购房问答
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购买二手房贷款预申请手续通过后,房东的产权证也已验证正常,此时我付给房东一笔首付款用于银行解押,房东拿到首付款后,会不会在解押后不配合过户?
您好,实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的,解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后,房东的房产证土地证都会由第三方中介保管,没有房产证,房东也不能再卖房,即使再次办理房产证也需要一年的时间。
  另外,二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的,如果房东不配合过户,是要支付违约金(违约金是订金2+房款的30%)。
  如果房东不配合过户的话,即使打官司,由于房东违约在先,买方也是稳赢的。法院会判决强制过户,之后的尾款买方也不用支付的。由于代价惨重,所以房东都会配合过户的。因此,担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。详情咨询中意房产672 7777。
2018-07-06 08:12:08 更新    二手房
看中了一套涵江保利城的二手房,房产证没下来的房子如何买卖?可以改名直接过户么?如何防止房东一房多卖?应该注意什么?
您好,近一年多,莆田楼市加大整治力度,已经在房管局备案的房子,已经很难改名直接过户。
  在房产证未出的情况下,是可以交易的。只是因为房产证未出,不能直接办理房产交割过户手续。等待出证的时间,过程中有很多不可控的因素。这种情况下主要的风险有:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等等。
  据保利城的工作人员介绍,保利城一期二期的房产证今年年底将会陆续出证。距离现在只有值几个月的时间,风险相对较小。在实际操作中,一般来说,如果买卖双方达成协议,签订买卖合同了,首付款交齐当日,房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方,不会存在一房多卖情况。
  因为房产证未出,5--10万的押证费用等房产证出来之后,再给房东(押证费是可以双方商量,如果首付多,押证费用也会相应提高)。成交以后,房东每个月的银行月供便是由买方来还。在房产证出来之后,双方再到有关部门进行过户。
  所有的交易都是有风险的,重点是在于如何降低风险。一是建议在选择房东时,房东的职业最好比较稳定一些,这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易,保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦,也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777。
2018-07-04 17:22:34 更新    二手房
莆田那个荔能华景城二手房什么价位能买到?140平米左右的。
您好,荔能华景城单价主要在16000-19000元/㎡,个别房源也在20000元/㎡以上,具体要看楼层朝向、装修及房东情况而定。您如果想要更详细了解房源,可以联系莆房网旗下中意房产672 7777.
2018-06-29 15:38:22 更新    二手房
左岸蓝湾二手房现在均价多少?
您好,立丰左岸蓝湾现在挂牌价普遍在17000-20000元/㎡,具体要看房子的装修情况、朝向、楼层及房东的具体情况而定。您如果想要更详细了解房源,可以联系莆房网旗下中意房产672 7777.
2018-06-29 08:23:56 更新    二手房
前年在南门买了二手学区房(地址在南门中学正对面的套房,原户主说可以就读南门的幼儿园及小学),现在请问,我小孩年龄足够后,是否可以就学于南门幼儿园?因为听说南门二手房的房产不能入学南门幼儿园及小学?
1.购买房屋后只要户籍转入南门社区,就可以入读南门所辖幼儿园。根据2017年招生政策,招生时以幼儿户口为依据,户口为南门原住民的,可就读南门幼儿园,后迁入的可就读南门第二幼儿园或南门中特幼儿园。
2.义务教育阶段(小学)原则上遵循户籍划片入学,户籍入户要求一般为入读前一年的12月31日。报名时候提供户口簿和房产证明原件及复印件各1份即可。
如还有疑问,可以致电城厢区幼教股电话2677778咨询。
2018-06-27 16:35:32 更新    二手房
购买集资房,有房产证没有土地证,这样的二手房能不能入户?小学入学是否正常按划片加户籍的来分配?买卖交易时要注意哪些事情?
您好,有房产证就可以落户的。今年的划片政策,主要是根据“就近入学”原则,按划片区内“房产+户口”捆绑就近入读。详情点击:2018年莆田中心城区公办学校划片方案公布
http://www.0594.com/html/house/pufangshidian/2018/0611/634323.html。
交易之前,一定要先去教育局或者是相关学校,了解划片政策,确认是否可以就读。因为近几年市区名校的入读门槛都有落户时间限制。
2018-06-25 16:16:24 更新    二手房
万辉现在一般是什么价格?
您好!万辉国际城已经是二手房在售,目前一般挂牌价在1.5-1.6万/㎡之间,根据房源楼层、朝向和装修情况,价格会有所差异。您可以联系中意房产6727777进行详细了解。
2018-06-24 11:30:57 更新    二手房
城厢区荔景广场二手房的价格大概多少
您好!荔景广场二手房价格一般在11000-13000元/㎡左右,具体要看房源的朝向、楼层及装修情况等,您如果想要更详细了解房源,可以联系莆房网旗下中意房产672 7777.
2018-06-22 17:02:31 更新    二手房
现在海峡广场毛坏大体多少价位
您好。海峡广场6月刚要交房,目前二手房价格普遍在11000-13000元/㎡,具体要看楼层、朝向等情况而定。你可以在莆房网二手房板块具体了解下http://www.0594.com/list-117-1.html。或者咨询中意房产672 7777。
2018-06-19 10:19:58 更新    二手房
富力140,东南1单元有房吗?
您好,富力尚悦居三期推出的13#18#19#20#楼6月10日开盘时便全部售罄。最后两栋15#16#楼开盘产品及开盘时间尚未公开。现在只有二手房有售部分房源。你可以在莆房网二手房板块具体了解下http://www.0594.com/list-117-1.html。或者咨询中意房产672 7777.
2018-06-19 08:35:57 更新    二手房