榕城土地拍卖竞争激烈 再现开发商疯狂抢地

　　“全城开发商总动员”，昨日，福州市国土资源局的二楼大厅，拍卖师调侃现场热闹的场面。27家竞买个人和企业参与拍卖，福州城有实力的开发商悉数到场，拍卖大厅被开发商、媒体塞得满满当当。这是继今年4月楼市调控以来，福州最激烈的一次土地拍卖会。

　　首拍原冠城大通地块，第一个举牌就加价3个亿，溢价超过62％，创下了福州土地拍卖以来，单次加价数额新高，土地市场热温可见一斑。而经过激烈角逐，原冠城大通公司地块、琴亭新区地块、原蔬菜及家禽批发市场一期地块，分别被福晟地产、厦门建发集团、名城地产竞得。而备受关注的是，海都传媒以12450万元拿下原省机械大厦地块，楼面地价12194元/平方米。

　　业内人士认为，此次拍卖的价格相对理性，而调控背景下的拍卖会盛况，表明开发商对后市信心满满。房产专家认为，如果房地产行业反弹过快，不排除中央再出手，“税调”楼市的可能。

　　【现场】 第一个举牌 加价3个亿

　　原冠城大通 溢价110％出让

　　“加三个亿！”昨日，福州土地拍卖会刚起拍原冠城大通公司地块，福建福晟房地产开发有限公司就加价3个亿，大有志在必得的架势。
一次加价3个亿，楼面地价直接由5004元/平方米，飙升到8138元/平方米，这是福州土地拍卖以来举牌加价数额最高的一次，座无虚席的拍卖现场陡然升温。
　　“这一加价，让很多开发商今天没机会举牌啊！”参加现场拍卖会的一位人士感叹。据了解，昨天共有17家个人和企业报名参加该地块的角逐，而最终实际参与举牌的仅有五六家。
　　“9.45亿元”，“9.5亿元”，“9.55亿元”，仅3秒钟，加价1500万，开发商们抢得比较凶。最后，该地块经过45轮竞价，以10.05亿元被福晟地产收入囊中，溢价率高达110%，亩单价2100万元，楼面地价10499元/平方米。

　　琴亭地块 24亿元出让

　　宗号2010-37号地块，琴亭新区三期、五期、六期及八期地块，经过38轮拍卖，最终被建发房地产集团有限公司以24亿元竞得，亩单价1450万元，楼面地价6963元/平方米。
　　业界认为，琴亭湖正在加快建设，这将提升琴亭板块周边的环境和区位价值。据了解，在该地块附近的万科项目，3年前拍卖的楼面地价为7096元/平方米。
　　原蔬菜及家禽批发市场一期地块，因是福州市台江金融街板块出让的首幅住宅用地，受到业界关注。该地块经过28轮竞拍，以9.78亿元被名城地产竞得，亩单价1450万元，楼面单价7198元/平方米。

　　【访谈】 “拍卖价相对合理”

　　对于第一次举牌就加价3个亿，福晟集团董事长潘伟民表示，这是因为他们对福州未来发展，对福州市民的购买力有信心。
　　潘伟民认为，福州市中心特别二环以内的土地越来越稀缺，经过测算，他们对该地块楼面地价心理价位在1.1万~1.2万元/平方米左右，因此，最终成交价未超过他们的心理底价。
　　而对于昨天的拍卖结果，业内人士林先生表示，近段时间福州市推出的商住地块，区位价值较好，具有较高的开发价值。虽然昨天拍卖现场比较火爆，但是拍卖价格相对合理。

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