购房问答
更多 >买房时公积金未满一年，房贷刚刚开始还款，全部商业贷，公积金满一年后可以申请改为组合贷吗
您好。目前莆田暂停办理商转公业务，所以不能改变贷款方式。详情咨询莆田公积金处12329。
2020-06-07 08:32:58 更新 公积金
房贷利率浮动和哪些因素有关系？同一个银行不同楼盘有差异吗？现在房贷利率是多少呢？
您好，房贷利率跟个人征信、开发商资质都有关系的。同一个银行不同楼盘的贷款利率也有所不同的。一般资质较差的房企，利率可能会更高一些。
今年莆田银行的房贷利率有所下调，目前建行、中行、农行、工行这四大行的房贷利率都是5.05%。具体咨询你的贷款银行。
今年莆田银行的房贷利率有所下调，目前建行、中行、农行、工行这四大行的房贷利率都是5.05%。具体咨询你的贷款银行。
2020-06-05 15:18:59 更新 商业贷款
您好，我在莆田：商品房信息公开专栏http://110.89.45.7:8082/，我的住宅对应房号显示为灰色，“不可售
拆迁.集资.配套用房 ”，是什么原因，备注：房贷余额去年交清
您好，这个原因是多方面的，建议你最好咨询一下开发商，了解详情。
2020-05-18 12:00:34 更新 政策
我的房贷是60万，刚还了一年，是等额本息的，可以转成等额本金的吗？或如果提前还款，划算吗？
您好。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
你刚还了一年，如果想提前还款，那么可以提前还款。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
你刚还了一年，如果想提前还款，那么可以提前还款。
2020-05-13 08:20:54 更新 商业贷款
您好，二手房贷款提取公积金，可以把余额全部提取出来吗？以后每年可以提取公积金还贷款吗？
您好。二手房在过户之后，就可以把余额提取出来，越快越好。有办理贷款的话，在贷款满1年之后，也可以提取公积金。详情咨询莆田公积金12329。
2020-05-07 08:18:52 更新 二手房
六七十万首付适合买哪里？一两万的月收入，但是今年想回家发展，又怕到时候房贷太高吃不消？
您好。一般来说，一手房首付低，贷款高些；二手房首付高些，贷款少些。首付六七十万的话，市区的一手房，你基本上都可以负担得起，以120㎡、单价15000元/㎡为例，贷款大概要130万，贷款30年，月供要6500元左右。
二手房的首付跟一手房不太一样，贷款额度是银行评估价的7成，所以首付一般是交易价的4成左右。
因为疫情影响，今年部分楼盘及二手房中都有出现降价情况，是个买房的好时机，如果你有置业需求，建议可以出手。
不过，提醒一点。以你现在在外地的收入，完全可以支付莆田的房产。但是你今年回来之后的收入水平最好评估一下，莆田的收入情况不比大城市，而还贷又是一条漫长且沉重的道路。
二手房的首付跟一手房不太一样，贷款额度是银行评估价的7成，所以首付一般是交易价的4成左右。
因为疫情影响，今年部分楼盘及二手房中都有出现降价情况，是个买房的好时机，如果你有置业需求，建议可以出手。
不过，提醒一点。以你现在在外地的收入，完全可以支付莆田的房产。但是你今年回来之后的收入水平最好评估一下，莆田的收入情况不比大城市，而还贷又是一条漫长且沉重的道路。
2020-04-23 08:56:37 更新 其他
我的房贷是等额本息，还了快6年了，在还款5年的时候有提前还了些，现在继续提前还款合适吗？
另外现在的利率是5.39，有改成LPR的必要吗？
您好。等额本息前几年还的基本上都是利息，你已经还了6年了，不建议提前还款。你现在的利率是5.39，未来lpr下行是趋势，建议转换。
2020-04-21 15:50:31 更新 商业贷款
融创兰溪大观二期什么时候开始交房贷
您好，银行那边贷款审批下来之后就开始还房贷，具体的进度可以咨询置业顾问或者贷款相关银行。
2020-04-12 08:29:02 更新 融创兰溪大观二期/兰溪雅筑/兰溪雅郡
你好，房贷刚还了半年，想提前还10万，（银行说是一年可以还一次，不收违约金的）合算吗？我是银行本息的
您好。可以的，不过今年的经济形势不太乐观，如果这个10万对你没什么影响，那么可以提前还。如果你需要资金的话，那么不建议，因为房贷相对其他贷款方式而言，算是相对低息的。
2020-04-07 11:56:46 更新 商业贷款
我的房贷是等额本息，已经5年了，提前还款合适吗？如果更换还款方式合适吗？
您好。等额本息是固定月供，前期还的本金很少，基本都是在还利息。你已经还了5年了，如果总的还款年限不长，那不建议你提前还款。
2020-04-01 17:10:27 更新 商业贷款
