下半年要买房,有哪些新楼盘可以买的?稍微了解了下新盘都要几年后才能交房,我该买一手房还是买二手房比较好?有什么优缺点?
您好!在莆田楼市精准调控加码下,多个楼盘将在下半年入市。
市中心:凤达凤凰城首期推出5#6#7#楼92-159㎡二房-三房,均价15398元/㎡,8月16日开盘。融侨碧桂园铂玥府也已入市,均价18500元/㎡,16#精著高层即将开盘。下磨的港峰大厦虽已获得预售证,预售申报价格为16160-16425元/㎡,但是暂时没有确切的开盘消息。
城南片区:融创兰溪大观以品质着称,均价约20000元/㎡,目前只剩下最一栋5#楼大平层尚未公开。正荣木兰紫阙均价18000元/㎡,下半年也仅剩下一栋2#楼未上市。
玉湖片区:滨溪正荣府入市,首期溪景高层/低密院墅已经于8月5日开盘,均价15000元/㎡。
城西:祥和木兰外滩1#5#楼,35-131㎡8月5日开盘,均价12000元/㎡。
城北片区:下半年可选的楼盘较多,除了上半年已经公开的融信府、丰润世家、阳光城、保利中央公园外,联发君领天玺及荣华大悦城也预计将在下半年开盘。
另外,北高的恒大悦府8月4日全城启动认筹。华亭巨岸幸福里首期 101-127㎡新品8月10日开盘,1#202单元5760元/㎡。
从位置上看,市中心的楼盘是比较少,如果你要在市中心买房,那么二手房可以选择的比较多。
从户型各功能区划分、外观等居住舒适性的角度看,相比二手房,多个品牌楼盘的小区绿化、车位、物业服务更加完善,整体的规划设计更具现代感。但目前莆田新房市场,基本上都是期房销售,不能直观检查房屋的质量。二手房,尤其是老房子,小区配套比较老旧,居住的舒适性欠佳。但是二手房多数是现房挂牌,能直观看到房屋的装修和居住状况。还有一些城东、城南、城北的次新房,房子内部由于房主保持的比较好。这些房源都是不错的选择。
经济方面的考量。新房一般是首付低、月供高,二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的,举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按6成算就是54万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付46万的首付款。另外,二手房会多一笔过户费,若房源的产权满2年,那么过户费较少。
补充一点,不知道你小孩是否急着上学,如果你有学区需求,建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。二手房的学区房都是基本确定的,而新房因为落户未确定,所以在划片学区上存在很大的疑问。
市中心:凤达凤凰城首期推出5#6#7#楼92-159㎡二房-三房,均价15398元/㎡,8月16日开盘。融侨碧桂园铂玥府也已入市,均价18500元/㎡,16#精著高层即将开盘。下磨的港峰大厦虽已获得预售证,预售申报价格为16160-16425元/㎡,但是暂时没有确切的开盘消息。
城南片区:融创兰溪大观以品质着称,均价约20000元/㎡,目前只剩下最一栋5#楼大平层尚未公开。正荣木兰紫阙均价18000元/㎡,下半年也仅剩下一栋2#楼未上市。
玉湖片区:滨溪正荣府入市,首期溪景高层/低密院墅已经于8月5日开盘,均价15000元/㎡。
城西:祥和木兰外滩1#5#楼,35-131㎡8月5日开盘,均价12000元/㎡。
城北片区:下半年可选的楼盘较多,除了上半年已经公开的融信府、丰润世家、阳光城、保利中央公园外,联发君领天玺及荣华大悦城也预计将在下半年开盘。
另外,北高的恒大悦府8月4日全城启动认筹。华亭巨岸幸福里首期 101-127㎡新品8月10日开盘,1#202单元5760元/㎡。
从位置上看,市中心的楼盘是比较少,如果你要在市中心买房,那么二手房可以选择的比较多。
从户型各功能区划分、外观等居住舒适性的角度看,相比二手房,多个品牌楼盘的小区绿化、车位、物业服务更加完善,整体的规划设计更具现代感。但目前莆田新房市场,基本上都是期房销售,不能直观检查房屋的质量。二手房,尤其是老房子,小区配套比较老旧,居住的舒适性欠佳。但是二手房多数是现房挂牌,能直观看到房屋的装修和居住状况。还有一些城东、城南、城北的次新房,房子内部由于房主保持的比较好。这些房源都是不错的选择。
经济方面的考量。新房一般是首付低、月供高,二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的,举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按6成算就是54万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付46万的首付款。另外,二手房会多一笔过户费,若房源的产权满2年,那么过户费较少。
补充一点,不知道你小孩是否急着上学,如果你有学区需求,建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。二手房的学区房都是基本确定的,而新房因为落户未确定,所以在划片学区上存在很大的疑问。
2018-08-13 16:30:36二手房
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更多 >北戴河那边房子交房了吗?出证了吗?能否买卖?
你好,北戴河的房子,都延期很多年了,肯定不能买,买完钱房两空。城北很多二手房超高层才1.2万左右,有需要联系客服电话18005940163.
2024-03-22 08:34:24 更新 二手房
安置房证未出,想买,流程要怎样进行?原房主是在编公职人员的风险能否降低?
你好,安置房没证,交易都有风险,比如一房多卖,比如抵押,比如房东被执行房子被拍卖,各种风险,不建议买。
2024-01-13 08:35:35 更新 二手房
你好,实际一共就一套房子,但是当时开发商登记的时候拆成了两套登记,也就是一套房子有两本房产证,请问这种操作是可以的吗?这种房子能买吗买了会不会后续有什么隐患?谢谢
你好,没有问题,目前莆田最新的政策,10月20日起正式开始落地实施,两套房屋建筑面积均为90平方米以下且为相邻套的莆田商品房小区,可以两证合一了,据统计,目前有环球花园、万辉国际城、汉庭花园、信辉阳光新城、启迪国际社区、宝胜富贵苑、万通花园、东城一号、三和观天下、皇城水岸、宏丰嘉园、吉祥如意楼等,这些小区业主有福了。需要代办可以打客服电话18005940360,或者加客服微信。
2023-10-21 14:45:25 更新 二手房