最近看了几套万科二手房，比较中意的一套是万科七期的房子。房子结构最满意的一一期了，看了105平的，116平的，142平的，最后105平不管是从首付角度，还是性价比上都比较让人满意，而且是未入住的，完全就是新的。但是没有证，不仅过户费高，而且还要承担风险，这一点，让人非常纠结，请问下这样的房子可以买么？
您好。万科七期目前只有几栋住宅的产权已出，大多数的房产证还没出来。你钟意的那套房源也只能按照待证过户交易，需要押证几万，等到过户时再把这笔钱给房东。也正是因为如此，给你造成一种首付低的错觉。但是实际上，你还需要考虑的是过户时，所需要的解押费、担保费及过户费，这个三个费用粗略估算都需要十几万的费用（具体要根据贷款额度、银行评估价等房源其他情况计算）。
而且待证过户还要承担过户前的风险，所以如果性价比不是特别高，建议还是选择万科其他有证的房源，可以的话尽量选择证已满两年的房源，这样你承担的风险及过户成本都相对较少。
如果你一定要选择万科七期无证房源，那么建议你最好还是选择一家靠谱的中介机构，或者选择比较稳定的房东，这样可以降低你的交易风险。
而且待证过户还要承担过户前的风险，所以如果性价比不是特别高，建议还是选择万科其他有证的房源，可以的话尽量选择证已满两年的房源，这样你承担的风险及过户成本都相对较少。
如果你一定要选择万科七期无证房源，那么建议你最好还是选择一家靠谱的中介机构，或者选择比较稳定的房东，这样可以降低你的交易风险。
2018-10-05 08:16:32 更新 二手房
看中北磨一套自建房，房产证上套房140.02平和楼下27平的店面是在同一个本，房东只卖套房，怎么分割套房和店铺，谁承担分割费用，划拨地自建房可以买么，有风险么
您好！可以分割，分割费就一点费用，大概几百块左右。只要产权清晰是可以交易的，但是自建房划拨地要先去行政助理中心问是否要交土地出让金，这笔才是真正大费用，基本保底10万以上。如果之前已经交易过一次，那么不用再交土地出让金了。详细咨询莆田二手房专业权证代办人士肖先生13305949521
2018-09-27 09:21:36 更新 二手房
你好怎么在房产网上发布出售二手房信息
您好，你先在登录个人中心http://www.0594.com/index.php?m=member&siteid=，里面的“管理中心”下有可以发布房源的栏目。
2018-09-27 08:53:50 更新 二手房
因在凤凰山附近上班，为了小孩就学，计划入手八十亩小区二手房。
看论坛历史帖子，晓得2011年八十亩曾丈量过，请问后来有没有进行拆迁签约？
八十亩小区现在有没有被ZF列为准拆迁房？是否允许交易？卖方证件齐全、产权清晰的情况下我们可不可以购买？
您好。近几年，旧城改造也是莆田楼市的发展重点之一，但是80亩片区的改造进度暂时还不清楚。如果房东的产权清晰是可以交易的，不过你是为了小孩学位而买的房子，建议先去了解下该片区所划片学校的招生政策，看是否有落户门槛的要求。
2018-09-26 10:47:19 更新 二手房
本人埭头户口，想去买溪白安置房，请问，安置房证出来后，我户口迁进去是按溪白村民还是落户在哪里，小孩子读书是不是荔城实二小跟二中
您好！根据2018年莆田最新划片政策，荔城二实小招收溪白村适龄儿童，莆田二中招收2017年户口和房产证明在泗华村、洋西村、延寿村、溪白村、后卓村原户籍世代老居民适龄子女，新建小区居民适龄子女，可志愿报名参加剩余学位电脑派位。如果您是购买溪白安置房，而不是原住民，只能等证出来之后再看政府怎么划分到哪个居委会，现在还不能确定一定能够划片到荔城二实小和莆田二中。
2018-09-24 08:57:48 更新 二手房
莆田城北荣华书苑的二手房大概什么价
您好，荣华书苑楼梯房的单价比较便宜，一般在9000-10000元/㎡；电梯房会比较贵，大概在13000-16000元/㎡左右，具体价格视房源的朝向、位置、面积、装修情况等情况而定。详情咨询中意房产672 7777.
2018-09-23 16:16:40 更新 二手房
你好想问我们莆田市二手房买卖有官方统一的合同吗？谢谢
您好。二手房买卖并没有一个统一的交易合同，因为每套房子成交的情况不一样，所以合同内容都不太一样。建议你可以咨询莆田二手房连锁机构中意房产672 7777.
2018-09-20 15:18:08 更新 二手房
房价跌了没
您好！在调控高压下，莆田楼市确实有所降温，多家房企纷纷采取各种优惠促销措施，价格也出现了波动。不过因为目前市区主要楼盘集中在城北片区，所以大多优惠的项目都是在城北。如：
融信府推出119㎡的四房双主卧朝南复式，限时钜惠；
丰润世家107-143㎡装修阔宅推出双节嘉年华，特惠一口价，买房砸金蛋赢豪华家电；
联发君领天玺123-142㎡山景四房目前火热预约中，首开在即，日进百金；
恒大御龙天峰尾盘在售，恒房通98折优惠再送30000元购房券，每日10套特价房，分期付款首期5%；
保利中央公园13999元起，每周10套特价房，最高优惠15万元；
阳光城檀悦【购房特惠季】，单价13333元/㎡起，买房加送车位；
市中心的融侨碧桂园铂玥府中秋购房特惠97折，中秋特惠房享最高4.5万优惠。
从这几年莆田楼市走势来看，莆田房价起起伏伏是属于市场的正常规律，且影响房价涨跌的因素也是多方面的，政策、市场供需、土地出让等等。
融信府推出119㎡的四房双主卧朝南复式，限时钜惠；
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从这几年莆田楼市走势来看，莆田房价起起伏伏是属于市场的正常规律，且影响房价涨跌的因素也是多方面的，政策、市场供需、土地出让等等。
2018-09-20 15:16:28 更新 二手房
位于黄石的早期的店面，在店面后面自己又盖了一栋7层楼没有房产证的，这样的房子现在可以买吗？该注意些什么
您好。因为没有产权，所以不建议买，只有使用权没有所有权。且产权不清晰，若发生纠纷也不好维护自己的权益。
2018-09-13 16:04:17 更新 二手房
