购房问答
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购房问答
首套小户型使用过商业贷卖掉后,再买大套二手房,可以公积金贷款吗?再次贷款算首套吗?
你好,之前没有公积金贷款,第二套房是可以公积金贷款,是算首套的。但是因为公积金回款比较慢、手续繁琐,所以二手房公积金贷款需要房东配合才行。
2018-04-24 15:45:25 更新    二手房
请问涵江三信花园二手房08年装修楼层五楼现在均价多少?
您好,你说的应该是涵江三信水乡花园。5楼左右价格大概在6000元/㎡,具体还要视装修情况、朝向而定。
2018-04-18 08:16:27 更新    二手房
想买一套二手房,是在高楼那里的,但是高楼那里是划片哪个学校呢?房东说是逸夫小学,想要求证下。
您好,划片就读要根据房产落户所属的街道。高楼范围挺广的,高楼北侧的话是划片逸夫小学,但是南侧是划片太平小学。(2017年莆田中心城区各大学校划片方案,你可以参考下http://bbs.0594.com/thread-487357-1-1.html)。不过,每年的划片政策都会有所不同,今年的划片政策还没出来,建议你问下房东看户口上是写哪个街道,然后去教育部门咨询下。
2018-04-13 17:01:29 更新    政策
请问二手房签订买卖合同后的大概流程是怎样的
您好,合同签订完就是付首付、过户。实际操作中,合同里都会写上30个工作日内过户。过户时间根据付款方式主要是分成两种,一种是全额支付,另一种是贷款。全额付款的话比较简单,“一手交钱一手交货”。过户当天,房东过户给买方,买方把钱给房东。如果是贷款的话要先申请解压,银行解压后通知你去过户。然后房东过户给买方,买方付首付款给房东(为了保证双方的权益,过户当天,我们就会让买方把房款给房东)。详情咨询中意房产672 2222.
2018-04-09 09:39:28 更新    二手房
二手房证未满两年,过户费8.1个点是乘以哪个价格,是银行评估价吗?
您好,是的。今年起二手房的过户费是按银行评估价来报税的。
2018-04-08 08:43:52 更新    二手房
如果我买二手房,能不能直接用公积金贷款,听说二手房只能先商业贷,然后每年再把公积取出来?
您好,二手房要房产证出来后才能办公积金贷款,而且需要房东愿意配合才行。如果不能公积金贷款的话,那么可以在过户之后的几天之内把公积金全部提取出来。若是错过这个时间,那么在商业贷款满一年之后逐年提取出来。详情咨询公积金处12329.
2018-04-08 08:40:17 更新    公积金
请问现在购买首套二手房首付大概是成交价的多少百分比?
您好,莆田二手房的首付跟与一手房不一样的。如果是待证过户的二手房,要根据房东的贷款情况而定。比如房子成交价100万,房东还有54万的贷款,那么首付就是100万减去54万的贷款,再减去5万的押证费(押证是一般是5-10万,这个双方可以商量),首付大概在41万左右。   如果是有证的二手房,要根据银行的评估价计算。比如成交价100万,银行评估价80万。那么按照首套房贷款额度70%来算,可以贷款56万,那么首付就是100-56万,大概在44万左右。一般来说,二手房的首付约为成交价的一半。详情咨询中意二手房0594-6727777。
2018-04-07 11:59:11 更新    二手房
请问现在买二手房且是二套房首付比例是多少呢,首套还在按揭中。万科底层洋楼评估价大概是多少?
您好,万科底层洋楼评估价大概14500元/㎡。二手房的首付与一手房不太一样,要根据银行的评估价计算。比如成交价100万,银行评估价80万。那么按照二套房贷款额度60%来算,可以贷款48万,那么首付就是100-48万,大概在52万左右。详情咨询中意二手房0594-6727777。
2018-04-06 14:48:33 更新    二手房
购买二手房贷款预申请手续通过后,房东的产权证也已验证正常,此时购买者付给房东一笔首付款用于银行解押,房东拿到首付款后,会不会在解押后不配合过户?
您好,实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的,解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后,房东的房产证土地证都会由第三方中介保管,没有房产证,房东也不能再卖房,即使再次办理房产证也需要一年的时间。 另外,二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的,如果房东不配合过户,是要支付违约金(违约金是订金*2+房款的30%)。 如果房东不配合过户的话,即使打官司,由于房东违约在先,买方也是稳赢的。法院会判决强制过户,之后的尾款也不用支付的。由于代价惨重,所以房东都会配合过户的。所以,担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。
2018-04-04 09:19:35 更新    二手房
二手房如果办商业贷款的话,能贷款多少年?
您好!二手房商业贷款需要根据房龄来测算,房龄越小贷款时间越长。另外,还要看购房者的年纪。现在年纪超过50岁的就比较难贷了。详情咨询中意房产672 2222.
2018-04-01 16:56:03 更新    二手房