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和莆田住宅市场一片火热不同的是，莆田商业发展虹吸效应十分明显，一方面是莆田万达广场、正荣财富中心等综合性商圈门庭若市，另一方面则是包括大唐广场、步行街、梅园路等传统商业街举步维艰。而在今年，包括中凯富立方、旷远卫浴城、隆恒财富广场等原本自持的商业都传出要转售的消息，如今，自持商业已经从香饽饽变成了部分开发商手中的烫手山芋。
莆田市区中小商场开始转租为售
一直以来，莆田的城市扩张和房地产发展总是相辅相成，在短期内把住宅迅速出售回笼资金获取利润之后，商业自持就成了不少本土开发商放长线钓大鱼最喜欢的方式。不过，在度过了早期野蛮生长时期之后，商铺已经不再是开发商挖掘不完的“金矿”，电商的崛起和大型商场的冲击，都使得莆田中小商场举步维艰。
近期，原本运营多年的中凯富立方建材城已经确定要改成挑高公寓出售，新案名为中凯寓见幸福，买一层用两层，价格在1.2万/㎡-1.3万/㎡之间。此外，旷远东方银座商业部分-旷远卫浴城，之前招租的商铺准备拿出来出售。而市区某项目此前也有把部分商业改成公寓出售的打算。另外，涵江隆恒财富广场原本自持招商的商铺，或将重新拿出来进行出售。
据悉，中凯富立方和旷远卫浴城原本定位都是专业建材市场。如今，莆田已经形成了红星美凯龙、喜盈门广场、嘉新建材市场等多个大型建材商圈，随着房地产市场开始转冷和实体经济的下滑，近两三年来不少建材商家度日如年，真正盈利的少之又少，大部分只能勉强保本。在建材行业整体市场不好的背景下，对于中凯富立方和旷远卫浴城这些小型建材市场更是巨大冲击。在招租艰难的的情况下，开发商只能纷纷转租为售，选择套现走为上策。
地段已不再是商业成功决定因素
“地段，地段，还是地段”，李嘉诚的地段论在很长一段时间内都曾经被人奉为圭臬。不过，十年前，莆田人到步行街消费，十年后的现在，莆田万达广场、正荣财富中心则是莆田人集中消费的地方。逆城市化，指的是城市中高端人口开始向周边区域聚集流动，市中心出现“空心化”。眼下，莆田周边多个区域发展风生水起，传统市中心却由于拆迁成本大、旧城改造受阻，渐渐成为脏乱差的代表。
业内人士表示，中凯富立方虽然位于莆田南门地段，周边消费人口巨大，但是其背后倚靠的嘉新建材市场并不能给它带来相当的消费力。再加上交通拥堵、商场运营等诸多因素，建材城撤场也是意料之中。而对于旷远卫浴城和隆恒财富广场而言，商铺转租为售更多的是在综合评估和资金方面的考量。
2017年底，运营9年时间的大唐家乐福广场宣布停业。作为莆田城市商业发展的见证者，大唐家乐福的兴衰也映衬出了莆田传统市中心商业的日趋落寞。只有在退潮的时候，我们才能知道谁在裸泳，是泡沫就终有破裂的时刻。随着莆田万达广场、正荣财富中心等品牌商场的开业，莆田各大商圈也在进行着新一轮洗牌。包括大唐广场、金鼎广场、双洋环球广场等都在垂死线上挣扎，文献步行街、天龙世纪广场则多次闹出笑话。从大唐家乐福停业到中凯富立方、旷远卫浴城等商场店面转租为售，都在宣告地段论的失效。
