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莆田新政频繁指点精装 装修质量考验房企硬实力
2018-07-11 08:00:00   来源:莆房网

  近两年,莆田楼市精装项目犹如雨后春笋般不断冒出,无论是小牌房企,还是大牌房企都对精装情有独钟,今年大部分高端新盘更是不约而同以精装亮相市场。不过,随着精装房逐步成为楼市产品“主力军”,精装房的话题也一直在市场上热议不断,并且频繁被调控新政“点名”。

  精装房渐成主流,问题也随之而来

  曾几何时,莆田仅有少部分楼盘做精装,从本土开发商的小打小闹,到莆田万科城以精装产品深耕玉湖,再到知名房企恒大与富力精装项目“淘金”莆田,以及保利在涵江精装尝试,才让精装在楼市里生根发芽。

  时过境迁,精装房却成为众多房企竞相开发的主力产品。特别是在高地价的带动,与高端产品的需求量增加的情况下,开发商开始为自家项目披上精装“外衣”。业内吴先生告诉笔者:“开发商热衷开发精装的目的有两点,一个是为了提价所需,限价调控步步紧逼,许多楼盘不得不靠精装来提价增加利润空间。另外,相比毛坯房,精装房确实可以让产品提高一个档次,未来莆田精装项目,只会增多不会减少。”

  然而,随着精装楼盘的增多,精装也引发不少问题。比如,精装标准的制定,毛坯房改精装房,还有是否该另签精装合同等等。而纵观今年以来莆田五次楼市新政中(不含仙游),提及精装就占四次之多,既有要求在售楼盘不得改精装的明文规定,还有商品房精装每平米单价不超过2500元/㎡的硬性要求。7月1日的调控新政中,甚至要求不得强制要求购房者签订装修合同。“精装细节”在调控不断出现,也可见如今精装房已成为成为当下不可忽视的热点之一。

  精装品质将成房企“新考验”

  当前,莆田楼市已是大牌房企云集时代,品牌同质化愈加严重,房企之间竞争更多回归产品的比拼。而未来各家楼盘精装质量,也将成为判定楼盘品质最关键的因素。尽管精装标准有价格之分,但是未来精装的好坏,将直接影响房企在购房者心中的地位。所以,开发商要想留住更多的购房者,同时吸引潜在意向人群,最好的做法还是应该在房源产品上面多下功夫。既然是是开发商提供装修服务,后续的维保方面开发商也需跟得上,未来物业服务也需为购房者提供更多保障,考验物业服务水平。

  对于购房者来说,面对眼花缭乱的精装市场,挑选精装应该多问多看多比较。如今开发商在销售前期都会有样板房作为供参考,购房者在看样板房时,应该多注意开发商精装细节。而大家所看的样板房未必所有都是未来入住时候的标准,看房时应该多注意样板房标识的有无,以及注意开发商公示出来精装用料选材的细节。

  此外,部分楼盘对精装标准存在含糊其辞的情况,精装金额标准需进一步问清楚,并通过样板房与其他小区配套方面综合考虑。目前莆田楼市精装项目琳琅满目,并且在调控稳房价的行情之下,购房者大可货比三家谨慎选择。

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