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近7年来第二低!上半年莆田楼市备案7814套 降35%

2018-07-05 来源:莆房网 用手机看

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  2018年上半年,莆田楼市延续着去年以来的调控高压,包括楼市环境整治、公积金、精装等多项新政接连出台,市场各方对于后市预期也在不断下降。另外,市区不少楼盘因为高价出现滞销状况,莆田楼市在近半年时间里成交也比较冷淡。在多重因素共同作用下,2018年1-6月份,莆田楼市备案套数仅为7814套,同比下降35%。而在7月初莆田楼市精准调控新政出台的背景下,下半年市场预期也将趋于稳定。

  波动起伏 上半年莆田楼市成交出现两个小高潮


2018年上半年莆田楼市备案走势图(套)

  根据2018年上半年莆田商品住房备案走势图可以看出,今年前六个月莆田楼市成交出现两个明显的小高潮,分别是2月份和6月份,而金三银四却显得黯淡无光。

  莆田人向来都有落叶归根的传统,不管在外面取得多大的成就,也要在家里面有套房子。2月份莆田楼市成交小高潮,背后最大的推动力仍然是元旦到春节前后的返乡置业潮。世全城玺、正荣木兰紫阙、融创兰溪大观、联发君领绶溪等市区楼盘和鑫和名门华府、碧桂园天澜等乡镇楼盘,都抢在春节前后开盘,两者也呈现出不同的去化状态。其中,市区部分楼盘因为销售价格较高去化缓慢,乡镇楼盘却火爆热销。

  在经过春节返乡潮的去化之后,莆田楼市供需双方在3-4月份都进入短暂的休整期,在传统销售旺季的金三银四里,开盘楼盘数量也比较少。反观到了6月份,部分开发商为了冲刺年中业绩,纷纷加大马力进行推盘。不仅有正荣木兰紫阙、富力尚悦居、联发君领绶溪等老盘加推,也有世茂云玺、保利林语溪、保利中央公园等新盘首开。莆田改善性住房深受热捧,市场出现阶段性回暖,对于莆田购房者而言,购房选择的增加显然也是一个好消息。靠着年中这一波消化,莆田楼市备案数据在6月份也达到近13个月来的最高潮。


2012年上半年-2018年上半年莆田楼市备案走势图(套)

  如果把时间轴拉长,我们会发现,2018年上半年莆田楼市7814套的备案数据,为近7年来第二低,仅高于2012年。从2012年至今,莆田楼市小周期分化非常明显。其中,在2012年、2014-2015年、2018年三个时间点里,市场都出现过短暂的低谷,而2013年、2016-2017年为市场成交比较活跃的阶段。在目前政策趋紧的环境下,预计下半年到明年,莆田楼市成交将继续保持上半年的颓势,不会有太大幅度提升。

  周边火热 仙游、涵江位列上半年备案前两名


2018年上半年莆田各区楼市备案占比

  近两三年来,凭借着购房补贴的政策优势,仙游、涵江、秀屿等周边区域市场成交不断火爆,而在2018年,周边区域楼市火热的态势仍然没有降低。根据数据统计可以得知,上半年仙游和涵江备案数据占比分别为27%、24%,在莆田四区一县中位列前两名,荔城区和城厢区备案占比同为18%紧随其后。秀屿备案占比虽然仅为13%位居末位,但是相比2016年5%、2017年7%的备案占比,已有较大幅度的提升。

  莆田市区旧城改造一直都是老大难的问题,可售楼盘的减少也是其难以避免的窘境。从去年下半年开始,莆田市区不少楼盘销售价格直冲2万大关,更是使得市区楼市去化受阻。受到莆田市区房价、地价双高影响下,不少开发商纷纷将目光瞄准了周边区域楼市,并凭借着相对的性价比优势,取得不错的销售佳绩。包括鑫和名门华府、碧桂园天澜、世全城玺等周边区域楼盘多次开盘多次火爆,北高的恒大悦府、华亭的巨岸幸福里等乡镇楼盘也是跃跃欲试。另外,世茂通过合作还进驻江口和妈祖城,富力进军仙游鲤南,联发拿下涵江塘北地块,华鸿嘉信则将秀屿笏石旧城地块收入囊中。不过,品牌房企凭借着自身优势,提升了周边区域楼市品质,也以割韭菜的趋势抬高了周边区域房价。

  市场集中度提升 备案前十楼盘占比接近5成


  品牌房企已经彻底掌握了莆田楼市的话语权,如今,这一趋势正在从市区向涵江、仙游、秀屿等周边区域蔓延。在大鳄房企广泛撒网的背景下,莆田楼市的行业集中程度也在不断提升。根据立丹行统计数据,2018年上半年,包括碧桂园浪琴湾保利金香槟联发君领绶溪、正荣木兰紫阙、融创兰溪大观等备案面积前十的楼盘,市场份额达到46%。

  此外,在莆田楼市销售前十榜单中,已经越来越难见到本土中小房企的身影。在品牌房企凭借着资金和规模优势纵横捭阖的情况下,本土房企或夹缝中求生存,或彻底退出市场。

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