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购房问答

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我是黄石人,现在黄石没有房子可以选择。我现在资金也不多,只有30万左右。我最近看了几套万科二手房,户型挺满意的,但是首付比较高,之后的贷款压力也大。涵江年底也有挺多楼盘要开盘的,价格也比较低,资金压力上没有那么高。想问一下买哪个区域的比较好呢?
您好。万科城分成七期,都是装修房,目前挂牌的房源较多,且很多房源产权已满2年,在过户费上也相对较少。挂牌价集中在14000-15500元/㎡左右,具体要看房源的装修情况及房东态度。年底不少房东急售,议价空间比较大,多套房子低于14000元/㎡。另外,万科靠近青少年宫、科技馆、图书馆,这是市级的重要配套。
  涵江年底大概有10个楼盘在售,但整体的房价水平低于玉湖片区。且区域分化比较明显,目前塘北--兴涵水都的各项配套发展比较快,生活氛围也比较浓厚,而白塘片区处于刚刚起步,发展需要时日。
  这几年,万科所在的玉湖片区和涵江片区都是楼市重点发展片区,也是大盘集结地,各项配套也在加速完善。因此不少黄石购房者都往涵江或者玉湖置业。他们主要是从经济和地理位置上考量。虽然说从经济层面上,选择涵江对你而言比较轻松一些。但是如果在位置相差不大,且资金不是压力很多的话,建议是买玉湖片区。另外玉湖片区有建发央著和荔浦地块二要上市,最高限制价格在12000-14000元/㎡。如果你不着急的话,也可以等明年这两个项目。
2018-12-26 08:43:41 更新    其他
我想了解一下,坂头村拆迁,房子被拆到,我想在正荣御品兰湾或者凤达滨河豪园购买二手房,是否有补贴?如果有,需要哪些材料,到哪个部门办理?
您好,拆迁户购买二手房是没有拆迁购房补助的,只有购买相应的一手房才有购房补贴。详情咨询拆迁办。
2018-12-24 15:50:39 更新    二手房
买二手房,总价150的房子,首付45万,按揭105万,买者是单身,征信良好,而收入证明可以叫上班公司多开些,而没有其他的收入,能办按揭贷款105万吗?
您好,二手房的贷款额度主要是根据银行的评估价。比如说你的房子,成交价是150万,如果银行评估价是140万,那么买家若是首套房的话,至少可以贷款7成,即是98万。
在申请贷款时,银行主要是看你的信用、收入证明及银行流水,只要你的征信良好,流水证明及收入做得漂亮一些,那么一般是不会有问题的。
2018-12-24 15:49:28 更新    二手房
你好,请问:二手房所说的证满2年是以什么证计算的或是以什么为准????
您好,房产证满2年可以免增值税,以房产证上写的时间为准。
2018-12-18 08:13:20 更新    二手房
二手房过户,怎么付款给房东最安全?
您好。付款方式有两种,一种是全额支付,另一种是贷款。全额付款的话比较简单,“一手交钱一手交货”。客户先支付定金,过户当天,房东过户给买方,买方把钱给房东。
如果是贷款的话,买方先交完定金,然后卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。在实际办理贷款的时候,一般都要通过担保公司办理贷款,起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方,但是又迟迟拿不到钱,或者如果买方不配合办理抵押登记的话,银行肯定不能为买卖双方放款,这种交易是不安全的,卖方承担着很大的风险,有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。
2018-12-13 17:32:53 更新    二手房
买都没有扺押的二手房,房款要如何打给房东妥?有的人说在过户前房款由第三方监管,所谓的第三方监管是指什么?请详解。谢谢!
您好。所谓第三方就是资金监管,除了定金给房东,其余的钱全部在第三方监管账户(监管方一般是银行)。等过户完后第三方会将首付款打给房东,贷款必须客户出证后抵押给银行后银行会直接放款到房东的指定账户。
2018-12-12 17:08:04 更新    二手房
你好购买单位集资的混合结构的二手房能贷款吗?
您好,房子是砖混结构的不能贷款。如果是框架结构的,就可以贷款的。
2018-12-05 09:47:53 更新    二手房
莆田二手房住宅房价排行在哪里可以看到数据?
您好。莆田二手房价格根据市场挂牌、成交会发生浮动,莆田120个二手小区最新房价表仅供参考:http://www.0594.com/news/35/637529.html。
2018-12-01 11:12:36 更新    二手房
请问,二手房可以公积金贷款么?如果可以的话,程序怎么走?
您好,二手房的公积金可以办理贷款的。但是在实际操作中,二手房公积金贷款比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理的。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去抵押登记即可。
2018-11-30 11:24:46 更新    公积金
现在凤达山庄二手房价格是多少
您好,目前凤达山庄二手房的挂牌价大概在9000-12000元/㎡,具体要看房源的朝向、位置、装修等情况而定,详情可查看莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-11-28 16:24:17 更新    二手房

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