购房问答
热搜房贷 首付 按揭 利率 契税 二手房
本人有一套商品房,还在还月供中,如果想再买一套证已满两年的二手房,各项二手房税费以及向银行贷款利率是多少?
您好,税费要根据房源及房东情况而定。在莆田过户费一般都是买方支付,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②由于你的房产证已满2年,免增值税,③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。
  另外由于你是二套房,贷款按银行评估价的60%计算(具体还要看房子情况),实际成交价减去贷款就是首付款。且二套房的贷款利率基本上要上浮20%左右,具体还要看你的个人信用等情况,详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
2018-10-16 14:35:58 更新    二手房
我家的房产证是复印件可以开通天然气吗
您好,开通的话需要带上身份证原件去办理才可以的。
2018-10-09 15:36:48 更新    二手房
未满两年的二手房过户营业税是按房产总价或按差额算?
您好,二手房未满2年的营业税按评估价的5.6%来算。
2018-10-08 11:59:04 更新    二手房
涵江骏乘亿发的房子,一平多少钱
您好,骏乘亿发城现在而二手房的市场价位普遍在9000-10000/㎡左右,具体要看房源的楼层、朝向等情况而定。详情查看莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-10-06 12:07:14 更新    二手房
最近看了几套万科二手房,比较中意的一套是万科七期的房子。房子结构最满意的一一期了,看了105平的,116平的,142平的,最后105平不管是从首付角度,还是性价比上都比较让人满意,而且是未入住的,完全就是新的。但是没有证,不仅过户费高,而且还要承担风险,这一点,让人非常纠结,请问下这样的房子可以买么?
您好。万科七期目前只有几栋住宅的产权已出,大多数的房产证还没出来。你钟意的那套房源也只能按照待证过户交易,需要押证几万,等到过户时再把这笔钱给房东。也正是因为如此,给你造成一种首付低的错觉。但是实际上,你还需要考虑的是过户时,所需要的解押费、担保费及过户费,这个三个费用粗略估算都需要十几万的费用(具体要根据贷款额度、银行评估价等房源其他情况计算)。
  而且待证过户还要承担过户前的风险,所以如果性价比不是特别高,建议还是选择万科其他有证的房源,可以的话尽量选择证已满两年的房源,这样你承担的风险及过户成本都相对较少。
  如果你一定要选择万科七期无证房源,那么建议你最好还是选择一家靠谱的中介机构,或者选择比较稳定的房东,这样可以降低你的交易风险。
2018-10-05 08:16:32 更新    二手房
看中北磨一套自建房,房产证上套房140.02平和楼下27平的店面是在同一个本,房东只卖套房,怎么分割套房和店铺,谁承担分割费用,划拨地自建房可以买么,有风险么
您好!可以分割,分割费就一点费用,大概几百块左右。只要产权清晰是可以交易的,但是自建房划拨地要先去行政助理中心问是否要交土地出让金,这笔才是真正大费用,基本保底10万以上。如果之前已经交易过一次,那么不用再交土地出让金了。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生13305949521
2018-09-27 09:21:36 更新    二手房
你好怎么在房产网上发布出售二手房信息
您好,你先在登录个人中心http://www.0594.com/index.php?m=member&siteid=,里面的“管理中心”下有可以发布房源的栏目。
2018-09-27 08:53:50 更新    二手房
因在凤凰山附近上班,为了小孩就学,计划入手八十亩小区二手房。 看论坛历史帖子,晓得2011年八十亩曾丈量过,请问后来有没有进行拆迁签约? 八十亩小区现在有没有被ZF列为准拆迁房?是否允许交易?卖方证件齐全、产权清晰的情况下我们可不可以购买?
您好。近几年,旧城改造也是莆田楼市的发展重点之一,但是80亩片区的改造进度暂时还不清楚。如果房东的产权清晰是可以交易的,不过你是为了小孩学位而买的房子,建议先去了解下该片区所划片学校的招生政策,看是否有落户门槛的要求。
2018-09-26 10:47:19 更新    二手房
本人埭头户口,想去买溪白安置房,请问,安置房证出来后,我户口迁进去是按溪白村民还是落户在哪里,小孩子读书是不是荔城实二小跟二中
您好!根据2018年莆田最新划片政策,荔城二实小招收溪白村适龄儿童,莆田二中招收2017年户口和房产证明在泗华村、洋西村、延寿村、溪白村、后卓村原户籍世代老居民适龄子女,新建小区居民适龄子女,可志愿报名参加剩余学位电脑派位。如果您是购买溪白安置房,而不是原住民,只能等证出来之后再看政府怎么划分到哪个居委会,现在还不能确定一定能够划片到荔城二实小和莆田二中。
2018-09-24 08:57:48 更新    二手房
二手的万达SOHO可以落户读书吗
您好!目前二手的万达SOHO可以落户读书。
2018-09-24 08:41:00 更新    二手房