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我贷款买二手房马上要付款办过户手续了,请问贷款能一次性给卖主吗,如交房等事项违约怎么办呢?
您好。二手房交易付款方式有两种,一种是全额支付,另一种是贷款。全额付款的话比较简单,“一手交钱一手交货”。客户先支付定金,过户当天,房东过户给买方,买方把钱给房东。如果是贷款的话,买方先交完定金,然后卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。在实际办理贷款的时候,一般都要通过担保公司办理贷款,起一个阶段性担保的作用。因为当卖方已经把房子过户给买方,但是又迟迟拿不到钱,或者如果买方不配合办理抵押登记的话,银行肯定不能为买卖双方放款,这种交易是不安全的,卖方承担着很大的风险,有担保公司起阶段性担保就可以转嫁这种风险。
2019-04-24 09:48:48 更新    二手房
恒大御景半岛学校划片哪个学校,初中,小学
您好。义务教育阶段按就近划片的原则,你可以查看户口本首页地址栏下一行,户籍是属于哪个街道、社区。详情查看2019年莆田中小学划片政策 http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-04-23 08:17:56 更新    二手房
和成天下的二手房划片哪个学校
您好。你可以查看户口本首页地址栏下一行,户籍及房产是不是在下磨(北磨)。如果是的话划归逸夫实验小学,初中划归文献中学。详情查看2019年莆田中小学划片政策 http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-04-19 15:02:39 更新    二手房
请问买二手房的正常手续是?需要交纳的有哪些费用?防止无良中介坑人……以及是否只能通过中介买?
您好。二手房买卖主要有五步,分别是看房选房、签约定房、支付房款、缴税过户、物业交割。过户费主要是三大税费:契税、营业税、个人所得税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。详情咨询中意房产672 7777.
是否选择中介都可以交易,只是选择中介可以帮助双方处理交易的流程,为二手房交易提供多一层保障。详情查看二手房签约过户注意事项:http://www.0594.com/news/45/625528.html。
2019-04-17 12:01:09 更新    二手房
你好,因为之前哥哥不在家,家里买了两套房都写在我的名下,且都有贷款。现在一套要过户给哥哥,请问用什么方式过户最省钱?
您好。现在过户最便宜的方式就是证满2年后再过户。把要过户的房子贷款一次性还清后,去行政服务中心办理过户手续即可。
2019-04-16 08:15:04 更新    二手房
一期联发君悦首府房产证什么时候出,证没有出可以买吗,需要什么手续
您好,产权办理进展情况要咨询开发商。在房产证未出的情况下,只能按待证交易。如果房东有贷款的话,那么签完合同之后的贷款都是由买家来还的。在签订合同后,房东的银行还款卡都交给买家,买家每个月按时还款。所以买家每个月要准时还款,否则会影响房东的信誉。当然付款方式双方可以另外商定的。
2019-04-12 08:31:15 更新    二手房
莆田买学区房念小学的话,户口有要求转过去满几年吗?
您好。每个学校的就读门槛不一样,尤其是市区的名校,落户时间比较严格,如果是学位充足的学校,那么落户时间要求不是很严,详情查看2019年莆田中小学划片政策http://www.0594.com/news/39/638819。
2019-04-07 08:11:44 更新    二手房
莆田现行的首套房按揭贷款利率多少?谢谢!
你好。在你的征信良好的情况下,现在首套房的贷款利率一般上浮10—15%左右,二套上浮20%。具体要看银行的贷款政策。
2019-04-02 09:35:19 更新    二手房
房产证可以直接做小孩的名字吗
您好。房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字,如果是按揭购房的话就不行。
2019-04-02 08:21:18 更新    二手房
正荣御品兰湾中学划片哪里
您好,你看下正荣御品兰湾的户口是落户在哪个社区,如果是落户坂头是划片霞林;如果是落户在棠坡,那就是划片南门中学,具体还要看学校的招生政策,详情查看2019年莆田中小学划片政策 http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-04-02 08:16:34 更新    二手房

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