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七盘争霸,莆田楼市下半年风向标出炉!你选哪个?
2018-07-12 08:00:00   来源:莆房网

  伴随着城市外拓的步伐,莆田楼市的主战场,由昔日的主城区向外围转移。这几年城东、城南、城北等三家马车齐飞,莆田城市框架不断拉大,楼市的硝烟也在这几个板块弥漫开来。业内人士表示,楼市焦点的转化恰恰是莆田楼市新旧时代的交换,也反映了城市发展的重点和方向。

  风水轮流转 下半年莆田向北看

  上半年,由于城东一手房无房可卖,唯有城北、城南各领风骚。城南凭借融创兰溪大观和正荣木兰紫阙两大巨头,吸引了莆田高端人群拥泵。而城北几个楼盘由于地价较高,先后陷入了营销被动。如融信府11#楼由原先的毛坯改成精装销售,阳光城檀悦赠送2万的车位,丰润世家实际使用面积非常诱人。

  如今到了下半场,城南两个楼盘都已进入销售后期,融创兰溪大观高层只剩下最后一栋5#楼210㎡大平层还没开盘,正荣木兰紫阙也只剩下一栋高层2#楼尚未公开。反观城北片区,除了上半年已经公开的融信府、丰润世家、阳光城、保利中央公园外,联发君领天玺及荣华大悦城也预计将在下半年开盘,再加上恒大御龙天峰,城北总共将有7个主要楼盘推出。这些品牌房企不仅是楼市的风向标,更是掌握了莆田楼市下半年的话语权。

  业内人士张经理表示,以前的城北由万辉、三迪、欧氏等本土开发商拓荒,如今城北迎来新的时代,全国品牌开发商争相入驻。这一系列房企战略布局,均说明了房企对城北板块优势的看好。相比过去,如今的品牌房企更注重从业主的居住感受出发,城北的楼市竞争也从当初粗狂型向如今特色化、精细化发展。下半年随着多个楼盘的持续发力,城北必然是莆田楼市兵戎相见的主战场。由于品牌楼盘较多,他们之间的竞争更多是产品力的竞争,也为城北片区带来更具人居价值的产品。

  价格虚高 二手房房东需放低姿态

  去年受土地拍卖影响,城北多个二手房小区价格纷纷大涨。欧氏领秀2017年初的单价才9000元/㎡,但是如今已经普遍在14000元/㎡左右了。三迪云顶枫丹不少房源挂牌价甚至站上15000元/㎡高位。对此二手房方店长告诉笔者,因为一手房库存充足,所以城北二手房成交情况相对没有城东、城南活跃。去年土拍带动的房价大涨,不少城北二手房小区也存在虚高的情况。况且,下半年城北一手房集中放量,建议诚意出售的房东,定价不宜过高。

  不少网友认为缺乏大型商业配套是城北的一大硬伤,对此业内人士肖经理不以为然。肖经理表示,城北在莆田城市发展的定位上向来就是高端的宜居片区。从这一带的星级酒店分布就能看出,希尔顿、悦华酒店以及已经正在施工的莆田唯一五星级酒店--香格里拉,都分布在城北。如果真是考虑商业配套的客户,是不会考虑城北,而是考虑老城区。城北作为莆田城区的组成部分,历经近十年开发,在人气和生活氛围都要优于其他区域,诸多高端楼盘聚集更是使得城北成为莆田人居典范,宜居的生态环境早已是城北的王牌标签。

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