购房问答
更多 >莆田房贷利率10月后是不是要涨了，为什么很多中介都说房贷成本要涨了，对我贷款有什么影响？
您好。根据新政10月8日之前已经贷款的人，不受新的房贷利率政策影响。
新的贷款政策规定：首套房不得低于LPR，也就是4.85%，二套房不得低于LPR+0.6%，也就是5.45%，LPR作为基数，每月重订一次。
4.85%和原始的基准利率4.9%，看的就是这个0.05%的差距，影响有一点的，但是完全可以忽略不计。贷款100万30年期，利息减少1万元，月供减少30元。
莆田首套房商业贷款普遍上浮10%，对比新政要求的LPR+60个基点，同样100万的房子30年期，利息总额增加2万元，每月增加38元。
所以总的来说，利率中小幅上下，对楼市的影响有限，因此对于有自住或改善需求的，该买的还是要买。
新的贷款政策规定：首套房不得低于LPR，也就是4.85%，二套房不得低于LPR+0.6%，也就是5.45%，LPR作为基数，每月重订一次。
4.85%和原始的基准利率4.9%，看的就是这个0.05%的差距，影响有一点的，但是完全可以忽略不计。贷款100万30年期，利息减少1万元，月供减少30元。
莆田首套房商业贷款普遍上浮10%，对比新政要求的LPR+60个基点，同样100万的房子30年期，利息总额增加2万元，每月增加38元。
所以总的来说，利率中小幅上下，对楼市的影响有限，因此对于有自住或改善需求的，该买的还是要买。
2019-09-20 08:57:27 更新 商业贷款
我己用公积金贷款购一小户型住房，现还来还清房贷。现要把小户型卖掉，买一套大一些的，能再用公积金吗？
您好。可以的，公积金认房又认贷，首套和二套都可以使用公积金贷款，你之前已经使用过一次，所以购买住宅产品是可以使用公积金，但是距离你上一套还清贷款要间隔12个月方可。详情咨询莆田公积金处12329.
2019-08-29 14:52:23 更新 政策
原单位离职一年了，有离职证明，新单位没有交公积金，现在买房了，房贷是商业贷款，可以用原来单位的离职证明去提取公积金吗？
你好！离职可以提取，但是如果你如有未结清的公积金贷款则不能提取。
2019-08-15 16:38:19 更新 公积金
农行房贷80万，已经面签半个月了，怎么也都没有电话回访或电话通知，房贷一般多久审批有结果
您好。目前银行贷款又收紧了，审批速度放慢了，你可以电话咨询一下贷款银行，了解贷款进度。
2019-08-08 16:16:22 更新 商业贷款
目前莆田市公积金提取是能全部取出来还是要留一部分，本人有一套房子还房贷中，早期用公积金贷款，我丈夫是还款人，一年半前我取过一次，当时是余额全部取出来
您好。公积金一年可以提取一次的，距离你上一次提取已经有1年半，你可以再提取，提取金额不能超过上一年还款金额的总数。详情查看莆田公积金处12329.
2019-07-30 10:28:34 更新 公积金
双职工买房，办理组合贷的话需要将车贷（车贷就差几个月了）先还完吗？还是说车贷+房贷月供小于工资不影响审批？
您好。在申请住房公积金贷款额度不足以支付购买住房房款时，如果您的家庭月总收入足够且能同时符合公积金与受托银行的所有住房贷款条件，可以申请办理组合贷款。申请组合贷款，公积金与受托银行分别负责对公积金贷款和商业住房贷款部分进行受理审批。
若你的征信报告内全部的月还款额不超过您的家庭月正式总收入的百分之50，可以同时存在多笔贷款。建议您结合自己的实际情况，判定是否需要将车贷提前结清。
若您还有其他疑问，欢迎添加微信公众号“莆田住房公积金”点击“查询服务”、登录网站（网址：http://www.putian.gov.cn/ptgjj/）查看相关信息或拨打咨询电话2212226、2222168。
若你的征信报告内全部的月还款额不超过您的家庭月正式总收入的百分之50，可以同时存在多笔贷款。建议您结合自己的实际情况，判定是否需要将车贷提前结清。
若您还有其他疑问，欢迎添加微信公众号“莆田住房公积金”点击“查询服务”、登录网站（网址：http://www.putian.gov.cn/ptgjj/）查看相关信息或拨打咨询电话2212226、2222168。
2019-07-18 17:27:13 更新 公积金
现在工作有公积金，以后工作变动换了没有公积金，公积金贷款的房贷有什么变动
您好。工作变动可以，但是不要断缴。因为根据公积金新政规定，对贷后断缴12个月及以上的借款职工，其利率按最新的商业贷款利率（含上浮）执行。若借款职工补缴后并继续正常缴交满一年的，可申请恢复公积金贷款利率（恢复利率从批准之日起执行），同笔贷款只能申请恢复一次。若借款职工近期补缴后并继续正常缴存的，可继续按公积金贷款利率执行。详情咨询莆田公积金处12329。
2019-07-13 10:42:39 更新 公积金
月工资5000元，商业贷30年，房贷最高贷多少万？
您好，贷款额度主要是看您的征信和银行流水，征信没有问题，银行流水足够漂亮（即流水能支持月供），想贷多少都可以，具体建议咨询相关银行。
2019-06-19 16:51:36 更新 建发央著
