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去年好不容易摇中富力三期的房子,还是贷款买的。今年要不要卖掉去买建发央著呢?现在卖掉合适么? 
您好。由于富力三期目前还没交房,如果要交易,也只能按待证过户交易,押证数万。所以如果你定价太高,则不易脱手;定价较低,你前期拿到手的首付款不多,成本上也会有所亏损。而且由于你是贷款买的富力三期,只有房子过户,银行贷款名字才会转移。但是现在富力三期还未交房,房产证还有办理,所以即使你现在出售了,但是仍占了你商业贷款的名额,到时候买建发央著利率会上浮或禁止贷款(莆田认贷不认房,如果两套房在贷款,那么第三套禁止贷款)。 
  如果富力三期是你的首套房,不急着住,那么可以先挂在二手房中试探下市场,看是否有买家愿意接手,是否划算。如果你富力三期是你贷款的二套房,那么建议你还是不要卖掉,以免到时候无法全款购买建发央著,造成一定的经济负担。

2019-01-28 14:59:29其他

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准备在城北入手了,看了雅颂居的二手房142㎡南北通透板楼,雅颂居的环境楼间距等等是没得说的,三房的,就是这个通透的户型二个房间是北向的,就一个房间和客厅是南向的。阳光城檀悦据说只有三号楼有房源,也是准备入手东户的通透那种的,户型我非常满意,就是楼间距太近了。城北的一手房感觉都差不多,要选雅颂居二手房还是城北的一手房呢?
您好。首先。城北的一手房处于期房销售,不能直观检查房屋的质量。雅颂居的房源品质在二手房市场里处于前列的,因此这几年涨幅也较大。其次,如果你有学区房需求,建议还是选择二手房。因为近几年莆田名校划片都有落户时间的要求。二手房的学区房都是基本确定的,而新房因为落户未确定,所以在划片学区上存在很大的疑问。 
  另外,从经济上看考虑,城北一手房可以30%首付,首付款较低,但后续的月供高;而二手房则首付高、月供少。因为二手房的首付方式跟新房不太一样。二手房贷款额度主要是根据银行的评估价决定的,举例来说,一套房屋成交价100万,但是如果银行评估价是90万,那么可贷款的额度按6成算就是54万(具体要看房屋的实际情况而定),购房者则需要支付46万的首付款。  
  补充一下,二手房过户需要过户费等其他费用,但是雅颂居目前部分房源已经证满2年了,过户费相对较低,你如果考虑雅颂居,建议可以优先考虑证满2年的优质房源。 
2019-04-20 14:53:41 更新    其他
新一中会再次搬迁到哪里
您好,目前新一中在城南学园路1699号办学,未来将要搬迁到新度片区,新度新校区已经开工,详情查看新莆田一中(新度)航拍全景图ttp://bbs.0594.com/thread-551822-1-1.html。
2019-04-19 11:36:28 更新    其他
有三小孩都在市区上小学,老家也没房子,市区也没房子,手上只有三十几万,是要在市区买还是回乡下去申请自建房,请帮忙出个主意参考下谢谢。 
您好,由于你的三小孩都在市区上小学,那么你们一家主要的生活圈还是在市区,因此建议还是在市区买房比较实际些。老家的房子除了在面子上好看外,并没有其他的实际用途。而且从保值增值的角度上看,市区的房子比乡下的房子保值增值性要强。如果你过些年有足够的钱,可以再回老家建房子。  
  虽然你现在手头上只有30多万的资金,莆田市区15000元/㎡的房源对你们来说有很大的压力,但是可以选择相对便宜的老小区二手房。如果看到合适的,跟你的资金相差不是特别多的,建议跟逼自己一把。另外你是属于刚需客,自住为主,根据自己的需求选择合适。千万不要被手里已有房的改需客、炒房客、投资客的思想左右了。
2019-04-18 12:07:57 更新    其他
首套房契税是交多少钱,面积110平,总价145元
您好,契税收取标准如下:首套及二套90㎡以下契税1%,首套房及二套房90-144㎡契税1.5%,首套房144㎡以上1.5%,二套房144㎡以上契税2%,三房套契税3%。根据你的情况是按1.5%收取。
2019-04-17 16:45:46 更新    其他
安置房能否交易,需要哪些手续?
您好!如果是还未交房的安置房,那么要在拆迁协议上写清交易事项,并按待证过户进行交易。如果房产证还未出又已交房的安置房,那么按待证过户进行交易。一般来说,安置房待证过户,除了少额的押证费外,其他是要一次性付清的。安置房的出证时间一般来说比较慢,这其中的时间风险也要考虑在内的,具体出证的时间,你要咨询拆迁办。
所以,安置房交易的风险主要在产权不清晰上,如果有证的安置房可以交易,如果是无证的安置房那么建议慎重。除非安置房的房东比较靠谱,或者是你的亲戚朋友,否则不建议你买安置房。另外不知道你有多少资金,既然你能全款买安置房,那么不妨考虑买有证的商品房,毕竟房贷相对其他借款方式而言,是唯一能贷30年且低息的,不能浪费这个红利。
2019-04-14 08:14:45 更新    其他
秀屿人,今年打算要买房,看了几个楼盘都不是很理想,今年还有哪些新楼盘会开盘? 
您好。目前在售的楼盘主要集中在城北,如融信府、丰润世家、保利中央公园等,均价15000-18000元/㎡。据各大房企的推盘计划,今年多个新盘即将入市。
  位于玉湖片区的建发央著,项目共建设15栋住宅,其中9栋小洋楼(一期),6栋高层(二期)。其中1-3#楼17层;5-10#楼11层,11-13#、15-16#楼为33层,17#楼20层。一期5-10#楼预计5月份开盘,9栋小洋楼全开,户型为140㎡四房两厅两卫,南北通透。二期预计6月份开盘。  
  富邦学苑四期,位于莆田一中对面,建设共有5栋高层,分别为6#、7#、8#、9#、10#楼,户型面积大约在50-140㎡,预计6月份入市。
  坂头东的联发君领兰溪、融创兰溪雅筑和融创兰溪雅郡这三个楼盘限价16000元/㎡。目前正在火热施工中,计划年内开盘。 
  城北片区的海西公馆也即将入市,2#轻资公寓会先推售,面积23-180㎡,预计5月份开盘。
  建工ECO状元府共建7栋高层(8-14#楼),8#、9#楼已公开,主推114-147㎡,均价预计约9000元/㎡,预计五一开盘。另外,高铁片区有多个项目即将入市,世茂、富力、保利等新盘已经开始前期推广。由于汇聚多个大鳄房企和品牌楼盘,高铁片区今年将是莆田楼市重点片区。如果你经济能力有限的话,这个片区今年可以多多关注。 
2019-04-13 11:22:35 更新    其他
皇冠花园划片哪里读书
您好,皇冠花园还没落户,暂时不确定具体的划片学校。今年涵江的划片政策还未公开,你可以参考下2018年涵江中小学划片政策http://bbs.0594.com/thread-531121-1-1.html。
2019-04-08 08:17:25 更新    其他
莆田黄石eco划片哪里的小学,中学
您好。莆田划片政策根据教育“就近入学”原则,按划片区内“房产+户口”捆绑就近入读,你看下eco城是落户在哪个社区,详情查看2019年莆田中小学划片政策http://www.0594.com/news/39/638819。
2019-04-06 14:46:10 更新    其他

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