购房问答
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购房问答
有两个小孩,拼死只能凑到50万的首付。看了一段时间的房子,现在有两个选择,一个是把钱拿来付二手房的首付,但是要背负几十年的房贷,还有装修问题;另一个全款拿来买安置房(年底交房的),该怎么选择呢?
您好。因为你有两个小孩要面临上学的问题,莆田的义务教育阶段皆是严格“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则。而安置房相比商品房在产权上问题较多,很多安置房出证时间较慢。因此建议你最好还是有证的商品房,可以及时落户,以免耽误小孩上学报名。
  鉴于你的首付款并不是特别充裕,建议你在品质、面积上降低要求,市区一些老房子或是莆田西的房源在单价上相对较低,你不妨可以多考虑。另外,这几年市区学校的招生政策在落户门槛上都有要求,你可以参考下2018年莆田中心城区公办学校划片方案http://www.0594.com/news/35/634323.html。
2018-09-12 16:09:06 更新    二手房
公积金提取余额追加首付需要婚姻状况证明吗?要去哪里开?本人未婚,户籍莆田涵江
您好。不需要的。你去现场,会有一个未婚声明让你签字即可。
2018-09-02 12:18:04 更新    公积金
我是刚需买房,首付也是凑的,预约了保利林语溪,但是又在纠结以后还房贷和还首付及生活压力的问题,现在莆田市区刚需是买不起了,涵江的话房价还会不会涨?现在出手如何?
您好。近一年来,涵江库存都处于紧张状态,很多楼盘售罄或是尾盘在售,刚需能选择的房源不多。目前涵江主要在售有保利林语溪,首期剩余的房源不多,6#、13#高层新品100-140㎡美宅预约中。年内计划入市的新盘还有万嘉白塘湖、正荣白棠云麓及华永天澜城三期。
  万嘉白塘湖规划建设两栋高层1#楼、2#楼,共计223套房源,均为34层,单层2.9米层高。其中4层为平层,其他楼层均为复式产品。1#楼为2梯7户(5种户型),2#楼为2梯6户(3中户型),均有赠送面积。首期将开出2#楼,户型面积约为87㎡、139㎡、147㎡(一号楼在此基础上增加159㎡、134㎡户型),目前接受意向登记。
  华永天澜城一期二期住宅售罄,三期规划公寓和商业,其中公寓层高5米,户型面积主要为56㎡和86㎡。
  正荣白棠云麓属于涵江高端楼盘,建筑面积约108-142㎡云麓高层产品正在接受咨询。
另外,武夷木兰都三期地块还没动工,具体开盘时间不确定。联发塘北项目及保利塘北项目信息均未公开。融创刚刚在涵江的塘北及兴涵水都竞得两宗地块,还未有确切的项目信息,若有动态我们将在第一时间为您报道,敬请关注。

因此,目前涵江买房可以选择的房源不多,但是之前想要跌也是难。虽然说在调控高压下,涵江土地出让已经很难再出现去年疯狂场面,但涵江房价也不会如刚需们所愿回到6000元/㎡的时代。毕竟如今多个品牌房企进入涵江,其用品质引领市场,通过增加产品的附加值与购房者的认同感,从而产生价格溢价。

而且从精准调控目标来看,未来三年涵江房价仍将保持小幅上涨趋势。总而言之,影响房价的因素很多,比如房企、政策、供需关系、土地市场等,如果你是刚需,建议还是根据自己的需求来进行选择比较适合自己的房子。
2018-08-28 17:54:09 更新    保利林语溪
我刚刚看房子的时候销售顾问说首付银行贷款3成,可现在银行审批不下来4成都不行。定金可以退回来吗?
您好,因为你已经签了购房合同了,所以之前的定金是没有办法退回。你看什么情况不能贷款,看是否要换家贷款银行,否则只能想法子筹集资了。
2018-08-28 17:08:27 更新    其他
你好,请问现在涵江第一套贷款还清,要购买第二套贷款首付是多少?
您好!现在莆田部分银行执行“认房又认贷”的政策,即使你第一套还清了, 再购买还是按第二套来算。第二套房首付政策上还是30%,不过因为各大银行贷款额度紧张,有些银行在和楼盘合作的时候第二套首付会按40%执行。建议您咨询相应楼盘的合作银行。
2018-08-26 15:21:47 更新    政策
首付已经付了,置业顾问说可以办理组合贷款,也可以公积金追加首付,这样商业贷款就会少点,但是公积金追加首付与公积金办理贷款那个在前面?
您好。先是办理追加首付,然后才是办理贷款。公积金个人最高可以贷款45万,夫妻双方可以贷款到55万。但是有一个问题,就是如果你的公积金不是很多,用来追加首付的话那么公积金贷款额度就会相对降低的。当然如果你公积金的钱足够多的话,那么可以将多余的部分用来追加首付。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,仅供参考。具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
2018-08-24 11:05:34 更新    公积金
首付可分期是怎么分
您好,首付分期是在约定时间内付清,具体时间请咨询售楼部:0594-7993333。
2018-08-23 18:01:27 更新    恒大御龙天峰
公积金追加首付会影响公积金贷款总金额吗?
您好,根据公积金政策,个人公积金贷款最高可以45万,夫妻双方公积金是最高可贷55万。公积金追加首付后,只要你的条件及余额足够,那么依旧可以贷到最高额度的。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
2018-08-22 15:23:57 更新    公积金
买二手房,有没有规定首付多少比例。
您好,莆田二手房的首付跟与一手房不一样的,要分房源情况而定。如果是待证过户的二手房,要根据房东的贷款情况而定。比如房子成交价100万,房东还有54万的贷款,那么最低首付就是100万减去54万的贷款,再减去5万的押证费(押证是一般是5-10万,这个双方可以商量),最低首付大概在41万左右。
  如果是有证的二手房,要根据银行的评估价计算。比如成交价100万,银行评估价80万。那么按照首套房贷款额度70%来算,可以贷款56万,那么最低首付就是100-56万,大概在44万左右。一般来说,二手房的最低首付约为成交价的一半左右。详情咨询中意二手房0594-6727777。
2018-08-17 15:47:00 更新    二手房
您好,刚需,为了小孩读书,请问东城一号有没有小户型二手房?单价多少?我家是第一套房子,首付30%么?
您好,东城一号有55-80㎡左右的小户型,单价一般在15000-17000元/㎡,具体要看房源的装修、楼层等情况而定。
另外,二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的,举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按照首套房7成来算就是63万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付37万的首付款。详情咨询中意房产672 7777.
2018-08-14 16:58:41 更新    二手房