之前买的市区集资房,土地是划拨的,只有房产证过户。没有土地证,后面土地证拿到手还是原房东的名字,没及时去过户。现在房子想卖掉,要去缴纳土地出让金,土地证过户到自己名下。可以正常转卖给下一家吗?
您好。可以的。只要产权清晰,是可以正常过户给下一家的。
2020-09-10 12:04:47 更新 二手房
03年买市区商品房,有房产证,也有过户。土地证后面过了几年才拿到手。由于没有及时去过户,名字还是原房东的。现在原房东已经去世,找对方子女去过户土地证需要对方准备什么资料?土地证过户后房子要卖的话,会不会被按照未满两年加收5.6%的增值税?
您好。增值税是按房产证时间算的,未满两年要加收5.6%的增值税。
但是原房东已经过世,过户比较麻烦,需要对方子女去公证处做产权放弃,具体找个中介或者去行政服务中心问。
但是原房东已经过世,过户比较麻烦,需要对方子女去公证处做产权放弃,具体找个中介或者去行政服务中心问。
2020-09-10 12:02:17 更新 二手房
你好!我是外地户口,老婆是莆田人,本地户口,小孩上了我老家户口,现在想在涵江买个二手房,把小孩放在涵江这边读小学,这个二手房是不是需要小孩的户口迁过来,才能读到划片的小学?
您好。是的。涵江义务教育阶段“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则,以学校为主导原则,二手房都是落户才能落户就近入学。具体可以查看涵江区2020年秋季招生划片方案https://bbs.0594.com/thread-610274-1-1.html。
2020-09-10 11:50:24 更新 二手房
莆田学院后面的镒顺学园小区,只有房产证,没有土地证,好像是集体盖的房子,这种二手房可以买吗,一平1万左右,面积有200平。
您好。建议你让房东拿房产证到行政服务中心二楼咨询一下,要不要补办土地证,能不能过户,那边都有底的。如果是历史遗留就不用补办,如果是手续已经齐全了,你就得交钱补办了。
2020-09-04 17:11:28 更新 二手房
您好,咨询下,名邦豪苑现在二手房价钱多少?没有土地证、只有房产证可以买吗?没有土地证是不是有问题?
您好。名邦豪苑的二手房价格16000-19000元/㎡,具体视房源的情况而定。名邦豪苑比较特殊,只有房产证,没有土地证,在二手房中也是可以交易的。
2020-09-04 16:46:08 更新 二手房
幸福家园这边安置房一平多少钱
您好,幸福家园安置房单价10000-13000元/㎡左右,具体视房源的装修、朝向、位置情况而定。安置房交易产权清晰很关键,所以交易之前一定要确认下产权情况。
2020-09-03 15:17:19 更新 二手房
幸福家园,张镇的安置房,可以贷款吗?一般评估价多少?
你好。如果安置房的产权证已出,那么是可以贷款的,如果产权证未出,那么就不能贷款。目前张镇的安置房部分房产证已出,评估价在8000元/㎡左右。
2020-09-03 15:11:23 更新 二手房
听说今年开始,莆田有买房,有房产证的也是要摇号入读,是这样子吗?
您好。不一定的,要看学校的招生情况,如果报名人数较多,可能就需要摇号入读了。详情查看:2020年莆田城区学校招生方案 变化太大了https://bbs.0594.com/thread-605598-1-1.html。
2020-08-24 15:46:16 更新 二手房
恒大御景半小区属于哪个中学
您好。恒大御景半岛属于城厢区,根据今年的政策,中学是划片九华学校。详情查看2020年莆田城区学校招生方案https://bbs.0594.com/thread-605598-1-1.html。
2020-08-24 15:36:16 更新 二手房
30多平的车库过户费多少钱
您好,如果是无产权的那么直接在物业改名就行,如果是有证的需要过户费。
以前,有证的车位过户费大概是车位原价×14.7%减去抵扣税费。现在政策有变动,车位过户费根据地段不同,差异也比较大。车位过户费具体包括个人所得税、增值税、契税、土地增值税等。如今的车位过户费,地税没有给出一个公式算过户费,每交易一套都是要把证件拿过去,工作人员将相关数据输入电脑才能有具体的过户费金额。所以建议你到行政服务中心详细咨询,或者咨询二手房办证人士:13178197860方先生。
以前,有证的车位过户费大概是车位原价×14.7%减去抵扣税费。现在政策有变动,车位过户费根据地段不同,差异也比较大。车位过户费具体包括个人所得税、增值税、契税、土地增值税等。如今的车位过户费,地税没有给出一个公式算过户费,每交易一套都是要把证件拿过去,工作人员将相关数据输入电脑才能有具体的过户费金额。所以建议你到行政服务中心详细咨询,或者咨询二手房办证人士:13178197860方先生。
2020-08-19 17:12:32 更新 二手房