购房问答
热搜房贷 首付 按揭 利率 契税 二手房
购房问答
你好二手房卖买原先的银行贷款可以直接改名给买方贷款吗?
您好,银行贷款是不可以直接改名的。只能在房产证出来之后,让原房东去银行还清贷款办理解押,然后过户给你再办理商业贷款。详情咨询中意房产672 2222.
2018-09-20 15:51:07 更新    商业贷款
你好想问我们莆田市二手房买卖有官方统一的合同吗?谢谢
您好。二手房买卖并没有一个统一的交易合同,因为每套房子成交的情况不一样,所以合同内容都不太一样。建议你可以咨询莆田二手房连锁机构中意房产672 7777.
2018-09-20 15:18:08 更新    二手房
请问二手房只有房产证,没有土地证,可以落户吗?目前哪个银行可贷款,上浮多少?
您好,只要房产是框架结构就可以贷款,有房产证没有土地证的贷款额度比双证齐全的要少一些。假如你是首套房,双证齐全的话,那么你可以贷款到银行评估价的70%,如果是单证的话,那么只能贷款到银行评估价的60%左右。现在首套房利率普遍上浮10-20%左右,具体要看银行的贷款政策。
2018-09-15 16:32:52 更新    商业贷款
有两个小孩,拼死只能凑到50万的首付。看了一段时间的房子,现在有两个选择,一个是把钱拿来付二手房的首付,但是要背负几十年的房贷,还有装修问题;另一个全款拿来买安置房(年底交房的),该怎么选择呢?
您好。因为你有两个小孩要面临上学的问题,莆田的义务教育阶段皆是严格“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则。而安置房相比商品房在产权上问题较多,很多安置房出证时间较慢。因此建议你最好还是有证的商品房,可以及时落户,以免耽误小孩上学报名。
  鉴于你的首付款并不是特别充裕,建议你在品质、面积上降低要求,市区一些老房子或是莆田西的房源在单价上相对较低,你不妨可以多考虑。另外,这几年市区学校的招生政策在落户门槛上都有要求,你可以参考下2018年莆田中心城区公办学校划片方案http://www.0594.com/news/35/634323.html。
2018-09-12 16:09:06 更新    二手房
本人有一套商品房,还在还月供中,如果想再买一套证已满两年的二手房,各项二手房税费以及向银行贷款利率是多少
您好,税费要根据房源及房东情况而定。在莆田过户费一般都是买方支付,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②由于你的房产证已满2年,免增值税,③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。
另外由于你是二套房,贷款按银行评估价的60%计算(具体还要看房子情况),实际成交价减去贷款就是首付款。且二套房的贷款利率基本上要上浮20%左右,具体还要看你的个人信用等情况,详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
2018-09-04 08:52:59 更新    二手房
中介提交了二手房貸款的全部资料给建设银行哈尔滨市分行,请问多长时间能安排面签?
您好,一般来说是1个月左右就会安排面签,但是现在银行贷款收紧,面签时间有的会延长,具体进度只能咨询你的贷款银行。
2018-08-22 15:49:11 更新    商业贷款
请问二手房只有房产证,没有土地证。目前哪个银行可贷款,上浮多少?
您好,只要是框架结构的就可以贷款,只是有房产证没有土地证贷款额度比双证齐全的要少一些。比如说你是首套房,双证齐全的话,你可以贷款到银行评估价的70%,如果是单证的话,那么只能贷款到银行评估价的60%左右。现在首套房利率普遍上浮10-20%左右,具体要看银行的贷款政策。
2018-08-21 17:30:53 更新    商业贷款
请问如果买二手房,证满两年的买了之后贷款多久能批下来一般?无不良征信
您好,现在银行贷款收紧,房贷审批时间不能确定。有一两个月就能批下来的,也有几个月才能批下来的,具体要看你的资产、贷款额度及银行的审批政策等等,详情咨询贷款银行。
2018-08-20 09:35:34 更新    二手房
买二手房,有没有规定首付多少比例。
您好,莆田二手房的首付跟与一手房不一样的,要分房源情况而定。如果是待证过户的二手房,要根据房东的贷款情况而定。比如房子成交价100万,房东还有54万的贷款,那么最低首付就是100万减去54万的贷款,再减去5万的押证费(押证是一般是5-10万,这个双方可以商量),最低首付大概在41万左右。
  如果是有证的二手房,要根据银行的评估价计算。比如成交价100万,银行评估价80万。那么按照首套房贷款额度70%来算,可以贷款56万,那么最低首付就是100-56万,大概在44万左右。一般来说,二手房的最低首付约为成交价的一半左右。详情咨询中意二手房0594-6727777。
2018-08-17 15:47:00 更新    二手房
您好,刚需,为了小孩读书,请问东城一号有没有小户型二手房?单价多少?我家是第一套房子,首付30%么?
您好,东城一号有55-80㎡左右的小户型,单价一般在15000-17000元/㎡,具体要看房源的装修、楼层等情况而定。
另外,二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的,举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按照首套房7成来算就是63万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付37万的首付款。详情咨询中意房产672 7777.
2018-08-14 16:58:41 更新    二手房