大家都在搜:学区房 公积金 首付 房贷 利率 按揭 二手房

购房问答

更多 >
我现在手头有80万现金,想在市区选套三居室房子且按揭控制在5000元左右。请问能选到什么样的房子呢?
您好。按照目前的房贷利率,贷款30年月供5000元多,差不多可以贷款到100万。从你资金情况来看,一手房可以选择的房源也相对比较多,融信府、融侨铂玥府等楼盘都有三房可供你选择。另外二手房市场中总价170万左右的房源都可以选择。如果最后你中意的房源跟你资金情况相差不大的话,建议可以逼自己一把,一步到位。详情查看莆房网二手房板块莆田二手房http://www.0594.com/list-117-1.html。
2019-01-17 08:20:05 更新    二手房
交了定金签合同,发现合同了有很多不平等条约,例如按揭办不下来,要求我们一次付清全款!像这种情况万一办不下来,那么首付是不是也退不了了?
您好,如果贷款办不下时,看是因为什么原因。如果是因为购房者自身的原因办不下来,那么只能全款支付了。如果不是因为购房者的原因,就等着银行审批就好。
2019-01-12 09:01:01 更新    维权
买二手房,总价150的房子,首付45万,按揭105万,买者是单身,征信良好,而收入证明可以叫上班公司多开些,而没有其他的收入,能办按揭贷款105万吗?
您好,二手房的贷款额度主要是根据银行的评估价。比如说你的房子,成交价是150万,如果银行评估价是140万,那么买家若是首套房的话,至少可以贷款7成,即是98万。
在申请贷款时,银行主要是看你的信用、收入证明及银行流水,只要你的征信良好,流水证明及收入做得漂亮一些,那么一般是不会有问题的。
2018-12-24 15:49:28 更新    二手房
想了解一下去年的房,今年已开始交按揭了,为什么业主没有购房合同,问置业他说业主的购房合同抵押在银行,可签了那多份银行本身不是有一份,我现在该怎么办?
您好,正常情况下,购房者与开发商签的是4份合同,一份备案、一份银行按揭、一份开发商、另一份是属于购房者!
2018-11-22 15:15:39 更新    立丰印象绶溪
夫妻之间协议离婚,房子按揭贷款,但房权证未出,可以过户给一方吗?需要具备哪些条件?如果无法结清贷款,是不是就不能过户?
您好。这要看你们法院判决的离婚协议书,根据里面的规定等出证后就可以直接过户给对方。另外,贷款要还清才能过户,而且判决里面已经把这些钱都归属清楚了,也避免了后续的纠纷。
2018-11-19 17:33:16 更新    其他
可以按揭贷款吗
您好,项目3.4米挑高新品三房四房,可以按揭贷款,也可全款,即将开盘,详情请咨询0594-7972777
2018-11-14 11:56:17 更新    富力壹號半岛
夫妻之间协议离婚,房子按揭贷款,但房权证未出,可以过户给一方吗?需要具备哪些条件?如果无法结清贷款,是不是就不能过户。忘不吝告知。
您好。这得看下你们是否有法院判决,有的话等出证后可以直接过给对方就行,(一张离婚有法院判决书只要几百块)。贷款要还清才能过户,而且判决里面已经把这些钱都归属清楚了。详情咨询专业人士方先生15080198670。
2018-10-08 12:05:39 更新    政策
结婚前购买的房子,按揭贷款做我一个人的名字,那结婚后,老婆的公积金可以根据我的贷款提取出来吗?
您好,可以提取的。你们带上结婚证、还贷明细等相关资料,然后到莆田公积金中心办理提取手续。详情咨询莆田公积金处12329.
2018-09-28 16:12:03 更新    公积金
未交房的按揭房可以交易吗?可以的话具体程序步骤是什么
莆房网:您好,在房产证未出的情况下交易,是可以交易的,不过是按待证过户交易。

首付款=成交总价-贷款额度-押证款。比如说房子双方约定以100万成交,房东还有54万的银行贷款,那么买家需要支付的首付是100万-48万贷款-押证8万(押证费用一般是双方商定的,普通住宅一般押证5-10万左右),那么买家需要支付的首付就是44万。

签订买卖合同后,首付款交齐当日,房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方,这样也保障买方的交易安全性。交房的时候又需要原来的房东配合收房,因此可以留少许首付,等交房的时候再支付给房东。

双方成交之后,房东的每个月的房贷月供便是由买家来还,等房产证出来之后,双方再到有关部门进行过户,买家再付押证费用。另外,过户费一般是买方来支付。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②房产证已满2年,增值税5.6%,③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。等房子过户到买家名下之后,房子就跟原来的房东没有关系了。

因为待证过户的房子因为不能及时过户,所以一是建议选择房东时,最好房东的职业最好比较稳定一些,这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易,一是交易安全,二是手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦,也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777.
2018-09-05 11:48:25 更新    二手房
商住两用的有限贷没有? 比如前面有两套房子按揭贷款了,第三套购买商住两用的能贷款吗?
您好,商住两用是不限购不限贷,前面有两套房子按揭贷款了,你第三套购买商住两用还是可以贷款50%的。
2018-08-31 15:30:55 更新    商业贷款

楼盘地图

莆田楼盘地图