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莆房网讯：今年，公积金改革、契税减半、“930”新政、央行降息、土地出让金缴款期限延长等房地产刺激政策频传，但是购房者、房企却似乎并不买账，不单购房者陷入集体观望，莆田多数房企也对开盘谨而又慎，不少楼盘都纷纷改变开盘计划，楼市气氛更趋寒冷。
临近年底，虽然楼市成交有所回升，但总体冷市行情并无改变。与楼市遇冷一样，莆田土地市场也遭遇冷淡，去年的抢地热再难重现，流拍更是不在话下。
下半年莆田近一半土地流拍 “回锅”地块也不吃香
年初时，市区的南郊濠浦、溪白地块等地块均成功出让，“首创”地王（今已退地）当时经过了133轮的激烈叫价，甚至出现了可载入莆田土地交易史的壮举——一次性加价5000万！然而随着第二季度楼市转冷，莆田土地市场却再也“热”不起来。
据笔者不完全统计，下半年莆田楼市共有16宗地块公开拍卖，但是包括欧洲城、新塘南景在内的7宗土地都遭到流拍。即使成交地块，参与竞买人也是寥寥几个，其中个别竞买人还纯粹是“打酱油”角色。除了肖厝写字楼地地块外，多宗地块溢价率普遍较低，不少甚至以底价成交。
去年大火的涵江片区今年土地市场也处于“冷宫”状态，不复当年“勇”。7月份，塘北地块一和“商贸城地块”双双流拍，为竞争激烈的涵江楼市增添了一丝冷气。11月时塘北地块一更改规划并携手地块三重拍，但这一“回锅”地块溢价率仅为1.2%。
业内人士张经理表示，今年银行信贷收紧，楼市又遇冷成交不佳，房企资金短缺是莆田土地流拍的直接原因。且鉴于此轮楼市调整的市场情况，房价走势尚不明朗，利润空间收缩的当下，房企慎重拿地也是情理之中的。先回笼资金，看清市场动向，等待下一轮投资热潮也不失为明智的选择。
利好政策渐消化 刚需看房多、出手少
不管是新房还是二手房市场，中央及莆田地方均出台了各样的刺激政策。部分购房者确实受这些利好政策影响，改变了心理预期，不再选择观望。但是城北某楼盘工作人员表示，这些利好政策的确给营销中心带来一些人气，却总是被市场很快就消化了。现又临近年底，不少开发商为了回笼资金、冲刺业绩，多选择价格促销，因此房价下行预期成为多数购房者仍然选择持币观望的直接因素。
购房者老刘说道，今年莆田很多开发商都降价了，像三迪国际公馆那么好的位置，都从一万降到7300元/㎡。还有一些“死鸭子嘴硬”的开发商不挑明降价，但是优惠多了不少。“现在我手机里每天都能收到多条开发商发来看房子的消息，网络上也在传开发商年底缺钱要卖房回笼资金过年，房价应该还有下降的空间。老刘还看一些二手房，价格比之前的降了1000元一平。再等等看，如果过年前价格没降那时我就买了。”
张经理坦言，根据目前情况看，严峻的楼市行情短期内仍不会改变。房企拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪加剧的话，地方政府财政收入将要进一步承压，甚而加剧明后年莆田楼市的供求矛盾。
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