购房问答
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看中了一套涵江保利城的二手房,房产证没下来的房子如何买卖?可以改名直接过户么?如何防止房东一房多卖?应该注意什么?
您好,近一年多,莆田楼市加大整治力度,已经在房管局备案的房子,已经很难改名直接过户。
  在房产证未出的情况下,是可以交易的。只是因为房产证未出,不能直接办理房产交割过户手续。等待出证的时间,过程中有很多不可控的因素。这种情况下主要的风险有:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等等。
  据保利城的工作人员介绍,保利城一期二期的房产证今年年底将会陆续出证。距离现在只有值几个月的时间,风险相对较小。在实际操作中,一般来说,如果买卖双方达成协议,签订买卖合同了,首付款交齐当日,房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方,不会存在一房多卖情况。
  因为房产证未出,5--10万的押证费用等房产证出来之后,再给房东(押证费是可以双方商量,如果首付多,押证费用也会相应提高)。成交以后,房东每个月的银行月供便是由买方来还。在房产证出来之后,双方再到有关部门进行过户。
  所有的交易都是有风险的,重点是在于如何降低风险。一是建议在选择房东时,房东的职业最好比较稳定一些,这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易,保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦,也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777。

2018-07-04 17:22:34

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你好,请问传说从2019年1月1日起经济适用房过户出让金要提高一倍,是真的吗?
您好,从2019年1月1日起,办理各类政策性住房上市准入业务(含违规住房清理),房屋的市场价格均按市地税局信息系统核定的价格计收,土地出让金按届时的城镇基准地价文件规定计收。具体如何收费还根据税务部门核定的价格收取。详情查看莆田政策性住房准入通知 2019年按新基准地价计收 http://www.0594.com/news/35/633663.html。
2018-11-13 15:30:19 更新    二手房
天九湾附近有没有什么楼盘
您好,天九湾附近楼盘比较少,大致有华港财富港湾、汉庭花园、天溢家园等,较多的是一些老小区。附上一份莆田楼盘地图仅供参考http://www.0594.com/html/single/map/loupan/?pc_hash=h755sO。
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巨岸幸福城现在的均价是多少。
您好,巨岸幸福城现在二手房价格12000-15000元/㎡不等,具体根据房源的朝向、装修、产权等情况而定。详情你可以查看下莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-11-10 15:08:32 更新    二手房
汉庭花园二手房现在价格是多少的?年限是70年吗?还剩多少年?谢谢
您好。汉庭花园住宅性质是70年产权的,还剩余多少年,你要需要看房产证上土地的出让时间。目前汉庭花园的二手房挂牌价大致在12000-15000元/㎡,具体要看房源的装修、朝向、楼层等情况而定。详情查询莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-11-09 15:57:07 更新    二手房
莆田二手房评估单价在那能查到
您好。评估价是银行评估时根据房子的朝向、楼层、地理位置等情况才能确定的。
2018-11-09 10:31:01 更新    二手房
文献步行街现在二手房价格大约是多少?
您好,文献步行街现在二手房价格12000-16000元/㎡不等,具体根据房源的朝向、装修、产权等情况而定。详情你可以查看下莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-11-05 15:58:07 更新    二手房
请问店楼房只有土地证没有房产证可以过户吗
您好,要有房产证才能过户,没有房产证是不能过户的。
2018-11-05 15:45:02 更新    二手房
宏利花园现在二手房价格是多少?
你好,宏利花园二手房价格大概在13000-15000元/㎡,具体要看房源的装修、朝向等情况而定。你可以点击莆房网二手房板块查询了解http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-11-03 17:15:29 更新    二手房
城北二手房会降吗?不知荣华书苑现在什么价。
您好。目前城北在售楼盘比较多,多个楼盘通过促销或者取消精装等方式,降低了买房门槛。不过由于城北几个楼盘楼面价较高,所以之后的让利空间并不大。若有合适的房源,可以出手。
荣华书苑楼梯房的单价比较便宜,一般在9000-10000元/㎡;电梯房会比较贵,大概在13000-16000元/㎡左右,具体价格视房源的朝向、位置、面积、装修情况等情况而定。详情咨询中意房产672 7777.
2018-10-29 14:53:29 更新    二手房
请问一下现在黄石地王的二手房子价格一平方大概是多少呢?如果房子未满2年的,过户费、解压费、中介费大约是多少呢?
您好。目前黄石鑫和地王广场的二手房价格大概在8500-10000元/㎡,具体要看房源的装修情况、楼层等情况而定。
在莆田二手房实际交易中,过户费一般都是买方支付的,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;。③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。
解压费是贷款金额的3%,中介费一般是成交价的1%,注意是买卖双方各1%。详情咨询中意房产672 7777.
2018-10-18 11:52:30 更新    二手房