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我的房贷是等额本息,已经3年了,提前还款划算吗?
您好。不太划算的,因为等额本息你前面几年的还贷都是在还利息,你提前还款等于前面都把后面的利息提前还掉了。房贷是唯一可以贷30年且是低息,不要浪费这个低息红利。除非你需要换取首套资格,否则不建议提前还贷。


2019-02-12 17:31:24商业贷款

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你好!最近有哪几家要开盘?离市区位置好的
您好。目前市区在售的楼盘有融侨碧桂园铂悦府,120、140㎡纯板式户型热销中,限时9.3折,均价18000元/㎡。莆田学院旁的凤达凤凰城一期目前还有少量房源在售,二期尚未公开。泗华溪附近的恒大御龙天峰均价15000元/㎡,目前在售推出每日5套特价房。其他郊区的楼盘主要是分布溪白片区及玉湖片区。溪白片区的楼盘有融信府、阳光城檀悦、保利中央公园、丰润世家、建工绶溪里等。玉湖片区有滨溪正荣府和富力及上半年即将开盘的建发央著。你可以根据自己的工作圈和生活圈来选择适合自己的楼盘。
2019-02-18 11:35:25 更新    商业贷款
二套房子,首付40%利息是二套房子的利息,如果首付一半利息是第一套房子的利息,请问哪个合适?
您好。首先看首付40%与50%差了多少,银行的贷款利息相对其他贷款而言利息是最低的,所以能多贷款就尽可能地贷款。另外由于贷款利率是根据银行贷款政策而定,所以建议先去意向楼盘的贷款银行了解一下贷款政策。
2019-02-14 08:47:12 更新    商业贷款
你好,我有一套房子贷款还没有还清,想在贷款买二套房子,,销售员说了,如果首付一半,贷款的利息就给安照第一套房子的贷款利息走,如果首付40%利息就是二套问哪样合适
您好。莆田房贷政策执行认贷不认房,名下没有房产在贷款中,那么可以享受首套首贷的政策,一般首付在30%(有的楼盘最低首付可20%),利率一般会上浮10%。如果你名下已经有一套房在还贷中,那么再买一套,就只能按照二套房的贷款政策,首付40%,利率一般会上浮15%。如果你之前那套房子结清贷款的话,仍可以按照首套的利率。首付可以30%,利率上浮10%。
商业贷款的利率主要是根据银行的贷款政策而定,每个银行各有不同,所以建议你最好先去意向楼盘的合作银行了解清楚,再做决定。
2019-02-13 08:20:20 更新    商业贷款
看中了一套市区二手房,价格比较便宜,大概比市场价便宜了3000元/平左右,但是房东要全款支付。因为现在资金不够,想问下真的不能贷款吗?或者是公积金贷款?这种房子可以买吗? 
您好。在实际操作中,如果你银行关系比较硬的话,全现金也是可以办理贷款的。如果不能商业贷款的话,你过户之后可以办理抵押贷,换取部分资金流。不过这两者的区别是商业贷款利息比较低,基准利率4.95%,首套房一般上浮10-20%左右。只要你信用没什么大问题,首套房的商业贷款可以7成,年限最高30年。而办理抵押贷款,需要营业执照,最高只能贷款15年,利息较高,年利率6-7厘,一般可以贷款到银行评估价的5-7成,具体要看贷款人的流水。
  二手房公积金主要是看你公积金有没有认识的人。二手房公积金贷款比较少,因为要自己去找关系办理,没有关系一般不好办理。二手房的公积金贷款也相对比较简单,不需要银行评估等程序,只要公积金处肯做肯放款,买卖双方去公积金处签字证明买卖关系存在,过完户拿新的房产证去办理即可,跟全款没有关系,全现金还更好办。 
  不过提醒一点,一般要求全现金付款的房东,资金都比较紧张,所以建议在交易之前一定要确保房子的产权清晰,以免发生纠纷。
2019-01-25 17:30:07 更新    商业贷款
房贷有年龄限制?,具体是什么规定?
您好,一般来说,房子的楼龄加贷款年限不超过40年。但是如果年纪比较大,贷款年限就会比较短。
2019-01-15 08:41:27 更新    商业贷款
支付宝被封了,贷款有影响吗
您好。看你支付宝是因为什么被封的。如果因为借钱不还被封,那么是影响的。因为现在支付宝也跟征信系统挂钩,如果是黑名单了,那么就不能贷款了。
2019-01-14 08:28:04 更新    商业贷款
银行流水怎么做,贷款比较容易
您好。这样要看你贷款额度跟月供有多少了。如果你准备买房了,那么建议这段时间自己的银行卡多一些与其他人的资金流动跟消费,这样到时候贷款审批时的银行流水比较漂亮。
2019-01-12 09:06:46 更新    商业贷款
央行降准了,现在莆田利率多少?有降低吗?
您好,只有降息了,央行的基准利率才会降低的。目前基准利率是4.9%,首套房一般上浮10%-15%。
2019-01-10 16:50:36 更新    商业贷款

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