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2011年的时候,高于市场价1000元/㎡买了东方银座,作为婚房,面积就买了90多㎡的,虽然房间凑合,但是有了孩子之后,觉得客厅太小了,孩子玩不开。现在考虑二胎,想要换个大一点的房子,东方银座现在贷款还差两年还清(之前就贷了10年)。    有朋友买了万科的装修房子,感觉还不错,不过万科现在没有房子了,只能看二手房,本来不是很喜欢买别人买过的,最好是能一手房,大概听说了现在很多都是装修的楼盘,比如融信、融创、丰润世家、木兰紫阙、富力都是装修的,现在好纠结哪家会好一些,价格上面都很贵,而且莆田精装好像问题
您好,目前市区中带精装的楼盘中,主要在售的有融创兰溪大观、恒大御龙天峰、阳光城檀悦、丰润世家、富力尚悦居、正荣木兰紫阙等。  
  融创兰溪大观,位于城南片区,规划建5栋精装高层,其中1#2#3#6#楼均已开盘,120-140㎡三房至四房户型,均价约1.9万多元/㎡,首付最低为30%。还未开盘的5#楼,户型为210㎡大平层。  
  正荣木兰紫阙位于城南坂头片区。项目已开盘的6栋楼中,仅剩部分房源在售中,户型涵盖117㎡复式、130㎡复式、170㎡复式、138㎡平层。项目均价约1.8万/㎡(带装修),首套房首付为30%,可公积金贷。  
  恒大御龙天峰位于城北片区,9栋精装高层(1#-3#、5#-10#楼)已经全部开盘,其中9#10#基本售馨,1#、3#、6#、7#、8#楼还剩少量房源。目前剩余房源集中在2#和5#楼,面积为120-170㎡中大户型为主,项目整体均价约1.5-1.6万元/㎡。
  保利中央公园位于荔城第二实验小学旁。首期2#、7#楼开盘,15600元/㎡起,主力户型为100-140㎡三房至四房(平层),纯板楼并引入独梯入户设计。
  丰润世家位于城北宜居绶溪生态板块,主力户型为107-143㎡装修房,目前价格约1.6-2万元/㎡,部分首套房首付最低可执行20%政策。丰润世家的赠送面积比较多,相当于0公摊。如126.87㎡可做四房,花小面积的钱,享受大平层的空间。  
  阳光城檀悦位于城北片区,16400元/㎡起。目前主推的是7#楼,户型面积为104㎡-130㎡。首付最低为20%,公积金首付最低为30%。  
  玉湖片区的富力尚悦居,目前只剩下15#16#两栋精装高层尚未开盘,其他一手房源均已出售。据项目工作人员透露,最后两栋预计近期开盘。由于这个楼盘被限价,价格可参考上一次开盘均价12000元/㎡。 
  融侨碧桂园铂悦府位于市政府附近,主推大三房、奢阔四房的超值板式户型。目前万达展点的接待中心已开放,产品尚未开盘。据工作人员透露,项目预计在7月开盘,具体价格届时公开。 
  如果你确定要买精装房,建议不要太过于追求十全十美的,毕竟自己装修的房子有的时候都会有一些缺陷。即使同一个小区的房子,很多精装效果也有所差异。另外,因为你已经二胎了,大三房是标配,如果经济允许,最好选择四房。从品质上讲,经济条件允许的话,可以重点考虑融创兰溪大观。如果经济偏向刚需,可以考虑丰润世家或者富力尚悦居。具体根据你的经济情况及生活、工作圈子来决定。

