购房问答
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本人于2012年1月份买了一套二手套房,卖方房产证于2010年4月21日登记出来,在2012年1月29日时本人已交纳房产税收,并保留有当时纳税时一切房产权属转移涉税证明等其他证明,但是土地证于2016年12月28日才出来,现在本人想去办理过户手续,想咨询下是否需要再去交纳土地税收?
您好。不需要的!您已于2012年1月29日缴纳了二手房交易的相关税费,税务部门为权属转移双方出具《房产/土地使用权权属转移涉税证明》,作为不动产登记部门办理产权转移的凭据之一。根据您所描述的情形,您可以携带相关材料直接到不动产登记部门申请办理不动产产权证。

不过如果过去之前有办理过贷款,按现在政策是无法过土地证的,必须经过贷款银行开具同意函去过土地证,具体材料建议您详询不动产登记部门。
2018-08-21 08:14:00 更新    二手房
请问如果买二手房,证满两年的买了之后贷款多久能批下来一般?无不良征信
您好,现在银行贷款收紧,房贷审批时间不能确定。有一两个月就能批下来的,也有几个月才能批下来的,具体要看你的资产、贷款额度及银行的审批政策等等,详情咨询贷款银行。
2018-08-20 09:35:34 更新    二手房
买二手房,有没有规定首付多少比例。
您好,莆田二手房的首付跟与一手房不一样的,要分房源情况而定。如果是待证过户的二手房,要根据房东的贷款情况而定。比如房子成交价100万,房东还有54万的贷款,那么最低首付就是100万减去54万的贷款,再减去5万的押证费(押证是一般是5-10万,这个双方可以商量),最低首付大概在41万左右。
  如果是有证的二手房,要根据银行的评估价计算。比如成交价100万,银行评估价80万。那么按照首套房贷款额度70%来算,可以贷款56万,那么最低首付就是100-56万,大概在44万左右。一般来说,二手房的最低首付约为成交价的一半左右。详情咨询中意二手房0594-6727777。
2018-08-17 15:47:00 更新    二手房
您好,刚需,为了小孩读书,请问东城一号有没有小户型二手房?单价多少?我家是第一套房子,首付30%么?
您好,东城一号有55-80㎡左右的小户型,单价一般在15000-17000元/㎡,具体要看房源的装修、楼层等情况而定。
另外,二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的,举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按照首套房7成来算就是63万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付37万的首付款。详情咨询中意房产672 7777.
2018-08-14 16:58:41 更新    二手房
ECO的二手房没有产证能过户吗
您好,房产证还没办理出来,是不能过户的。你只能按待证过户交易,等房产证出来之后再过户。
2018-08-14 16:49:21 更新    二手房
二手房改名需要什么手续和费用?房子不是在开发商手里买,是我表哥投资买的,现在不想要了,我想改名不知道可以不?
您好!这个情况要看你房子的状态。如果是房产证未出的情况,为了遏制市场炒房行为,今年莆田有关部门严打改名。也就说原房东已经签合同备案过,就已经很难改名了,而且有银行贷款,银行也改不了名。只能按照待证过户交易,等证出来再过户。
  如果是房产证已出的情况,因为不是直系亲属,只能按照正常的二手房过户。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。
2018-08-13 16:31:18 更新    二手房
下半年要买房,有哪些新楼盘可以买的?稍微了解了下新盘都要几年后才能交房,我该买一手房还是买二手房比较好?有什么优缺点?
您好!在莆田楼市精准调控加码下,多个楼盘将在下半年入市。
  市中心:凤达凤凰城首期推出5#6#7#楼92-159㎡二房-三房,均价15398元/㎡,8月16日开盘。融侨碧桂园铂玥府也已入市,均价18500元/㎡,16#精著高层即将开盘。下磨的港峰大厦虽已获得预售证,预售申报价格为16160-16425元/㎡,但是暂时没有确切的开盘消息。
  城南片区:融创兰溪大观以品质着称,均价约20000元/㎡,目前只剩下最一栋5#楼大平层尚未公开。正荣木兰紫阙均价18000元/㎡,下半年也仅剩下一栋2#楼未上市。
  玉湖片区:滨溪正荣府入市,首期溪景高层/低密院墅已经于8月5日开盘,均价15000元/㎡。
  城西:祥和木兰外滩1#5#楼,35-131㎡8月5日开盘,均价12000元/㎡。
  城北片区:下半年可选的楼盘较多,除了上半年已经公开的融信府、丰润世家、阳光城、保利中央公园外,联发君领天玺及荣华大悦城也预计将在下半年开盘。
  另外,北高的恒大悦府8月4日全城启动认筹。华亭巨岸幸福里首期 101-127㎡新品8月10日开盘,1#202单元5760元/㎡。
  从位置上看,市中心的楼盘是比较少,如果你要在市中心买房,那么二手房可以选择的比较多。
  从户型各功能区划分、外观等居住舒适性的角度看,相比二手房,多个品牌楼盘的小区绿化、车位、物业服务更加完善,整体的规划设计更具现代感。但目前莆田新房市场,基本上都是期房销售,不能直观检查房屋的质量。二手房,尤其是老房子,小区配套比较老旧,居住的舒适性欠佳。但是二手房多数是现房挂牌,能直观看到房屋的装修和居住状况。还有一些城东、城南、城北的次新房,房子内部由于房主保持的比较好。这些房源都是不错的选择。
  经济方面的考量。新房一般是首付低、月供高,二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的,举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按6成算就是54万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付46万的首付款。另外,二手房会多一笔过户费,若房源的产权满2年,那么过户费较少。
  补充一点,不知道你小孩是否急着上学,如果你有学区需求,建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。二手房的学区房都是基本确定的,而新房因为落户未确定,所以在划片学区上存在很大的疑问。
2018-08-13 16:30:36 更新    二手房
刚需购房者,首套房有政策照顾吗,夫妻双方双职工,公积金贷款额度是多少
您好!目前莆田对于刚需首套房没有政策上的照顾,政策上首套房首付为20%,不过目前莆田大部分楼盘都是按30%执行。另外,如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数采取分阶段动态调控:当个贷使用率(含“公转商”贴息)连续3个月在75-95%时,流动性调节系数=1;连续3个月低于75%时,流动性调节系数=1.2;连续3个月在95-110%时,流动性调节系数=0.9;连续3个月超过110%时,流动性调节系数=0.8。根据莆田公积金的个贷使用率,当前调节系数0.8。
这个公式仅供参考,具体贷款额度,公积金窗口会根据你的经济情况,最终确定。详情咨询莆田公积金处12329。
2018-08-11 08:34:53 更新    二手房
只有一证的二手学区房可以买吗?
您好!如果只有房产证没有土地证,就可以购买。反之,如果没有房产证只有土地证,那么就算成交了,也无法过户到你的名下。只能按待证过户进行交易,建议慎重考虑。
2018-08-08 15:39:58 更新    二手房
请问筱塘南街85号里面的湄洲日报小区里面的房子是不是集资房?如果是集资房那是不是划片筱塘小学?集资房有没有房产证?
您好!那一片的房子是属于集资房,只有房产证没有土地证,需要全现金交易,可以划片筱塘小学。不过莆田市区学校划片都有落户时间要求,建议您如果有需求尽早购买落户,以免读不了书。
2018-08-08 15:35:32 更新    二手房