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看中了一套涵江保利城的二手房,房产证没下来的房子如何买卖?可以改名直接过户么?如何防止房东一房多卖?应该注意什么?
您好,近一年多,莆田楼市加大整治力度,已经在房管局备案的房子,已经很难改名直接过户。
  在房产证未出的情况下,是可以交易的。只是因为房产证未出,不能直接办理房产交割过户手续。等待出证的时间,过程中有很多不可控的因素。这种情况下主要的风险有:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等等。
  据保利城的工作人员介绍,保利城一期二期的房产证今年年底将会陆续出证。距离现在只有值几个月的时间,风险相对较小。在实际操作中,一般来说,如果买卖双方达成协议,签订买卖合同了,首付款交齐当日,房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方,不会存在一房多卖情况。
  因为房产证未出,5--10万的押证费用等房产证出来之后,再给房东(押证费是可以双方商量,如果首付多,押证费用也会相应提高)。成交以后,房东每个月的银行月供便是由买方来还。在房产证出来之后,双方再到有关部门进行过户。
  所有的交易都是有风险的,重点是在于如何降低风险。一是建议在选择房东时,房东的职业最好比较稳定一些,这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易,保证交易安全、手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦,也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777。

2018-07-04 17:22:34二手房

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本人在赤溪安泰小区有套位于7层的南北通透的154平米的房子,目前打算置换,有何推荐?老房子大概能卖多少?
您好。如果证件齐全的话,楼梯房的价格大致8000元/㎡。如果证件不齐全,还得下调1000元/㎡。
现在市区主要的房源集中在城北和玉湖两大片区。城北目前在售的楼盘有融信府、丰润世家、建工绶溪里、阳光城檀悦、保利中央公园、联发君领天玺等,其中丰润世家的复式产品赠送面积比较多,建工绶溪里赠送的面积较少。其他几个楼盘因大多是品牌房企,在产品设计及户型面积上大同小异,但是各大楼盘价格及促销措施不同,所以价格有所差异,融信府及阳光城檀悦促销力度较大,价格也较低,融信府均价15000元/㎡,而联发君领天玺的均价17000元/㎡。玉湖片区,目前在售的有滨溪正荣府,上半年即将开盘的是建发央著。
由于你原房子面积较大,不是主流户型,出售可能需要一些时间,建议你买房置换的时候,也将此考虑在内。另外买房一般考虑两个因素,一是经济情况,二是工作、生活圈。你可以根据自己的需求,选择合适的房源。
2019-02-21 13:36:58 更新    二手房
复式楼是什么性质的房子?
您好。这要看楼盘及产品的性质,有的复式楼盘是70年产权的普通住宅,有的是40年产权的公寓。
2019-02-18 17:33:54 更新    二手房
你好,本人刚买二套房,首付和利率都是按二套算,如果第一套房卖掉,想拿部分钱去提前还一部分房贷(此时二套房已变成一套房),这样剩余的贷款利率怎么算,按一套算吗
您好。不是的,还是按之前二套的利率来算的。详情咨询你的贷款银行。
2019-02-16 15:18:21 更新    二手房
房子产权70年,框架结构,陶源小区,已经房龄9年了,想买,1O年以后可能会转手卖,房龄会有20年左右,像这样的房子,银行是不是房龄20年,银行也不放贷了。
您好,目前二手房贷款政策是这样的,邮储银行的话,房龄25年就不能贷款了,其他银行的话,一般是20年。未来政策怎么变也未可知,建议先考虑满足当下的买房需求。
2019-02-16 08:34:39 更新    二手房
二手房房龄多少年银行不放贷
您好,邮储银行的话,房龄25年就不能贷款了,其他银行的话,一般是20年。
2019-02-15 12:03:13 更新    二手房
荣华书苑现在价格是多少,莆一中要迁往新度,想问问新度莆一中附近有什么楼盘
您好。荣华书苑楼梯房的单价比较便宜,一般在9000-10000元/㎡;电梯房会比较贵,大概在13000-16000元/㎡左右,具体价格视房源的朝向、位置、面积、装修情况等情况而定。详情咨询中意房产672 7777.
新度片区楼盘比较少,建工eco二期预计上半年会上市。临近的城南板块及玉湖板块目前在售的楼盘较少,2018年年底刚拿的地块预计会在上半年会陆续亮相,如玉湖建发央著、建发央誉,及坂头东的联发、融创项目。其中建发央著毛坯最高限售均价12000元/㎡,建发央誉毛坯最高限售均价14000元/㎡,坂头东的毛坯最高限售均价16000元/㎡。其中建发央著的万达展厅已经开放。
2019-02-15 08:47:48 更新    二手房
买都没有抵押的二手房,有的人说在过户前房款由第三方监管,所谓的第三方监管是指什么?
您好。所谓第三方就是资金监管,除了定金给房东,其余的钱全部在第三方监管账户(监管方一般是银行)。等过户完后第三方会将首付款打给房东,贷款必须客户出证后抵押给银行后,银行会直接放款到房东的指定账户。
2019-02-11 11:25:20 更新    二手房
有70万现金想在市区城东选套三居室套房而且房贷控制在四千左右,能选怎样的房子呢?新房、二手房均可
您好。由于城东目前已有新盘在售,如果你要在城东置业,只能考虑城东的二手房市场。
城东目前比较吃香的楼盘,如中海国际、东城一号、陶源、祥荣荔树湾等多个楼盘的二手房价格都在15000元/㎡以上,这些楼盘的三房总价,对你来说可能价位偏高。因此建议你可以多考虑,旷远东方银座等复式三房,面积小总价低;或是欧氏雅筑、宝胜等一些小区比较久的房源,单价相对比东城一号的楼盘低。按照贷款30年来算,月供4000元多,你大概可以贷款到90万。且二手房的首付要根据评估价来定,一般来说,二手房首付大概是房价的一半。建议你可以根据自己的经济能力多考虑总价在150万-170万左右的房源。如果金额不是差很多的话,可以咬咬牙逼自己一把。
如果一定要选一手房,可以考虑玉湖片区的新盘--建发央著。目前万达展厅已开放,预计上半年入市。
另外补充一点,今年城东片区的学区房入学要求有所变动,如果你有学区需求的话,建议先了解下2019年莆田中小学划片政策,详情点击http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-02-02 08:15:20 更新    二手房

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