购房问答
热搜房贷 首付 按揭 利率 契税 二手房
2011年的时候,高于市场价1000元/㎡买了东方银座,作为婚房,面积就买了90多㎡的,虽然房间凑合,但是有了孩子之后,觉得客厅太小了,孩子玩不开。现在考虑二胎,想要换个大一点的房子,东方银座现在贷款还差两年还清(之前就贷了10年)。    有朋友买了万科的装修房子,感觉还不错,不过万科现在没有房子了,只能看二手房,本来不是很喜欢买别人买过的,最好是能一手房,大概听说了现在很多都是装修的楼盘,比如融信、融创、丰润世家、木兰紫阙、富力都是装修的,现在好纠结哪家会好一些,价格上面都很贵,而且莆田精装好像问题
您好,目前市区中带精装的楼盘中,主要在售的有融创兰溪大观、恒大御龙天峰、阳光城檀悦、丰润世家、富力尚悦居、正荣木兰紫阙等。  
  融创兰溪大观,位于城南片区,规划建5栋精装高层,其中1#2#3#6#楼均已开盘,120-140㎡三房至四房户型,均价约1.9万多元/㎡,首付最低为30%。还未开盘的5#楼,户型为210㎡大平层。  
  正荣木兰紫阙位于城南坂头片区。项目已开盘的6栋楼中,仅剩部分房源在售中,户型涵盖117㎡复式、130㎡复式、170㎡复式、138㎡平层。项目均价约1.8万/㎡(带装修),首套房首付为30%,可公积金贷。  
  恒大御龙天峰位于城北片区,9栋精装高层(1#-3#、5#-10#楼)已经全部开盘,其中9#10#基本售馨,1#、3#、6#、7#、8#楼还剩少量房源。目前剩余房源集中在2#和5#楼,面积为120-170㎡中大户型为主,项目整体均价约1.5-1.6万元/㎡。
  保利中央公园位于荔城第二实验小学旁。首期2#、7#楼开盘,15600元/㎡起,主力户型为100-140㎡三房至四房(平层),纯板楼并引入独梯入户设计。
  丰润世家位于城北宜居绶溪生态板块,主力户型为107-143㎡装修房,目前价格约1.6-2万元/㎡,部分首套房首付最低可执行20%政策。丰润世家的赠送面积比较多,相当于0公摊。如126.87㎡可做四房,花小面积的钱,享受大平层的空间。  
  阳光城檀悦位于城北片区,16400元/㎡起。目前主推的是7#楼,户型面积为104㎡-130㎡。首付最低为20%,公积金首付最低为30%。  
  玉湖片区的富力尚悦居,目前只剩下15#16#两栋精装高层尚未开盘,其他一手房源均已出售。据项目工作人员透露,最后两栋预计近期开盘。由于这个楼盘被限价,价格可参考上一次开盘均价12000元/㎡。 
  融侨碧桂园铂悦府位于市政府附近,主推大三房、奢阔四房的超值板式户型。目前万达展点的接待中心已开放,产品尚未开盘。据工作人员透露,项目预计在7月开盘,具体价格届时公开。 
  如果你确定要买精装房,建议不要太过于追求十全十美的,毕竟自己装修的房子有的时候都会有一些缺陷。即使同一个小区的房子,很多精装效果也有所差异。另外,因为你已经二胎了,大三房是标配,如果经济允许,最好选择四房。从品质上讲,经济条件允许的话,可以重点考虑融创兰溪大观。如果经济偏向刚需,可以考虑丰润世家或者富力尚悦居。具体根据你的经济情况及生活、工作圈子来决定。

