购房问答
更多 >房贷利率 要年底去银行 浮动小？还是等明年月初再去银行办理浮动小？
您好。现在房贷利率每个月都会随着贷款市场报价利率（LPR）而变动，所以要看每个月的lpr系数而定。
2019-12-16 09:07:45 更新 商业贷款
请问，首付交了合同也签了，银行不放贷能不能退款？什么退？我有几张信用卡，没房贷没欠款没逾期什么的，对申请房贷有影响吗？签了合同后一般什么时候去银行申请房贷？谢谢
您好，银行不放贷的话是属于您个人行为，要退房的话首付是退不了。征信没有逾期记录，银行流水足够的话，一般是都可以审批通过。购房合同签订完之后，关于房贷情况银行会通知您。
2019-12-11 09:07:32 更新 大唐三盛国韵世家三期
大唐楼盘业务员发个二维码，是厦e站的二维码，说摇号要在厦E站冻结5万，不知道靠谱不？不买月底就解冻出来！我不敢存。如果首付给了签了合同，房贷万一银行没下来怎么办？能不能退？什么退？
您好，如果交了首付，要退房的话是不退首付，具体得看合同里面约定条例。
2019-12-11 09:05:15 更新 大唐三盛国韵世家三期
2019年10月签订的购房合同，但商业贷款还没办，那房贷利率是按10月的旧政策还是按现在LPR计算？莆田工行11月房贷利率是多少？
您好，是按照LPR贷款市场报价利率算的。LPR每个月都会根据市场更新，11月份的5年期以上LPR利率从10月的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。工行首套房一般会上浮5-10%左右，二套会上浮10-20%，具体咨询贷款银行。
2019-11-27 12:10:25 更新 商业贷款
我的房贷是20年，3年后提前还贷划算吗？
您好。可以的。一般来说，还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，就没必要提前还贷。若是你才还3年就提前还贷，那么是可以提前还清的。不过银行贷款算是目前较为低息的借贷方式，不太建议浪费这个红利。
2019-11-26 12:12:07 更新 商业贷款
省外已有两套住房贷款，想在莆田买一套，请问最低首付是几成
您好。现在全国信息联网了，如果你名下两套房都是贷款的话，那么第三套只能全款购买；如果你名下的房子都没有贷款，那么再买一套，商业贷款的话，可以按照首套的首付比例20%，部分楼盘的首付比例是30%；如果你其中一套房子在还贷的话，那么再买一套是按第二套的首付比例，可以30%，但是现实中大多数楼盘是40%起，具体咨询你意向的楼盘。
2019-11-23 10:11:36 更新 政策
我的房贷是20年，3年后提前还贷划算吗？
您好。可以的。一般来说，还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，就没必要提前还贷。若是你才还3年就提前还贷，那么是可以提前还清的。不过银行贷款算是目前较为低息的借贷方式，不太建议浪费这个红利。
2019-10-10 14:44:14 更新 商业贷款
房贷新政策是啥样，全国统一吗
您好。根据新政10月8日之前已经贷款的人，不受新的房贷利率政策影响。
新的贷款政策规定：首套房不得低于LPR，也就是4.85%，二套房不得低于LPR+0.6%，也就是5.45%，LPR作为基数，每月重订一次。
4.85%和原始的基准利率4.9%，看的就是这个0.05%的差距，影响有一点的，但是完全可以忽略不计。贷款100万30年期，利息减少1万元，月供减少30元。
莆田首套房商业贷款普遍上浮10%，对比新政要求的LPR+60个基点，同样100万的房子30年期，利息总额增加2万元，每月增加38元。
所以总的来说，利率中小幅上下，对楼市的影响有限。
新的贷款政策规定：首套房不得低于LPR，也就是4.85%，二套房不得低于LPR+0.6%，也就是5.45%，LPR作为基数，每月重订一次。
4.85%和原始的基准利率4.9%，看的就是这个0.05%的差距，影响有一点的，但是完全可以忽略不计。贷款100万30年期，利息减少1万元，月供减少30元。
莆田首套房商业贷款普遍上浮10%，对比新政要求的LPR+60个基点，同样100万的房子30年期，利息总额增加2万元，每月增加38元。
所以总的来说，利率中小幅上下，对楼市的影响有限。
2019-09-27 11:30:16 更新 建发央誉
