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购房问答:交房时候需注意什么?要交哪些费用?

2018-06-15 来源:莆房网 用手机看

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  莆房网【购房问答】栏目,15年沉淀,以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题,您都可以进行提问,我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手!莆房网购房热线:0594-222 2222!

  网友:我们家6月底要交房了,交房的时候要注意什么?需要交哪些费用?估计要明年才住,是不是这一年不用交物业费? 

  莆房网:您好,交房的时候后你要检查房屋质量,看门窗、阳台等部位有无开裂现象;检查墙体是否完好,查看墙体平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝;检查地面有没有空鼓;检查地面下水情况及水电煤气通畅;核对合同上注明的设备等是否有遗漏,品牌是否相符等等。你在验房过程中发现的任何问题,要在陪同验房人员在场的情况下记录下来。如果是小问题应要求开发商在短期内整改,如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑赔偿。  

  交房的时候需要交契税、物业费、水电周转金、公摊费、装修押金,还有垃圾清运费等,其中契税占得比重最大。契税收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房契税3%。  

  另外,交房后,不管有没有住,业主都应该缴纳物业费。因为小区物业的服务并不是针对某个人,而是服务全体业主及公共配套,所以应该尊重小区的物业,在合同的依据下来缴纳物业费。而且一般交房后一段时间内,小区的入住率比较低。因此在实际执行中,物业在交房的时候就要提前收取半年或者一年的物业费。

  网友:买房的时候单位没有交公积金,做的商业贷款,后期换个有公积金的单位公积金能用吗?怎么用?抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款?  

  莆房网:您好,公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款,所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。  

  不过,你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证(如果已婚还要带上结婚证)、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件,详情咨询莆田公积金处12329.  

  另外,目前莆田商业贷款转公积金贷款暂停办理了,以后能否办理还要看未来的执行政策。 

  网友:请问现在东方银座二手均价是多少?是不是可以入读荔城第一实小?有没有面积多少的限制?想购买学区房,还有没有其他小面积,类似旷远东方银座这么小的学区房,求推荐。

  莆房网:您好,根据2018年莆田中心城区公办学校划片方案(详情点击),东方银座的划片荔城第一实小。只要是住宅,是没有面积要求的。旷远东方银座二手房的挂牌价一般在14000-17000元/㎡,具体要看房源的装修、朝向、楼层及房东等情况而定。旷远东方银座以小户型为主,产权证都已满2年,过户费比较少。周边有馨宜城市广场、馨宜新天地、红星美凯龙、九五医院、莆田学院附属医院等配套齐全,生活、交通都很方便。 

  另外,划片荔城第一实小的楼盘中,还有小户型产品的:帝源首座57-68㎡小户型、天通泰55㎡复式楼、东城一号59-73㎡小户型,浅水湾陶源只有75㎡小面积。以上这几个楼盘的二手房比较多,你可以根据自己经济情况及需求在莆房网二手房板块上寻找(详情点击),或者咨询二手房专业机构中意房产672 7777。

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