购房问答
更多 >2019年10月签订的购房合同，但商业贷款还没办，那房贷利率是按10月的旧政策还是按现在LPR计算？莆田工行11月房贷利率是多少？
您好，是按照LPR贷款市场报价利率算的。LPR每个月都会根据市场更新，11月份的5年期以上LPR利率从10月的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。工行首套房一般会上浮5-10%左右，二套会上浮10-20%，具体咨询贷款银行。
2019-11-27 12:10:25 更新 商业贷款
莆田房贷利率10月后是不是要涨了，为什么很多中介都说房贷成本要涨了，对我贷款有什么影响？
您好。根据新政10月8日之前已经贷款的人，不受新的房贷利率政策影响。
新的贷款政策规定：首套房不得低于LPR，也就是4.85%，二套房不得低于LPR+0.6%，也就是5.45%，LPR作为基数，每月重订一次。
4.85%和原始的基准利率4.9%，看的就是这个0.05%的差距，影响有一点的，但是完全可以忽略不计。贷款100万30年期，利息减少1万元，月供减少30元。
莆田首套房商业贷款普遍上浮10%，对比新政要求的LPR+60个基点，同样100万的房子30年期，利息总额增加2万元，每月增加38元。
所以总的来说，利率中小幅上下，对楼市的影响有限，因此对于有自住或改善需求的，该买的还是要买。
新的贷款政策规定：首套房不得低于LPR，也就是4.85%，二套房不得低于LPR+0.6%，也就是5.45%，LPR作为基数，每月重订一次。
4.85%和原始的基准利率4.9%，看的就是这个0.05%的差距，影响有一点的，但是完全可以忽略不计。贷款100万30年期，利息减少1万元，月供减少30元。
莆田首套房商业贷款普遍上浮10%，对比新政要求的LPR+60个基点，同样100万的房子30年期，利息总额增加2万元，每月增加38元。
所以总的来说，利率中小幅上下，对楼市的影响有限，因此对于有自住或改善需求的，该买的还是要买。
2019-09-20 08:57:27 更新 商业贷款
在万科7期有一套房子，2015年贷款中国银行利率4.9%，2018年6月份已经还清。 现在身上没有贷款，再买一套房子的话，银行贷款，利率按首套，还是2套？
您好。莆田商业贷款认贷不认房，你名下没有贷款，那么再买一套的话，可以按照首套房的贷款利率。
2019-08-30 15:13:20 更新 二手房
最近传言利率要再上浮，我上个月面前农行是按基准利率，那到时候如果农行利率上浮，那我的贷款利率是按原来的基准利率还是要按上浮的
你好！如果你的房贷按揭已经审批下来，那么房贷利率折扣就是不变的，比如你之前是基准利率， 那就一直是基准利率。
2019-08-15 16:40:22 更新 商业贷款
玖玺正荣府什么样？如果说从刚需角度出发，能否买110㎡左右的三房？首套房目前能否有利率的优惠。
您好，项目商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过15200元/平方米，项目户型面积涵盖了112-143㎡。首套房目前利率上浮一般在10%，具体上浮多少还得看具体银行。
2019-08-15 15:38:48 更新 玖玺正荣府
二套莆田现在二套房首付跟贷款利率有上浮吗？第一套没有用公积金贷款。第二套公积金贷款利率会上浮吗？
您好。如果你第一套房子没有使用公积金，第二套是可以公积金贷款，且享受公积金首套房的贷款利率。如果是商业贷款的话，你二套房首付会在30%以上，利率上浮10-20%左右，具体要看楼盘政策及开发商贷款政策。
2019-08-10 11:57:57 更新 其他
购房时开发商说的是商业贷款按基准利率，面签也是，但是面签完到放款这段时间银行如果首套房利率上浮（不是基准利率上调），那最终放款是还是按原来的基准利率还是要按上浮后的
您好，房贷利率最终按审批下来为准。详情咨询贷款银行。
2019-08-07 11:51:16 更新 商业贷款
