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购房问答

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二手房过户需购房所有发票吗?
您好。过户的时候需要交过户费,如果原房东有发票的话,税费部门会根据相关的的发票抵扣掉部分税费。可详询主管税务机关或12366。
2019-03-20 15:02:28 更新    二手房
香港户口 身份证可以在莆田做二手房房贷吗
您好,可以的。详情咨询莆田二手房贷款专业人士方先生15960526146。
2019-03-20 11:46:29 更新    商业贷款
小孩今天9月份才上小班,现在入手市区凤达山庄,三年后能入读逸夫吗?买二手房要落户,考虑房产证写老婆、及小孩子迁出去,自己留老家,请问非转农应该不好转吧?考虑小孩高中后,把房子卖掉,或者赠与别人,老婆跟小孩没地方落户我户口在老家能不能移回去
您好。可以的。你现在买凤达山庄出来,只要你妻子跟孩子落户即可。另外,你老家的房子要有户口本门牌证,到时候你的妻子和孩子要转回去办理投靠,比较好办理的。
2019-03-19 16:10:58 更新    二手房
二手房过户完成,已办理了房产证更名情况。请问,除了不动产权证书外,我还有什么正规渠道查询到此房源已经更改到我名下了
您好。产权过户后,是由政府部门给你新的产权证,这就是你房子产权的证明。
2019-03-17 08:10:38 更新    二手房
土地使用年限跟房屋产权年限有什么区别?买二手房主要看什么呢?
您好。两者不一样的,土地使用年限分多种,如居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年,商业、娱乐用地40年。而一般住宅的房屋产权年限为70年,商业年限为40年。土地使用权有一定的期限,但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。
二手房交易,主要是看原房东的产权是否清晰。如果房子没有产权,或者产权不清晰,那么会给后续的交易带来不必要的风险。
2019-03-16 08:50:33 更新    二手房
我卖了一套二手房,房东不给我天然气过户,怎么办
您好,你们交易的时候有留一份房东的身份证复印件,不需要房东过去,你带上复印件就可以天然气过户了。
2019-03-16 08:19:37 更新    政策
二手房过客要注意些什么?
您好。二手房过户买卖双方提供不动产权证或者(房屋所有权证,国有土地使用证),有效的身份证件,缴税证明申请办理转移登记。莆田城区的二手房过户都在市行政服务中心二楼不动产窗口办理。如有未尽事宜请拔打0594-2767288咨询。  
2019-03-15 09:00:16 更新    二手房
期房与二手房所交的税有什么不同呢?
您好,一手房契税收取标准:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。
二手房过户费一般都是买方支付的,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税收取标准跟一手房一样。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
2019-03-07 17:37:56 更新    二手房
二手房过户买卖双方要提供哪些材料?办理时限多久?荔城区过户是在哪里办理? 
您好。1、二手房过户买卖双方提供不动产权证或者(房屋所有权证,国有土地使用证),有效的身份证件,缴税证明申请办理转移登记。 
  2、办理时限为3个工作日。 
  3、荔城区及城厢区的已经合并一窗办理,都在市行政服务中心二楼不动产窗口办理。如有未尽事宜请拔打0594-2767288咨询。  
2019-03-03 11:04:23 更新    二手房
想买一套二手房,房款总额约140万,房龄15年,想申请组合贷,夫妻公积金余额约11万,年龄32,月缴公积金人均1200左右,这种情况能否申请贷款?一般可贷多少?
您好。二手房不能组合贷,二手房公积金贷款也比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。夫妻双方最高可以贷款55万,具体贷款额度,办理时公积金处会根据你的经济情况来具体评估的。
如果你没有办理公积金贷款的话,可以在过户后尽快去办理公积金提取手续,可以将账户里的钱提取出来。或者你也可以办理商业贷款,首套房的商业贷款至少是银行评估价的7成。
2019-03-01 11:44:03 更新    二手房

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