购房问答
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购房问答
二手房满两年免交营业税,请问满两年是以房产证上的日期为准,还是以契税缴纳日期为准?或者是说只要以上两个日期有一个满两年,就算为满两年?
您好。证满2年,是以房产证上的日期为准。只要房产证上的时间满2年,就可以免增值税的。
2018-07-18 08:27:25 更新    二手房
80万首付,希望在荔园小区附近,购买新房或二手房,能用组合贷或者公积金贷款的,有推荐的吗?谢谢
您好。由于城东现在没有一手房在售,下半年也无新盘供应,所以你想在荔园小区附近置业,只能考虑二手房。因为公积金手续比较麻烦,所以房东配合才行。如果房东不愿意配合,你只能选择商业贷款。现在城东一带二手房普遍价格在15000元/㎡以上,若是皇庭骏景等优质小区大多房源在20000元/㎡左右。因为你准备首付80万,所以建议挑选100平左右的普通小区,如陶源、祥荣等都是可以考虑。详情咨询中意二手房672 7777.
2018-07-14 22:09:53 更新    二手房
因为资金有限,所以现在城南买一套小户型的办公产权的二手房,但是购买办公产权的房子可以落户吗?落户完可以划片就读吗?
您好,现在产权证上没有办公产权一说,只有住宅、商住、商业产权,以上产权均可以落户。落户完是否可以划片就读问题要咨询教育局。每年的划片政策都有不同,今年的划片政策尚未公开。建议可以先到有关教育部门或学校咨询。
2018-07-11 18:06:53 更新    政策
2011年的时候,高于市场价1000元/㎡买了东方银座,作为婚房,面积就买了90多㎡的,虽然房间凑合,但是有了孩子之后,觉得客厅太小了,孩子玩不开。现在考虑二胎,想要换个大一点的房子,东方银座现在贷款还差两年还清(之前就贷了10年)。    有朋友买了万科的装修房子,感觉还不错,不过万科现在没有房子了,只能看二手房,本来不是很喜欢买别人买过的,最好是能一手房,大概听说了现在很多都是装修的楼盘,比如融信、融创、丰润世家、木兰紫阙、富力都是装修的,现在好纠结哪家会好一些,价格上面都很贵,而且莆田精装好像问题
您好,目前市区中带精装的楼盘中,主要在售的有融创兰溪大观、恒大御龙天峰、阳光城檀悦、丰润世家、富力尚悦居、正荣木兰紫阙等。  
  融创兰溪大观,位于城南片区,规划建5栋精装高层,其中1#2#3#6#楼均已开盘,120-140㎡三房至四房户型,均价约1.9万多元/㎡,首付最低为30%。还未开盘的5#楼,户型为210㎡大平层。  
  正荣木兰紫阙位于城南坂头片区。项目已开盘的6栋楼中,仅剩部分房源在售中,户型涵盖117㎡复式、130㎡复式、170㎡复式、138㎡平层。项目均价约1.8万/㎡(带装修),首套房首付为30%,可公积金贷。  
  恒大御龙天峰位于城北片区,9栋精装高层(1#-3#、5#-10#楼)已经全部开盘,其中9#10#基本售馨,1#、3#、6#、7#、8#楼还剩少量房源。目前剩余房源集中在2#和5#楼,面积为120-170㎡中大户型为主,项目整体均价约1.5-1.6万元/㎡。
  保利中央公园位于荔城第二实验小学旁。首期2#、7#楼开盘,15600元/㎡起,主力户型为100-140㎡三房至四房(平层),纯板楼并引入独梯入户设计。
  丰润世家位于城北宜居绶溪生态板块,主力户型为107-143㎡装修房,目前价格约1.6-2万元/㎡,部分首套房首付最低可执行20%政策。丰润世家的赠送面积比较多,相当于0公摊。如126.87㎡可做四房,花小面积的钱,享受大平层的空间。  
  阳光城檀悦位于城北片区,16400元/㎡起。目前主推的是7#楼,户型面积为104㎡-130㎡。首付最低为20%,公积金首付最低为30%。  
  玉湖片区的富力尚悦居,目前只剩下15#16#两栋精装高层尚未开盘,其他一手房源均已出售。据项目工作人员透露,最后两栋预计近期开盘。由于这个楼盘被限价,价格可参考上一次开盘均价12000元/㎡。 
  融侨碧桂园铂悦府位于市政府附近,主推大三房、奢阔四房的超值板式户型。目前万达展点的接待中心已开放,产品尚未开盘。据工作人员透露,项目预计在7月开盘,具体价格届时公开。 
  如果你确定要买精装房,建议不要太过于追求十全十美的,毕竟自己装修的房子有的时候都会有一些缺陷。即使同一个小区的房子,很多精装效果也有所差异。另外,因为你已经二胎了,大三房是标配,如果经济允许,最好选择四房。从品质上讲,经济条件允许的话,可以重点考虑融创兰溪大观。如果经济偏向刚需,可以考虑丰润世家或者富力尚悦居。具体根据你的经济情况及生活、工作圈子来决定。
2018-07-10 17:09:29 更新    二手房
想买涵江二手房,房主产权证写着房屋面积和杂物间面积,房主又单独把杂物间卖别人了,这样房子可以买吗,杂物间怎么算
您好,是可以将住宅跟杂物间分割交易的。就是交易的时候,只过户住宅,新的房产证上没有储物间的面积了。详情咨询中意房产672 7777.
