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莆田“地王”横空出世 9家竞拍者抢地，激战78回合，最终以2.66亿元高价拍出
如果说，此前的6月3日土地拍卖会令人感到一丝暖意的话，那么6月23日的土地拍卖会只能用热火朝天来形容。
9家竞拍者奋勇抢地，激战78回合，这场扣人心弦的土地拍卖会最后定格在2.66亿元，被福建奥元集团有限公司高价拍得。
值得深思的是，PS拍-2009-9号地块中的泗华1号地块和泗华2号地块，此前曾分别以编号PS拍-2008-6号地块和编号PS拍-2008-10号地块，在今年2月18日进行的土地拍卖会中流拍。然而，谁也没有想到，短短4个月后，该地块一举成为了莆田今年上半年度的“地王”。2.66亿元，创下了今年土地拍卖以来的最高价，而这个价格即使是在2008年也无人能及。
PS拍-2009-9号地块全景
【现场直击】
9家竞拍，出价一路飙升
6月23日上午9时30分，距离PS拍-2009-9号地块开拍还有半个小时，不过此时莆田市招投标中心交易大厅已是人潮涌动。参与拍卖会的9家竞拍者，都已陆续到场，不少人正在全神贯注地看着6月11日《莆田晚报·房周刊》独家刊登的PS拍-2009-9号地块评估报告。
等待的过程中，也是暗流涌动。临近拍卖会开始，每一个走入拍卖会现场的人，都受到了在场众人的“注目礼”，现场弥漫着犹如箭在弦上的紧张气氛。
当日10时，拍卖会在紧张的气氛中正式开始。拍卖师开始宣读PS拍-2009-9号地块相关文件，宣读的过程中，拍卖师也是大汗淋漓，不住地擦汗。
“本次PS拍-2009-9号地块的起拍价为1.89亿元，每次加价幅度为100万元，现在开始竞拍。”拍卖师话音刚落，坐在第一排的89号竞拍者便毫不犹豫地举牌应价，拉开了本次抢地激战的序幕。
6号竞拍者紧随其后，出价1.9亿元。此时出现了现场的第一个高潮，89号竞拍者和83号竞拍者几乎同时举牌，一下子把价格拉到1.92亿元。
随后，16号、81号、98号等竞拍者也纷纷投入抢地激战。短短一分钟内，PS拍-2009-9号地块的价格就被拉到了1.99亿元。
“2亿元！89号竞拍者出价2亿元！”拍卖师兴奋地宣布道，现场再次沸腾了。坐在后面的与会者纷纷挤前探头看着89号竞拍者，89号竞拍者的背影越发显得镇定而神秘。此时，各个媒体纷纷涌向第一排，将“长枪短炮”对准了89号竞拍者。
三虎相争，89号笑到最后
“86号竞拍者出价2.1亿元。”听到这句话，大家不禁四处搜寻86号竞拍者。出人意料的是，86号竞拍者竟然是位年轻靓丽的女子。不过她的沉着老练表情，也让大家对她刮目相看。
大家还没从扣人心弦的交替竞价热潮中缓过神来，89号竞拍者立刻大举反击举牌竞价。
“89号竞拍者举牌出价2.02亿元。”
“86号出价2.03亿元。”
“89号竞拍者加价到2.04亿元.”
……
89号竞拍者和86号竞拍者之间，打响了价格拉锯战。现场所有人都屏住呼吸，目不转睛地盯着交替加价的这两个竞拍者。除了拍卖师的声音，现场异常安静。
89号竞拍者和86号竞拍者进行了31回合激烈“单挑”。86号竞拍者把价格拉到2.41亿元之后，便退出了战场。不料，此时却又杀出了程咬金——66号竞拍者不动声色地投入战斗，出价2.43亿元。
“2.5亿元！89号竞拍者再次加价。”很快，价格便破了2.5亿元。只要66号竞拍者举牌，89号竞拍者立刻毫不犹豫地紧跟加价，气势逼人。
2.51亿元、2.52亿元、2.53亿元……价格一直不断交替上升，89号竞拍者和66号竞拍者之间，对战正酣。又经过了20轮交战，66号竞拍者渐渐开始犹豫。
“2.66亿元第三次，由89号竞拍者出价。”拍卖师一锤定音，宣布89号竞拍者成功竞得PS拍-2009-9号地块。
89号竞拍者气势逼人
手持86号的竞拍者是个年轻的女子
66号竞拍者犹如“程咬金”，在拍卖会的后半场才开始举牌
土地拍卖会现场高潮迭起，引来近百人观战
土地拍卖会现场，多次出现两个号牌并举的火爆场面
98号竞拍者的手未落下，86号竞拍者便举起了号牌，现场竞争激烈
年内动工，计划明年下半年面市
拍卖会结束后，PS拍-2009-9号地块的竞得者——福建奥元集团有限公司林董事长接受了《房周刊》等媒体的采访。
“这是奥元集团首次进军莆田房地产市场，很高兴能拍得PS拍-2009-9号地块。此前，我们对这块地的估价为2.8亿元，而2.66亿元这个成交价在我们的预算之内，我认为价格比较适中。”林董事长还透露：“PS拍-2009-9号地块交通方便，周边景观环境较好。我们打算在泗华1号地块建联排别墅，泗华2号地块将规划为18层左右的高层住宅。我们要把这块地上的项目，做成莆田最优质的楼盘。我们将争取今年内动工，预计在明年下半年将项目推向市场。”
PS拍-2009-9号地块位于莆田市荔涵大道西北侧延寿山庄旁，周边有大唐·江南水乡、宏丰·皇城水岸和吉祥如意楼等住宅项目。地块附近鲜有一手房住宅，而二手房住宅目前成交价在3800元/平方米左右。
