而另一方面楼盘蓄客时间拉长，积攒大量需求，供需更加不平衡，周边乡镇房地产火热。伴随着融创、正荣、联发、融侨等多个高端项目的放量，将促使改善性需求开始集中释放。从目前多家楼盘工程进度和前期客户积累看，6月份起，莆田楼市又将是一片红海“百家争鸣”。
