购房问答
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我有缴纳公积金,市区很多楼盘房价高而且不能公积金贷款。最近看了城北一个soho公寓,也不能公积金贷款的,但价格不高。但觉得首套房买公寓不划算,而且未来会不会影响我二套房的公积金贷款?产权只有40年,水电又比较贵?可以买么?
您好。根据你的描述,你目前名下没有房产。根据莆田楼市目前执行的政策,如果首套房买住宅类型,那么可以享受首套房首付20%或者30%(具体看每个楼盘执行的政策),利率上浮10%-15;二套房首付30%甚至更高,利率上浮20%及以上。公寓类型的房源不限购不限贷,但是首付50%,且利率上浮也会比住宅高。所以你首套房如果买的公寓,那么就浪费了你首套房的名额。之后再买一套,就是作为第二套房。根据公积金“保一限二禁三”的政策,第二套房也可以公积金贷款。不过现在公积金额度收紧,届时你买二套房,大概率也只能组合贷。而目前莆田部分银行已经开始认房认贷,届时的利率也会相应上浮。
  从去年开始,莆田很多公寓已经陆续转为民用水电,比三迪创富广场等等。另外,现在可以不要太在乎产权70年还是50年还是40年。因为《物权法》已经明确表示,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期即可。
  补充一点,现在市区可以使用公积金的楼盘不多,建议不要执着于公积金贷款以免错过最佳的买房时机。况且你公积金可以追加首付或者提取还贷,这样也可以减少月供压力。

2018-07-11 18:08:08

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子女买房可以提取父母公积金吗
您好,不可以的。除非你办理产权证的时候上面得有你父母的名字,你父母是房子的产权人之一。简单的说就是用谁的住房公积金,将来的房产证上就得有谁的名字。详情咨询莆田公积金处12329
2018-11-13 15:01:57 更新    公积金
在深圳交的公积金在莆田买房能不能用?
您好,异地公积金在莆田不能直接用,不过你可以办理异地公积金接续手续后再使用。首先你要在莆田找可以接收的单位,然后才能办理公积金异地接续,之后再去申请公积金购房贷款,具体你可以咨询莆田公积金处12329。
2018-11-13 08:13:21 更新    公积金
请问我在涵江才交了二年公积金,现想在莆田买房能公积金贷款吗?有那些房子可以公积金贷款?请赐教
您好。涵江的公积金在莆田买房是可以贷款的。市区的凤达凤凰城、凤达凤翔城、融信府、幸福家园、保利中央公园等楼盘都可以公积金贷款,具体详询你意向的楼盘。
2018-11-12 15:10:17 更新    公积金
我是厦门公积金,今年年初在莆田买房了,先问一下这样可以提取公积金还贷么?
您好,因为你是厦门的公积金,所以你得咨询厦门公积金处。
2018-11-06 15:47:04 更新    公积金
退休的要怎么提取公积金,多久能到账。
您好。先在单位办理下公积金封存,然后带上身份证、退休证(原件及复印件)、本人的银行储蓄卡去公积金处办理提取。办理之后,账上的金额很快就能到账,详情咨询公积金12329.
2018-11-01 15:11:07 更新    公积金
购买二手房能公积金贷款十商业贷款吗?
您好。因为公积金十商业贷款组合贷手续比较麻烦,时间比较久,很少有房东愿意等待的。二手房里一般比较常见的是商业贷款,公积金贷款要看房东愿不愿意配合了。
2018-10-31 10:00:52 更新    公积金
办理公积金提取的话,大概多久能到账?
您好,一般当天就可以到账的。如果是公积金贷款的,提取时要留存最近12个月的月汇缴金额,提取还款金额不能超过上一年的还款金额。商业贷款部分是不用留存的,上一年还多少,提取多少。办理的时候,带上身份证、银行卡、购房合同、贷款明细等材料。具体要咨询莆田公积金处12329或者到公积金窗口,工作人员会根据你的实际情况来计算。
2018-10-22 16:39:58 更新    公积金
军队的公积金在莆田可以使用吗?是不是有些房地产不给用住房公积金?还有就是莆田现在最高公积金贷款额度是多少?
您好。目前异地公积金在莆田还不能办理贷款,你在莆田要一个可以接收的单位,办理异地公积金接续手续,之后再去申请公积金购房贷款。目前莆田多家楼盘都可以使用公积金贷款的,不同实施的政策有所不同,你要到售楼部具体咨询。
根据公积金政策,个人公积金贷款最高可以45万,夫妻双方公积金是最高可贷55万。如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×流动性调节系数。其中流动性调节系数=0.8。这个公式也只能算个大概金额,具体贷款额度要办理公积金贷款时公积金窗口会给出准确的数值。详情咨询莆田公积金处12329。
2018-10-22 11:56:18 更新    公积金
家里有一套房子,但是属于子母房,有公积金贷款!现在又买了一套,能公积金贷款嘛?不能的话如果我把前面一套还清然后可以公积金贷嘛?如果都不行能商业贷嘛?
您好,早期开发商为了规避某些税费政策而出的子母房,即一套房子,分成两套小面积的房产证。因此如果你购买“子母房”就等于买了两套房子,这就意味着,你名下已经有两套房。现在公积金贷款认房认贷,按照“保一限二禁三”执行政策。也就是说你再买一套是属于三套,公积金是禁止贷款的。

  如果是商业贷款的角度上讲,你要看贷款银行执行的政策。虽然莆田目前贷款政策是认贷不认房,但是由于如今贷款政策收紧,多家银行在贷款审批时,都是执行认房又认贷,第三套房禁止贷款。所以建议最好先去了解下各家银行的贷款政策看是否能贷款。
2018-10-19 20:11:20 更新    公积金
安置房出证后能办理公积金贷款吗?如不能商贷可否用个人公积金余额及月直接冲抵公积金?虽有两次公积金贷,但都已还清,能否再申请公积金
您好。有证的话,是办理公积金贷款。但是因为你已经使用过了两次公积金贷款,所以已经不能再申请公积金贷款了,而且公积金逐月冲房贷业务只针对公积金,商业贷款是不能对冲的。详情咨询莆田公积金处12329.
2018-10-18 09:58:58 更新    公积金