根据相关地块规划文件，泗华1号地块面积约77613平方米，容积率小于等于1.1，测算该地建筑面积约为85374.3平方米；泗华2号地块面积约23661平方米，容积率小于等于2.4，测算该地建筑面积约为56786.4平方米。由此可知，PS拍-2009-9号地块总建筑面积约142169平方米，由此测算整体楼面地价约为1875元/平方米。
“PS拍-2009-9号地块，应该说是今年以来拍卖得较为成功的一块地。从3月以来陆续推出的地块拍卖情况看，除了拍卖成功外，在这过程中的现场气氛也是越发激烈。此次拍卖的PS拍-2009-9地块面积较大，有9家竞拍者参加，有关政府都相当重视。”莆田市国土资源局相关负责人介绍：“从这次土地拍卖会可以看出，楼市在回暖，房地产行业的开发信心也回来了。目前的房地产市场还要继续保持健康、稳定地发展下去。”
【各方评论】
【开发商】
说句心里话，我是莆田秀屿人，这次应该说是“杀”回莆田的。返乡创业一直是我的心愿，所以我一直很关注莆田的房地产市场。
我们奥元集团是一家拥有超前经营理念和丰厚文化底蕴的企业，在厦门、江西等全国各地都有房地产项目，我们一贯认为把握市场制定策略需要准确及时。在看好目前的房地产市场的前提下，选择这个时间节点参与竞拍PS拍-2009-9号地块，也是有原因的。目前，海西建设获国务院审批，将会得到中央在政策、经济等方面的扶持。随着楼市回暖，我们开发商的信心又回来了，必然要抓住时机先发制人。
当然，能为家乡做点贡献也是我的荣幸。说实话，我宁可少赚点，也要抓住这次机会致力于建造莆田最优质的楼盘，我们对此信心十足。
中特（莆田）实业有限公司总经理黄俊西：
作为开发商，做好楼盘品质是很关键的。PS拍-2009-9号地块规划用于为别墅和高层建筑，整个楼盘的品质营造有着先天水景等优势。
目前莆田楼市企稳，这点从近几个月的楼盘销售情况就可以归纳出来。我们中特·阳光棕榈城地处城南老城区，在售的5号楼就取得了不错的销售成绩。
如今，福建奥元集团拍下PS拍-2009-9号地块，除了符合开发商回报家乡的心理外，应该也是对莆田房地产有信心才这么做的。
【代理商】
福州原创投资顾问有限公司副总经理洪森
PS拍-2009-9号地块的拍卖会我也参加了。这块地应该说是9家竞拍者都想抢的地块。根据有关拍卖文件来看，泗华1号和泗华2号地块应该会分别规划为别墅和高层。目前莆田别墅类产品相对单一，PS拍-2009-9号地块的周边环境不错，开发商拿来建设高品质别墅等建筑产品，是对品牌一个很好的推广。
当然，敢拿地是有一定原因的。莆田是海西建设开发的重点城市之一，目前莆田楼市回温已经成为一个普遍现象。这样的情势下，再加上存量房不多，周边县城购房需求仍较大等因素，开发商抢地也就不足为奇了。
君胜房地产营销策划有限公司总经理陈金胜
君胜房地产营销策划有限公司总经理陈金胜：
其实从这次PS拍-2009-9号地块的拍卖情况来看，可以归纳出市场的几个信号：首先，从起拍价到成交价，住宅楼面地价每平方米上涨了400元左右，明显反映了目前楼市涨价趋势；其次，PS拍-2009-9号地块为非莆田本地房地产商拍得，这说明目前莆田的房地产市场已经吸引了外来房地产开发公司投资，当然另一方面也可以看出莆田本地房地产开发商的资金并不是非常充裕；再次，竞拍起价不算低，9家竞拍者参与竞拍，莆田的土地市场正值火热，土地储备稍显不足；最后，这次拍卖会现场确实热闹非凡，竞争十分激烈，看来开发商对未来市场明显看好，开发商的信心回来了。
【购房者】
城厢区个体经营者戴先生
城厢区个体经营者戴先生：
在网上看到PS拍-2009-号地块拍到2.66亿元高价的新闻，真令我感到难以置信。随后，我又查看了莆田近期土地拍卖会的新闻，发现土地市场近来真的变得很热。我真为莆田的房价感到担忧，估计房价又准备涨了。
土地和房地产市场是相连的。说到买房，我是属于那种观望态度特别强烈的购房者，虽然一直想买房，也经常到很多楼盘打听消息，但却一直没有决定买房。最近大家都在讨论楼市是否回暖，主观原因也让我不大相信楼市确实回暖了。从这次拍卖会来看，房价上涨的传言还是比较可信的，开发商敢这么大胆的以高价抢地，一定很看好接下来的房地产市场。我决定这两天还要去看房子，合适的话还是买下来比较安心。
【数据说话】
【关注“6·25”全国土地日】
今天，是全国土地日
市国土资源系统开展庆祝第19个全国土地日宣传活动
6月25日，全国第19个土地日来临了。莆田市国土资源系统围绕土地日宣传主题“保障科学发展，保护耕地红线”，开展了形式多样的宣传活动。
“6·25”土地日当天，市国土资源局将在凤凰山市政广场设点，接受群众咨询，同时宣传服务发展、保障增长、保护耕地经验做法及成效。此外，还将在各乡镇繁华地段设置咨询台接受咨询。各单位大门口的悬挂横幅、繁华地段的气球拱门、主干道路段的彩旗、各乡镇张贴的标语……营造了浓浓的节日氛围。与此同时，还利用固发短信收发平台，向村干部、乡镇干部等发送土地日宣传口号。向县区、乡镇党委主要领导、村（居）等赠送土地日宣传特刊2000多份。
（市国土资源局 邓卫国 张步雄）