2018-07-10 17:09:29

相关问答
位于黄石的早期的店面,在店面后面自己又盖了一栋7层楼没有房产证的,这样的房子现在可以买吗?该注意些什么
您好。因为没有产权,所以不建议买,只有使用权没有所有权。且产权不清晰,若发生纠纷也不好维护自己的权益。
2018-09-13 16:04:17 更新    二手房
有两个小孩,拼死只能凑到50万的首付。看了一段时间的房子,现在有两个选择,一个是把钱拿来付二手房的首付,但是要背负几十年的房贷,还有装修问题;另一个全款拿来买安置房(年底交房的),该怎么选择呢?
您好。因为你有两个小孩要面临上学的问题,莆田的义务教育阶段皆是严格“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则。而安置房相比商品房在产权上问题较多,很多安置房出证时间较慢。因此建议你最好还是有证的商品房,可以及时落户,以免耽误小孩上学报名。
  鉴于你的首付款并不是特别充裕,建议你在品质、面积上降低要求,市区一些老房子或是莆田西的房源在单价上相对较低,你不妨可以多考虑。另外,这几年市区学校的招生政策在落户门槛上都有要求,你可以参考下2018年莆田中心城区公办学校划片方案http://www.0594.com/news/35/634323.html。
2018-09-12 16:09:06 更新    二手房
南园第六小区划片是哪里的
您好。根据城厢区南门中特小学2018年秋季招生工作方案,南园社区是划片中特小学的,详情查看http://bbs.0594.com/thread-533928-1-1.html,或者咨询户口所属的居委会。
2018-09-11 11:54:04 更新    二手房
莆田市荔城区镇海街道丰美路419弄集资房,这里小学、中学划片是在哪里读?莆田市实验小学2018年一年级新生招生方案是什么? 
您好。荔城区镇海街道丰美路419弄居民户口属于镇海居委会,如果居民办理房产材料时间在2005年12月及之前的,划片市实验小学就读;房产材料办理时间在2005年12月之后的,划片市教师进修学院附属小学就读。中学划片莆田市第九中学就读。 
  2018年莆田市招生方案你可以参考2018年莆田中心城区公办学校划片方案http://www.0594.com/news/35/634323.html或莆田市实验小学校微信公众号及学校网站。如有不详或不明之处,请电话咨询初幼教科:2684692 或莆田市实验小学2392288。 
2018-09-09 08:12:43 更新    二手房
夫妻双方一起买房,因为要入一个大人和一个小孩的户口,那么必须这个大人占有超过51%的产权吗?
您好。房产属共有产权的,才要求适龄少年儿童本人、父母或祖父母(含外祖父母)个人(以下简称户主)房产持有比例高于51%。而房子是你们夫妻共同购买的,不属于共有产权房,所以只要双方或一方有落户,那么小孩就可以划片就读的。具体要学校的划片政策而定。2018年莆田中心城区公办学校划片方案,你可详阅参考下:http://www.0594.com/news/35/634323.html。
2018-09-07 16:05:23 更新    二手房
未交房的按揭房可以交易吗?可以的话具体程序步骤是什么
莆房网:您好,在房产证未出的情况下交易,是可以交易的,不过是按待证过户交易。

首付款=成交总价-贷款额度-押证款。比如说房子双方约定以100万成交,房东还有54万的银行贷款,那么买家需要支付的首付是100万-48万贷款-押证8万(押证费用一般是双方商定的,普通住宅一般押证5-10万左右),那么买家需要支付的首付就是44万。

签订买卖合同后,首付款交齐当日,房东的原购房合同、贷款银行卡、发票等资料都会移交给买方,这样也保障买方的交易安全性。交房的时候又需要原来的房东配合收房,因此可以留少许首付,等交房的时候再支付给房东。

双方成交之后,房东的每个月的房贷月供便是由买家来还,等房产证出来之后,双方再到有关部门进行过户,买家再付押证费用。另外,过户费一般是买方来支付。过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②房产证已满2年,增值税5.6%,③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。等房子过户到买家名下之后,房子就跟原来的房东没有关系了。

因为待证过户的房子因为不能及时过户,所以一是建议选择房东时,最好房东的职业最好比较稳定一些,这样可以降低你的风险。二是选择一家品牌中介交易,一是交易安全,二是手续比较清晰。中介在拟定的合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来可能出现的麻烦,也可以激励双方遵守契约精神。详询中意房产672 7777.
2018-09-05 11:48:25 更新    二手房
本人有一套商品房,还在还月供中,如果想再买一套证已满两年的二手房,各项二手房税费以及向银行贷款利率是多少
您好,税费要根据房源及房东情况而定。在莆田过户费一般都是买方支付,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②由于你的房产证已满2年,免增值税,③若是未满5年或满5年非家庭唯一住宅还要收取1%的个税。
另外由于你是二套房,贷款按银行评估价的60%计算(具体还要看房子情况),实际成交价减去贷款就是首付款。且二套房的贷款利率基本上要上浮20%左右,具体还要看你的个人信用等情况,详情咨询莆田二手房专业人士肖先生18005940083。
2018-09-04 08:52:59 更新    二手房
2个孩子,一个小学一个初中,黄石哪个房地产可以直接入读小学和初中的学区房
您好,现在义务教育阶段都是“遵循户籍所在地,划定片区,免试就近入学”的原则,黄石的学区房划片你要房产证明及户口所在地。一般来收,划片就读都是针对升学,如果转学要看学校是否有空余学位,具体你可以咨询荔城区招生办2294239
2018-09-02 15:13:37 更新    二手房
你好,请问,安置房过户费用是什么计算的???土地要上市吗???
您好。经适房等福利房交易需要土地上市。安置房是不需要的,有证的安置房,其过户费按照正常商品的过户费。过户费一般都是买方支付的,目前过户费主要是包括契税、增值税、个税。其中①契税:首套和二套90㎡(包括90㎡)以内收取1%、首套和二套90㎡-144㎡(包括144㎡)之间收取1.5%,首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%,三套收取3%。②未满2年,还得收取5.6%增值税产权;满2年免增值税。③个税未满5年或满5年非家庭唯一住宅收取1%。详情咨询中意房产672 7777.
2018-08-29 10:44:39 更新    二手房
荣华书苑的房子现在价格是多少?
您好,荣华书苑楼梯房的单价比较便宜,一般在9000-10000元/㎡;电梯房会比较贵,大概在13000-16000元/㎡左右,具体价格视房源的朝向、位置、面积、装修情况等情况而定。详情咨询中意房产672 7777.
2018-08-25 18:22:40 更新    二手房