年中翘尾 莆田楼市迎来“有效供给”新时期

　　6月高考放榜以及暑假来临，意味着2018年即将过半，而为了冲刺年中业绩，莆田楼盘开启了加速推盘模式。近期，富力尚悦居、联发君领绶溪、正荣木兰紫阙、立丰印象绶溪等集中亮剑，千呼万唤始出来的开盘热，总算点燃了这个夏天。随着6月莆田新房源供应大增，市场成交也有所攀升，年中翘尾似乎是今年楼市板上钉钉的事。

　　莆田政策倾向增加“有效供给”

　　土地市场一直以来都是楼市晴雨表，它的一举一动都引发“蝴蝶效应”。本月，莆田国土局再次公布两幅用地出让信息，涵江塘北地块十二住宅用地、妈祖城四星级酒店用地将于7月13日进行拍卖。其中，涵江塘北地块十二将采用“限地价+控房价+公证摇号”方式进行出让,引发网友关。其地价最高限制价格为31500万元，商品住宅最高销售均价不超过10500元/平方米（毛坯），也让土地出让从大鳄“独食”再次上演“众生平等”摇号变数模式。

　　据莆田上半年来土地出让信息显示，仅仅有三幅住宅供地成交，也预示未来楼市供给只会越来越低。首先，政府为防止“地王”炒高房价，修订“招拍挂”制度，增加限地价、限房价、公证摇号或商业自持年限，严格限制开竣工时间等；同时在防范房价过快上涨中，市场供给侧的结构性变化，最重要的一点就是“限价”、“预售价严查”等，此举也降低短期内商品住房的有效供应。不过，随着莆田城市与周边基础设施白塘路、821推进，增加周边区域供地，也相当于增加供给，这无疑是增加供应和引导预期的利器。

　　去年以来，土拍是房价疯狂根源，土地调控也成为市场主旋律！今年元旦后，莆田稳定房价的调控政策陆续出台，“限价令”对市区的楼盘确实起到了一定的震慑作用，成交量与入市楼盘春节后明显缩减。从楼市库存规模看，目前很多莆田县区的库存量都出现了比较明显的同比下跌，这也是近期政策调控会议中，明确提出“增加供给”，积极增加供地补库存的原因所在。

　　涵江、秀屿刚需楼盘再次引爆市场

　　随着涵江、秀屿品牌房企的争相入驻，在提升当地居住品质的同时，涵江、秀屿楼市也一改房价温和上涨的迹象。在五、六月市场中，涵江、秀屿两地楼市最先迎来一波开盘小高峰，世茂云玺首开即成“日光盘”；利通塘北壹号“低调”依然引发抢购；涵江的保利林语溪110-240㎡装修平层首开火爆；骏乘星都汇3.8米挑高46-70㎡装修公寓开盘。莆田相对一季度严厉的预售证管控，目前市场出现了“开闸放水”的供应策略，刚需楼盘推盘节奏明显加快。下半年，万嘉白塘湖、恒大悦府、巨岸幸福里、鸿玺园、世茂云璟等新楼盘亮相，将会适当增加项目入市的机会。

　　今年以来，莆田房地产调控政策迈入了一个新的阶段，一方面政策“住房不炒”抑制非理性需求，另一方面重点调节增加市场供给。有业内人士分析认为，从5、6月开始，莆田市场出现供应量大井喷，预售入市房源超3200多套。未来楼市还将进入增加“有效供给”新时期，在莆田近期的房地产会议中强调，政策趋势发生变化，不仅仅只是限价、限购这些限制性措施，未来土地也将参加更多供应，市场将进入补库存和增供给的新时期，也有助于刚需购房者获得更多的选房机会。

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