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莆房网【购房问答】栏目，15年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：0594-222 2222！
网友：购买二手房贷款预申请手续通过后，房东的产权证也已验证正常，此时我付给房东一笔首付款用于银行解押，房东拿到首付款后，会不会在解押后不配合过户？
莆房网：您好，实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的，解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后，房东的房产证土地证都会由第三方中介保管，没有房产证，房东也不能再卖房，即使再次办理房产证也需要一年的时间。
另外，二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是要支付违约金（违约金是订金*2+房款的30%）。
如果房东不配合过户的话，即使打官司，由于房东违约在先，买方也是稳赢的。法院会判决强制过户，之后的尾款买方也不用支付的。由于代价惨重，所以房东都会配合过户的。因此，担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。详情咨询中意房产672 7777。
网友：我老公的信用卡被别人拿去用了，现在信用逾期1次，金额不多，只有几百而已。这样会影响我们现在首套房的还贷么？到时候我们买二套房的时贷款会受影响么？如果有影响要怎么降低影响（或者写在我名下可以么）？
莆房网：您好！你们首套房已经放贷了，那么是没有影响的。如果你只是一次逾期的话，二套选择公积金贷款是没有什么影响的（具体还要看当时公积金执行的政策，详情咨询莆田公积金处12329）。不过现在多家楼盘不支持公积金贷款。如果公积金不能贷款，你们只能选择商业贷款。
由于这几年，莆田各大银行额度紧张，对于征信审查也很严格，多数银行对于信用卡逾期会都采取上浮利率的措施（逾期一次也会上浮）。所以届时你们买二套房的时候，如果是商业贷款，利率也会相应上浮。现在信用审查都是以夫妻为单位，即使你本人没有逾期记录，也仍然会受影响。征信记录5年才会消除，如果你们不着急买二套房，那么可以再等等。为了稳妥起见，建议你先咨询相关银行。
网友：买房的时候单位没有交公积金，做的商业贷款，后期换个有公积金的单位公积金能用吗？怎么用？抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款？
莆房网：您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款，所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证（如果已婚还要带上结婚证）、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件。详情咨询莆田公积金处12329。
另外，商业贷款转公积金贷款目前是不行的，以后能否办理还要看届时的具体政策。
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