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购房问答

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房贷已还清,房产证在自己手上,请问到银行解押需要哪些材料?
您好,要到银行打一份贷款还清证明,然后带上房产证去不动产中心申请注销抵押登记就可以了。
2019-01-15 14:38:14 更新    二手房
房贷有年龄限制?,具体是什么规定?
您好,一般来说,房子的楼龄加贷款年限不超过40年。但是如果年纪比较大,贷款年限就会比较短。
2019-01-15 08:41:27 更新    商业贷款
莆田目前房贷利率有降低吗?
您好,虽然现在个别城市的房贷利率有所调整,但是莆田的房贷利率并没有变。基准利率4.95%,首套房利率一般上浮10-15%,二套商业利率一般上浮20%。
2018-11-30 17:04:44 更新    商业贷款
你好购买商品房贷款没批房能退吗?
您好。一般来说是退不了的,因为购房合同已经签了。如果是因为你个人原因房贷无法审批,那么你只能全款支付。所以在买房之前一定要先确认下自己的征信情况,以免因为信用不良无法贷款。
2018-10-31 15:38:12 更新    政策
我和男朋友婚前各有一套房子公积金贷款,我们婚后可以各自提取公积金还贷款吗?男朋友那一套比较早买的。还有一点就是如果男朋友房子公积金贷款,月公积金缴2000元、月还款1800元,我的那套房子做商业贷款,月缴公积金2500元月还款6000元,婚后我们能把各自公积金提取还房贷吗?
您好。夫妻有多套住房贷款的,每年只能以夫妻名下的一套住房申请一次提取个人住房公积金账户内的存储余额用于偿还住房贷款,提取金额不超过办理时点已还住房贷款本息,而且办理提取的时候均须留存12个月公积金月缴存额。若您还有其他方面疑问,请拨打公积金中心咨询电话05942222168或归集科05942212229,或登录公积金中心网站详询(www.ptgjj.com)。
2018-10-05 08:14:23 更新    公积金
拆迁房贷过款己还清再买房能贷款吗利息是按第一套算吗?
您好。这要根据银行的贷款政策。虽然你的房贷已经还清,莆田贷款政策虽说是认贷不认房,但是多个银行在贷款审批的时候都是认房又认贷,所以建议你最好先去了解一下各家银行的贷款政策,选择一家贷款政策相对轻松的的银行,争取可以享用到首套房的利率。
2018-09-29 11:41:47 更新    商业贷款
目前手头有一套真在商业贷款的房子,如果本人符合公积金贷款的情况下,想用公积金贷款再买一套房,那这样算首套还是个二套房贷?
您好。根据莆田公积金“保一限二禁三”的政策,因为你首套房没有用过公积金,所以第二套房是可以公积金贷款的,最低可以30%的首付。不过在公积金贷款审批时,会查你们之前房子的贷款状态,所以要先把第一套房的贷款结清,否则会影响你们第二套房的公积金贷款。
2018-09-28 16:06:11 更新    公积金
有两个小孩,拼死只能凑到50万的首付。看了一段时间的房子,现在有两个选择,一个是把钱拿来付二手房的首付,但是要背负几十年的房贷,还有装修问题;另一个全款拿来买安置房(年底交房的),该怎么选择呢?
您好。因为你有两个小孩要面临上学的问题,莆田的义务教育阶段皆是严格“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则。而安置房相比商品房在产权上问题较多,很多安置房出证时间较慢。因此建议你最好还是有证的商品房,可以及时落户,以免耽误小孩上学报名。
  鉴于你的首付款并不是特别充裕,建议你在品质、面积上降低要求,市区一些老房子或是莆田西的房源在单价上相对较低,你不妨可以多考虑。另外,这几年市区学校的招生政策在落户门槛上都有要求,你可以参考下2018年莆田中心城区公办学校划片方案http://www.0594.com/news/35/634323.html。
2018-09-12 16:09:06 更新    二手房
想问下目前申请第二套房房贷,流水信用没问题贷款好批吗?如果是上调15%,利率是基准利率4.9%x1.15吗?
您好。如果利率上调15%,那么利率是基准利率4.9%x1.15。另外银行贷款的审批速度要看银行的政策及你的个人资产等情况决定的,具体要咨询你的贷款银行。
2018-09-04 15:22:41 更新    政策
我是刚需买房,首付也是凑的,预约了保利林语溪,但是又在纠结以后还房贷和还首付及生活压力的问题,现在莆田市区刚需是买不起了,涵江的话房价还会不会涨?现在出手如何?
您好。近一年来,涵江库存都处于紧张状态,很多楼盘售罄或是尾盘在售,刚需能选择的房源不多。目前涵江主要在售有保利林语溪,首期剩余的房源不多,6#、13#高层新品100-140㎡美宅预约中。年内计划入市的新盘还有万嘉白塘湖、正荣白棠云麓及华永天澜城三期。
  万嘉白塘湖规划建设两栋高层1#楼、2#楼,共计223套房源,均为34层,单层2.9米层高。其中4层为平层,其他楼层均为复式产品。1#楼为2梯7户(5种户型),2#楼为2梯6户(3中户型),均有赠送面积。首期将开出2#楼,户型面积约为87㎡、139㎡、147㎡(一号楼在此基础上增加159㎡、134㎡户型),目前接受意向登记。
  华永天澜城一期二期住宅售罄,三期规划公寓和商业,其中公寓层高5米,户型面积主要为56㎡和86㎡。
  正荣白棠云麓属于涵江高端楼盘,建筑面积约108-142㎡云麓高层产品正在接受咨询。
另外,武夷木兰都三期地块还没动工,具体开盘时间不确定。联发塘北项目及保利塘北项目信息均未公开。融创刚刚在涵江的塘北及兴涵水都竞得两宗地块,还未有确切的项目信息,若有动态我们将在第一时间为您报道,敬请关注。

因此,目前涵江买房可以选择的房源不多,但是之前想要跌也是难。虽然说在调控高压下,涵江土地出让已经很难再出现去年疯狂场面,但涵江房价也不会如刚需们所愿回到6000元/㎡的时代。毕竟如今多个品牌房企进入涵江,其用品质引领市场,通过增加产品的附加值与购房者的认同感,从而产生价格溢价。

而且从精准调控目标来看,未来三年涵江房价仍将保持小幅上涨趋势。总而言之,影响房价的因素很多,比如房企、政策、供需关系、土地市场等,如果你是刚需,建议还是根据自己的需求来进行选择比较适合自己的房子。
2018-08-28 17:54:09 更新    保利林语溪

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