您好，商业贷款都可以转的。根据规定，从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，最新LPR降为4.75%。

您好。商业贷款相较其他借款方式而言，算是低息的。如果你的房子还没过户就可以办理商业贷款，如果过户了就只能抵押贷款，抵押贷款的利息会比商业贷款高一些。

您好，没有交易的话，只能做抵押贷款。需要营业执照，能贷款15年，年利率6-7厘，一般可以贷款到银行评估价的5-7成，具体要看贷款人的流水。

您好。莆田商业贷款认贷不认房，一套和二套是可以申请贷款，第三套是禁止贷款。现在全国信息联网，你已经有两套贷款了，再买一套是属于三套，是禁止贷款的，只能全款购买。或者你把其中一套的贷款还清，这样再买一套可以按照第二套房申请贷款。

您好。你计算的基数有误。按照央行的要求，更换成LPR这种利率模式之后，贷款的实际利率就等于LPR+基点数值，其中基点数值是当前实际贷款利率跟2019年12月份LPR的差值（2019年12月份LPR是4.8%。）。比如你目前贷款利率是4.9%，那么经调整之后LPR的基点数值等于0.1％，也就是10个基点，那么未来你实际的房贷利率就是LPR+0.1%。
值得一提的是，虽然LPR每月公布一次，但选择挂钩后，并非每月还款额都变，而是最短一年一变。因为央行规定，借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年。比如你原来贷款发放日是4月8日，定价周期是一年，转换时可选择每年4月8日或1月1日（偏主流）为重定价日。选定后只需留意重定价日前一个月的LPR报价就可以，它决定着之后一年的月供是多少。
如果未来LPR下降了，比如从目前的4.75%下降到4.7%，那么实际的利率就等于4.7％+0.1％=4.8%，这个利率要比原来的4.9%更低。但如果未来LPR从目前的4.75%上涨到4.9%，那么实际的利率就会变成4.9%+0.1%=5％，这个利率又比原来的4.9%更高。
由此可见，一旦更换成LPR+基点这种利率模式之后，未来利率到底是高是低，关键要看LPR的变化。
而按照目前国际经济发展形势以及我国本身经济的发展形势来看，未来LPR是有较大的概率会下跌的，因为LPR反映的是市场上的真实贷款利率，如果未来市场融资需求减弱，而对应的货币市场更加宽松，那么市场上的贷款利率就会降低，对应的LPR也会跟着降低。

您好。从2020年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR。房贷利率=最新5年期LPR利率+加点。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，2月份最新LPR降为4.75%。

您好。可以的。一般来说，还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，就没必要提前还贷。若是你才还3年就提前还贷，那么是可以提前还清的。不过银行贷款算是目前较为低息的借贷方式，不太建议浪费这个红利。

您好，如今是特殊时期，放款情况可向贷款具体咨询。

您好。公积金贷款认房认贷，第一、二套可以贷款，第三套是禁止贷款的。所以虽然你的没有贷款过，但是由于名下两套房，所以第三套禁止贷款的。商业贷款是认贷不认房的，是可以申请商业贷款，且按照首套房的首付及利率。

您好，那不影响的。