学区房仍是市场热点 涵江二手房价格暴涨后虚高

　　谈及2017年的莆田楼市，多数人心有余悸，疯狂、暴涨、抢房……往事不堪回首，多少人在买房途中一夜之间损失几十万、与心仪房源失之交臂。2018年，莆田楼市回归常态，房价却再也回不到从前！
　　
　　如果说2017年购房者处于“恐慌性”买房的话，那么2018年之后，购房者不仅趋于理性，同时下手也变得更加犹豫！
　　
　　高房价之下 买房要胆大敢拼
　　
　　俗话说，上山容易下山难，房价也亦如此。曾几何时，莆田房价万元大关众人唏嘘不已，唱空着执着的相信，房价有朝一日会下跌，然并卵，房价只涨不跌。时至今日，接近2万大关的房价也不能让那些唱空的人死心，二手房连锁机构中意房产南门店刘经理告诉笔者，市面上总有40%的人买不到房子，现在还拿着20万的首付来买房。
　　
　　但是，也不能忽视购房者的潜能，在居住和学区房的驱使之下，难以接受的房价也会变成合理价位。中意房产总店方经理谈到，购房者对于房价的接受程度需要市场一个教育的过程，曾经房东一平方涨200元觉得离谱，现在一平方涨500元都会觉得合理。纵观当下整个二手房市场，市区次新房挂牌价大多在1.5-2万元/㎡不等，老旧小区价格也有所上涨，挂牌价8千-1.3万元/㎡不等。纵然当下银行评估价有所上涨，购房者仍然面临首付高压力重压。一手房买房靠运气，二手房买房就要靠勇气，如果不逼自己一把，你永远不懂得自己有多大的潜能，方经理开玩笑道，有钱就赶紧下手，不敢下手就把钱借给别人。
　　
　　客户犹豫不决成交拉长 学区房仍占主导
　　
　　随着高温天气的逼近，莆田楼市进入一个调整期，买卖双方进入拉锯战，方经理表示，在带看过程中，客户也不再那么盲目，经常要货比好几家甚是几十家还犹豫不决，甚至有些客户对房东给出的价格进行大杀价，但是房东态度也挺强硬，顶多在总价上让利2-3万，这也拉长了二手房成交周期。
　　
　　在整个二手房市场中，学区房仍占主导。与往年略有不同的是，随着各大名校学位逐渐饱和，加上每年划片学校的变动以及落户年限的要求，购房者想通过买房落户就读不再那么容易，他们对于划片名校的学区房也就不那么执着。中意房产总店方经理告诉笔者，今年各校招生信息陆续出来，市第二实验小学落户要求从原来的满一年变成要在2015年6月30号前落户，这样把打着今年买明年落户的一波购房者如意算盘打翻，原本学位执着，对房子要求不高的这波人，转而寻求更高品质的楼盘，毕竟买房不易，一旦买了就要住一辈子。
　　
　　涵江二手房价格虚高 至少3-5年不会再涨
　　
　　与莆田市区二手房欣欣向荣的局面相似，涵江二手房在2017年下半年开始活跃起来，在成交量和价格上都有较大的突破。据中意房产总店方经理表示，涵江在保利带动下，整个片区二手房价格普遍虚高，目前涵江二手房价格在8000-10000元/㎡之间，比较热门的二手房集中在保利城、华永天澜城、以及塘北几个楼盘，但是大多数未出证或房产证未满两年，过户费都会转嫁到购房者身上。同时方经理还表示，涵江二手房经历这一波暴涨之后，至少3-5年不会再涨。
　　
　　此外，涵江二手房房东在一手房“房慌”之际打捞一笔之后，一手房开始集中放量，这也对极大的缓解了二手房价格不断上涨的步伐，房东是时候开始紧张了，毕竟二手房中买家还要承担过户费、银行担保费等其他成本，如果价格太高，与一手房相比便没有优势可言。据了解，骏乘星都汇推出最后一栋，1号公寓3.8米装修公寓5999元/㎡；利通塘北壹号最后一栋住宅7#楼也已推出，近期推出50-127㎡传承商墅，10万起；世茂通过与本土房企德信合作进入涵江，首个项目世茂云璟的88-134㎡双公园华宅也在火热预约中。此外，两大新盘也先后面市。保利林语溪首期1#2#3#5#楼110-135㎡装修高层不久前终于开盘，10299元/㎡起。正荣白棠云麓营销中心正在装修中，湖居别墅即将亮相。
　　
　　业内：二手房将进入空窗期 9-10月会反弹
　　
　　与往年一样，气温攀高，楼市冷却，即便是在疯狂之后的2018年也如此。纵观莆田楼市，购房者买房意愿依然强烈，但是理智和资金限制了他们的盲目。一手房在经历了年中一波放量之后，如正荣府和富力尚悦居限价盘日光，立丰印象绶溪、正荣木兰阙、联发君领绶溪开盘放量之后，把一部分人的资金吸纳走了，留给二手房的客户已经锐减，市场需要一个调整期来恢复客户的购买力，加上天气的炎热，买卖双方积极性也大大减弱。
　　
　　中意房产总店方经理表示，7-8月不仅天气炎热，8月更是莆田人忌讳的“鬼节”，因此未来两个月不管一手房二手房都会进入“空窗期”。而9-10月将会迎来下半年的楼市反弹，毕竟莆田人对于国庆、中秋都比较重视，一年中赚到钱的人也差不多提前回乡置业了。同时方经理也表示，艳阳挡不住，狂风暴雨挡不住，好房子永远给有准备的人准备，犹豫不决的人，看多久都买不到合适的，因此有置业打算的不仅需要勇气更需要早下决心。

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