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我有缴纳公积金,市区很多楼盘房价高而且不能公积金贷款。最近看了城北一个soho公寓,也不能公积金贷款的,但价格不高。但觉得首套房买公寓不划算,而且未来会不会影响我二套房的公积金贷款?产权只有40年,水电又比较贵?可以买么?
您好。根据你的描述,你目前名下没有房产。根据莆田楼市目前执行的政策,如果首套房买住宅类型,那么可以享受首套房首付20%或者30%(具体看每个楼盘执行的政策),利率上浮10%-15;二套房首付30%甚至更高,利率上浮20%及以上。公寓类型的房源不限购不限贷,但是首付50%,且利率上浮也会比住宅高。所以你首套房如果买的公寓,那么就浪费了你首套房的名额。之后再买一套,就是作为第二套房。根据公积金“保一限二禁三”的政策,第二套房也可以公积金贷款。不过现在公积金额度收紧,届时你买二套房,大概率也只能组合贷。而目前莆田部分银行已经开始认房认贷,届时的利率也会相应上浮。
  从去年开始,莆田很多公寓已经陆续转为民用水电,比三迪创富广场等等。另外,现在可以不要太在乎产权70年还是50年还是40年。因为《物权法》已经明确表示,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期即可。
  补充一点,现在市区可以使用公积金的楼盘不多,建议不要执着于公积金贷款以免错过最佳的买房时机。况且你公积金可以追加首付或者提取还贷,这样也可以减少月供压力。

2018-07-11 18:08:08公积金

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2019-02-18 10:43:40 更新    公积金
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你好,我是涵江人,在海南当兵,可以用公积金贷款在涵江买房吗
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莆田的公积金在外地买房可以提取么? 
您好,莆田的公积金在外地买房是可以提取的。提取偿还省内其他地市的住房贷款,需要提供借款人的个人信用报告,省外购房及偿还住房贷款的,提供借款人的个人信用报告及夫妻任一方在购房所在地的户籍证明。
  若您还有其他方面疑问,请拨打公积金中心咨询电话05942222168或归集科05942212229,莆田市住房公积金管理中心门户网站已下线,原有内容按照对应栏目整合迁移到莆田市人民政府网站,可通过以下方式进入:直接登录网址:http://www.putian.gov.cn/ptgjj/登录莆田市人民政府门户网站(百度搜索),首页专题专栏滚动图标找到莆田市住房公积金管理中心,点击进入。
2019-01-30 08:04:47 更新    公积金
公积金贷款已签,等待放款,对象名下已有一套房,近期刚放款。近期要结婚,现在领结婚证,会不会影响我的贷款利率,算不算二套房?
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2019-01-27 09:22:23 更新    公积金
您好,前两年农村自建房,去年土地确权的时候写我的名字,这种情况会不会影响我在城里买房贷款?再买房是二套吗?(城里没有其他房产,没有使用过住房公积金和商业贷款)
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2019-01-22 15:09:53 更新    公积金

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