购房问答
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购买二手房贷款预申请手续通过后,房东的产权证也已验证正常,此时我付给房东一笔首付款用于银行解押,房东拿到首付款后,会不会在解押后不配合过户?
您好,实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的,解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后,房东的房产证土地证都会由第三方中介保管,没有房产证,房东也不能再卖房,即使再次办理房产证也需要一年的时间。
  另外,二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的,如果房东不配合过户,是要支付违约金(违约金是订金2+房款的30%)。
  如果房东不配合过户的话,即使打官司,由于房东违约在先,买方也是稳赢的。法院会判决强制过户,之后的尾款买方也不用支付的。由于代价惨重,所以房东都会配合过户的。因此,担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。详情咨询中意房产672 7777。

2018-07-06 08:12:08

相关问答
你好,请问传说从2019年1月1日起经济适用房过户出让金要提高一倍,是真的吗?
您好,从2019年1月1日起,办理各类政策性住房上市准入业务(含违规住房清理),房屋的市场价格均按市地税局信息系统核定的价格计收,土地出让金按届时的城镇基准地价文件规定计收。具体如何收费还根据税务部门核定的价格收取。详情查看莆田政策性住房准入通知 2019年按新基准地价计收 http://www.0594.com/news/35/633663.html。
2018-11-13 15:30:19 更新    二手房
天九湾附近有没有什么楼盘
您好,天九湾附近楼盘比较少,大致有华港财富港湾、汉庭花园、天溢家园等,较多的是一些老小区。附上一份莆田楼盘地图仅供参考http://www.0594.com/html/single/map/loupan/?pc_hash=h755sO。
2018-11-13 08:16:54 更新    二手房
巨岸幸福城现在的均价是多少。
您好,巨岸幸福城现在二手房价格12000-15000元/㎡不等,具体根据房源的朝向、装修、产权等情况而定。详情你可以查看下莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-11-10 15:08:32 更新    二手房
汉庭花园二手房现在价格是多少的?年限是70年吗?还剩多少年?谢谢
您好。汉庭花园住宅性质是70年产权的,还剩余多少年,你要需要看房产证上土地的出让时间。目前汉庭花园的二手房挂牌价大致在12000-15000元/㎡,具体要看房源的装修、朝向、楼层等情况而定。详情查询莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-11-09 15:57:07 更新    二手房
莆田二手房评估单价在那能查到
您好。评估价是银行评估时根据房子的朝向、楼层、地理位置等情况才能确定的。
2018-11-09 10:31:01 更新    二手房
文献步行街现在二手房价格大约是多少?
您好,文献步行街现在二手房价格12000-16000元/㎡不等,具体根据房源的朝向、装修、产权等情况而定。详情你可以查看下莆房网二手房板块http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-11-05 15:58:07 更新    二手房
请问店楼房只有土地证没有房产证可以过户吗
您好,要有房产证才能过户,没有房产证是不能过户的。
2018-11-05 15:45:02 更新    二手房
宏利花园现在二手房价格是多少?
你好,宏利花园二手房价格大概在13000-15000元/㎡,具体要看房源的装修、朝向等情况而定。你可以点击莆房网二手房板块查询了解http://www.0594.com/list-117-1.html。
2018-11-03 17:15:29 更新    二手房
城北二手房会降吗?不知荣华书苑现在什么价。
您好。目前城北在售楼盘比较多,多个楼盘通过促销或者取消精装等方式,降低了买房门槛。不过由于城北几个楼盘楼面价较高,所以之后的让利空间并不大。若有合适的房源,可以出手。
荣华书苑楼梯房的单价比较便宜,一般在9000-10000元/㎡;电梯房会比较贵,大概在13000-16000元/㎡左右,具体价格视房源的朝向、位置、面积、装修情况等情况而定。详情咨询中意房产672 7777.
2018-10-29 14:53:29 更新    二手房
请问一下现在黄石地王的二手房子价格一平方大概是多少呢?如果房子未满2年的,过户费、解压费、中介费大约是多少呢?
您好。目前黄石鑫和地王广场的二手房价格大概在8500-10000元/㎡,具体要看房源的装修情况、楼层等情况而定。
在莆田二手房实际交易中,过户费一般都是买方支付的,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;。③未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%个税。
解压费是贷款金额的3%,中介费一般是成交价的1%,注意是买卖双方各1%。详情咨询中意房产672 7777.
2018-10-18 11:52:30 更新    二手房