购房问答
更多 >莆田城北荣华书苑的二手房大概什么价
您好，荣华书苑楼梯房的单价比较便宜，一般在9000-10000元/㎡；电梯房会比较贵，大概在13000-16000元/㎡左右，具体价格视房源的朝向、位置、面积、装修情况等情况而定。详情咨询中意房产672 7777.
2018-09-23 16:16:40 更新 二手房
涵江的商品房现在都要一万了，二手房也普遍在10000元/㎡上下了，加上过户费成本又要增加好几万，想了解下涵江安置房可以买么？
您好。安置房可以交易，只是涵江很多安置房都是无证，交易的话，存在较大的风险。一是，无证的安置房产权不清晰，如果房东有经济纠纷，那么你的房子也会受到牵连；二是，安置房出证的时间相对较慢；三是房屋质量上跟小区品质跟普通商品房还是有一定的差异。此外，涵江无证的安置房要求全现金交易，那么对资金要求也相对比较高。既然你有足够的资金购买安置房，为何不考虑商品房呢。
涵江现在主要在售的楼盘保利林语溪，均价12000元/㎡左右，目前每周推出10套特价房，最高优惠11.9万元。正荣白棠云麓首期新品即将入市，9月还有新盘万嘉白塘湖将会开盘，首期推出87-147㎡湖景复式公馆，均价约8000元/㎡。从精准调控的方向来，近一段时间内涵江房价很难有大的波动，建议根据自己的需求可以多看看，货比三家选择适合自己的房源。
涵江现在主要在售的楼盘保利林语溪，均价12000元/㎡左右，目前每周推出10套特价房，最高优惠11.9万元。正荣白棠云麓首期新品即将入市，9月还有新盘万嘉白塘湖将会开盘，首期推出87-147㎡湖景复式公馆，均价约8000元/㎡。从精准调控的方向来，近一段时间内涵江房价很难有大的波动，建议根据自己的需求可以多看看，货比三家选择适合自己的房源。
2018-09-21 16:24:23 更新 其他
你好二手房卖买原先的银行贷款可以直接改名给买方贷款吗？
您好，银行贷款是不可以直接改名的。只能在房产证出来之后，让原房东去银行还清贷款办理解押，然后过户给你再办理商业贷款。详情咨询中意房产672 2222.
2018-09-20 15:51:07 更新 商业贷款
你好想问我们莆田市二手房买卖有官方统一的合同吗？谢谢
您好。二手房买卖并没有一个统一的交易合同，因为每套房子成交的情况不一样，所以合同内容都不太一样。建议你可以咨询莆田二手房连锁机构中意房产672 7777.
2018-09-20 15:18:08 更新 二手房
请问二手房只有房产证，没有土地证，可以落户吗？目前哪个银行可贷款，上浮多少?
您好，只要房产是框架结构就可以贷款，有房产证没有土地证的贷款额度比双证齐全的要少一些。假如你是首套房，双证齐全的话，那么你可以贷款到银行评估价的70%，如果是单证的话，那么只能贷款到银行评估价的60%左右。现在首套房利率普遍上浮10-20%左右，具体要看银行的贷款政策。
2018-09-15 16:32:52 更新 商业贷款
有两个小孩，拼死只能凑到50万的首付。看了一段时间的房子，现在有两个选择，一个是把钱拿来付二手房的首付，但是要背负几十年的房贷，还有装修问题；另一个全款拿来买安置房（年底交房的），该怎么选择呢？
您好。因为你有两个小孩要面临上学的问题，莆田的义务教育阶段皆是严格“遵循户籍所在地，划定片区，免试就近入学”的原则。而安置房相比商品房在产权上问题较多，很多安置房出证时间较慢。因此建议你最好还是有证的商品房，可以及时落户，以免耽误小孩上学报名。
鉴于你的首付款并不是特别充裕，建议你在品质、面积上降低要求，市区一些老房子或是莆田西的房源在单价上相对较低，你不妨可以多考虑。另外，这几年市区学校的招生政策在落户门槛上都有要求，你可以参考下2018年莆田中心城区公办学校划片方案http://www.0594.com/news/35/634323.html。
鉴于你的首付款并不是特别充裕，建议你在品质、面积上降低要求，市区一些老房子或是莆田西的房源在单价上相对较低，你不妨可以多考虑。另外，这几年市区学校的招生政策在落户门槛上都有要求，你可以参考下2018年莆田中心城区公办学校划片方案http://www.0594.com/news/35/634323.html。
2018-09-12 16:09:06 更新 二手房
本人有一套商品房，还在还月供中，如果想再买一套证已满两年的二手房，各项二手房税费以及向银行贷款利率是多少
您好，税费要根据房源及房东情况而定。在莆田过户费一般都是买方支付，目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税：首套和二套90㎡（包括90㎡）以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之间收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②由于你的房产证已满2年，免增值税，③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。
另外由于你是二套房，贷款按银行评估价的60%计算（具体还要看房子情况），实际成交价减去贷款就是首付款。且二套房的贷款利率基本上要上浮20%左右，具体还要看你的个人信用等情况，详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
另外由于你是二套房，贷款按银行评估价的60%计算（具体还要看房子情况），实际成交价减去贷款就是首付款。且二套房的贷款利率基本上要上浮20%左右，具体还要看你的个人信用等情况，详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
2018-09-04 08:52:59 更新 二手房
中介提交了二手房貸款的全部资料给建设银行哈尔滨市分行，请问多长时间能安排面签？
您好，一般来说是1个月左右就会安排面签，但是现在银行贷款收紧，面签时间有的会延长，具体进度只能咨询你的贷款银行。
2018-08-22 15:49:11 更新 商业贷款
请问二手房只有房产证，没有土地证。目前哪个银行可贷款，上浮多少?
您好，只要是框架结构的就可以贷款，只是有房产证没有土地证贷款额度比双证齐全的要少一些。比如说你是首套房，双证齐全的话，你可以贷款到银行评估价的70%，如果是单证的话，那么只能贷款到银行评估价的60%左右。现在首套房利率普遍上浮10-20%左右，具体要看银行的贷款政策。
2018-08-21 17:30:53 更新 商业贷款
请问如果买二手房，证满两年的买了之后贷款多久能批下来一般？无不良征信
您好，现在银行贷款收紧，房贷审批时间不能确定。有一两个月就能批下来的，也有几个月才能批下来的，具体要看你的资产、贷款额度及银行的审批政策等等，详情咨询贷款银行。
2018-08-20 09:35:34 更新 二手房