2018-07-06 09:27:03 更新    政策
购买二手房贷款预申请手续通过后,房东的产权证也已验证正常,此时我付给房东一笔首付款用于银行解押,房东拿到首付款后,会不会在解押后不配合过户?
您好,实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的,解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后,房东的房产证土地证都会由第三方中介保管,没有房产证,房东也不能再卖房,即使再次办理房产证也需要一年的时间。
  另外,二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的,如果房东不配合过户,是要支付违约金(违约金是订金2+房款的30%)。
  如果房东不配合过户的话,即使打官司,由于房东违约在先,买方也是稳赢的。法院会判决强制过户,之后的尾款买方也不用支付的。由于代价惨重,所以房东都会配合过户的。因此,担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。详情咨询中意房产672 7777。
2018-07-06 08:12:08 更新    二手房
看中了一套涵江保利城的二手房,房产证没下来的房子如何买卖?可以改名直接过户么?如何防止房东一房多卖?应该注意什么?
您好,近一年多,莆田楼市加大整治力度,已经在房管局备案的房子,已经很难改名直接过户。
  在房产证未出的情况下,是可以交易的。只是因为房产证未出,不能直接办理房产交割过户手续。等待出证的时间,过程中有很多不可控的因素。这种情况下主要的风险有:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等等。
  据保利城的工作人员介绍,保利城一期二期的房产证今年年底将会陆续出证。距离现在只有值几个月的时间,风险相对较小。在实际操作中,一般来说,如果买卖双方达成协议,签订买卖合同了,首付款交齐当日,房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方,不会存在一房多卖情况。
  因为房产证未出,5--10万的押证费用等房产证出来之后,再给房东(押证费是可以双方商量,如果首付多,押证费用也会相应提高)。成交以后,房东每个月的银行月供便是由买方来还。在房产证出来之后,双方再到有关部门进行过户。
  所有的交易都是有风险的,重点是在于如何降低风险。一是建议在选择房东时,房东的职业最好比较稳定一些,这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易,保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦,也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777。
2018-07-04 17:22:34 更新    二手房
二手房公积金怎么贷款,最多能贷款多少?
您好。因为公积金回款比较慢,所以要看房东愿不愿意配合。现在夫妻双方公积金最高可以贷款55万,一方最高可以贷款45万。贷款额度计算公式有所变化。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×1×流动性调节系数。其中流动性调节系数采取分阶段动态调控:当个贷使用率(含“公转商”贴息)连续3个月在75-95%时,流动性调节系数=1;连续3个月低于75%时,流动性调节系数=1.2;连续3个月在95-110%时,流动性调节系数=0.9;连续3个月超过110%时,流动性调节系数=0.8。当前调节系数0.8,详情咨询莆田公积金处12329.
2018-06-30 09:05:42 更新    公积金
莆田那个荔能华景城二手房什么价位能买到?140平米左右的。
您好,荔能华景城单价主要在16000-19000元/㎡,个别房源也在20000元/㎡以上,具体要看楼层朝向、装修及房东情况而定。您如果想要更详细了解房源,可以联系莆房网旗下中意房产672 7777.
2018-06-29 15:38:22 更新    二手房
左岸蓝湾二手房现在均价多少?
您好,立丰左岸蓝湾现在挂牌价普遍在17000-20000元/㎡,具体要看房子的装修情况、朝向、楼层及房东的具体情况而定。您如果想要更详细了解房源,可以联系莆房网旗下中意房产672 7777.
2018-06-29 08:23:56 更新    二手房