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观察:莆田土地市场再现激烈争夺 楼市回暖仍需等待

2014-10-13 来源:莆房网 用手机看

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2014年莆田土地市场出让情况(截止10月10日)

  莆房网讯:10月10日,时隔半年之后,莆田市区再度有推地动作,国企城厢区经济发展公司1.015亿拿下城南肖厝写字楼地块。而这也是继保利竞得南郊豪浦地块、莆田首创和新元分别拿下溪白01、02号地块之后,今年莆田市区出让的第四幅商住用地。土地市场一直以来都是楼市风向标,此时卖地对第四季度莆田楼市又有何影响?

  肖厝地块面积小、非商住用地 未能决定楼市大势

  据莆房网记者在土地拍卖现场了解,PS拍-2014-16号霞林肖厝地块共吸引了6位竞买人参与竞夺。起价为4500万,最终成交价为10150万,溢价率高达125%。随着木兰溪北岸的不断发展,目前该板块已聚集了正荣财富中心、联创国际广场、骏隆水木春华、住友十亩园、凤达滨河豪园等一批商住项目。城南区域雏形初现,在板块规模效应之下,作为区域内为数不多的黄金地块,该地块自然引来众多企业参与竞夺。

  业内人士认为,虽然莆田土地市场再度出现火爆的竞拍场面,但是此并不足以成为莆田楼市转向风向标。目前,商住用地仍是莆田土地市场主力军,而商旅金融用地只是起到补充作用,而且该地块面积不超过7.5亩,地块面积本身比较小也使其影响有限。该地块拍卖火爆有着自身的特殊性,如果以此推断莆田楼市就此回暖只能是自欺欺人。

  据统计,今年前三季度莆田(不包括仙游)商住地块总出让金额为59.732亿,相比 2013年同期44.89亿上涨近30%。在楼市表现下滑的同时,土地市场却未表现出正相关现象,成交金额反而逆势上升。目前莆田老城区受拆迁成本影响,土地出让受到相当大阻碍,而城南城北城东等区域可供开发土地也日益减少。莆田土地市场日益表现出畸形状态,地市与楼市之间的关联已有所减弱。接下来一段时间内,旧城改造将是莆田市区土地出让最大来源,而莆田西、中核阔口改造片区将是莆田市区率先启动的改造片区之一。

  房贷利率7折仍未落地 年底行情仍扑朔迷离

  虽然央行在国庆长假前最后一天推出房贷新政,但是对刚需影响最大的利率7折仍未落地。目前,建行、农行等商业银行已开始执行“认贷不认房”,在利率折扣方面仍未有较明显改变。而类似房贷证券化等概念最多只能起到提升信心作用,对购房者直接利益影响并不是很大。如若开发商凭央行新政之势轻易提价,对高房价本就未消化完毕的购房者或将继续观望。第四季度莆田楼市相对于前三季度或将有所回升,但一举逆转今年颓势仍需等待。

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