2018-07-10 17:09:29二手房

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本人在赤溪安泰小区有套位于7层的南北通透的154平米的房子,目前打算置换,有何推荐?老房子大概能卖多少?
您好。如果证件齐全的话,楼梯房的价格大致8000元/㎡。如果证件不齐全,还得下调1000元/㎡。
现在市区主要的房源集中在城北和玉湖两大片区。城北目前在售的楼盘有融信府、丰润世家、建工绶溪里、阳光城檀悦、保利中央公园、联发君领天玺等,其中丰润世家的复式产品赠送面积比较多,建工绶溪里赠送的面积较少。其他几个楼盘因大多是品牌房企,在产品设计及户型面积上大同小异,但是各大楼盘价格及促销措施不同,所以价格有所差异,融信府及阳光城檀悦促销力度较大,价格也较低,融信府均价15000元/㎡,而联发君领天玺的均价17000元/㎡。玉湖片区,目前在售的有滨溪正荣府,上半年即将开盘的是建发央著。
由于你原房子面积较大,不是主流户型,出售可能需要一些时间,建议你买房置换的时候,也将此考虑在内。另外买房一般考虑两个因素,一是经济情况,二是工作、生活圈。你可以根据自己的需求,选择合适的房源。
2019-02-21 13:36:58 更新    二手房
复式楼是什么性质的房子?
您好。这要看楼盘及产品的性质,有的复式楼盘是70年产权的普通住宅,有的是40年产权的公寓。
2019-02-18 17:33:54 更新    二手房
你好,本人刚买二套房,首付和利率都是按二套算,如果第一套房卖掉,想拿部分钱去提前还一部分房贷(此时二套房已变成一套房),这样剩余的贷款利率怎么算,按一套算吗
您好。不是的,还是按之前二套的利率来算的。详情咨询你的贷款银行。
2019-02-16 15:18:21 更新    二手房
房子产权70年,框架结构,陶源小区,已经房龄9年了,想买,1O年以后可能会转手卖,房龄会有20年左右,像这样的房子,银行是不是房龄20年,银行也不放贷了。
您好,目前二手房贷款政策是这样的,邮储银行的话,房龄25年就不能贷款了,其他银行的话,一般是20年。未来政策怎么变也未可知,建议先考虑满足当下的买房需求。
2019-02-16 08:34:39 更新    二手房
二手房房龄多少年银行不放贷
您好,邮储银行的话,房龄25年就不能贷款了,其他银行的话,一般是20年。
2019-02-15 12:03:13 更新    二手房
荣华书苑现在价格是多少,莆一中要迁往新度,想问问新度莆一中附近有什么楼盘
您好。荣华书苑楼梯房的单价比较便宜,一般在9000-10000元/㎡;电梯房会比较贵,大概在13000-16000元/㎡左右,具体价格视房源的朝向、位置、面积、装修情况等情况而定。详情咨询中意房产672 7777.
新度片区楼盘比较少,建工eco二期预计上半年会上市。临近的城南板块及玉湖板块目前在售的楼盘较少,2018年年底刚拿的地块预计会在上半年会陆续亮相,如玉湖建发央著、建发央誉,及坂头东的联发、融创项目。其中建发央著毛坯最高限售均价12000元/㎡,建发央誉毛坯最高限售均价14000元/㎡,坂头东的毛坯最高限售均价16000元/㎡。其中建发央著的万达展厅已经开放。
2019-02-15 08:47:48 更新    二手房
买都没有抵押的二手房,有的人说在过户前房款由第三方监管,所谓的第三方监管是指什么?
您好。所谓第三方就是资金监管,除了定金给房东,其余的钱全部在第三方监管账户(监管方一般是银行)。等过户完后第三方会将首付款打给房东,贷款必须客户出证后抵押给银行后,银行会直接放款到房东的指定账户。
2019-02-11 11:25:20 更新    二手房
有70万现金想在市区城东选套三居室套房而且房贷控制在四千左右,能选怎样的房子呢?新房、二手房均可
您好。由于城东目前已有新盘在售,如果你要在城东置业,只能考虑城东的二手房市场。
城东目前比较吃香的楼盘,如中海国际、东城一号、陶源、祥荣荔树湾等多个楼盘的二手房价格都在15000元/㎡以上,这些楼盘的三房总价,对你来说可能价位偏高。因此建议你可以多考虑,旷远东方银座等复式三房,面积小总价低;或是欧氏雅筑、宝胜等一些小区比较久的房源,单价相对比东城一号的楼盘低。按照贷款30年来算,月供4000元多,你大概可以贷款到90万。且二手房的首付要根据评估价来定,一般来说,二手房首付大概是房价的一半。建议你可以根据自己的经济能力多考虑总价在150万-170万左右的房源。如果金额不是差很多的话,可以咬咬牙逼自己一把。
如果一定要选一手房,可以考虑玉湖片区的新盘--建发央著。目前万达展厅已开放,预计上半年入市。
另外补充一点,今年城东片区的学区房入学要求有所变动,如果你有学区需求的话,建议先了解下2019年莆田中小学划片政策,详情点击http://www.0594.com/news/39/638819.html。
2019-02-02 08:15:20 更新    二手房

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